全國政協(xié)委員李曉林支招三四線城市去庫存 首付可低至5%
２０１６年，在“去庫存”的大方針下，一二線城市進入量價齊漲的通道，而三四線城市則仍庫存高企，樓盤滯銷，甚至有部分房企資金鏈斷裂。對于如何解決三四線城市去庫存的難題，全國政協(xié)委員、北京林達集團董事長李曉林建議，加大對三四線城鎮(zhèn)包括機構(gòu)和家庭購房者的買方貸款支持力度，讓買房者能以最低不低于５％的首付款進入市場。同時，開發(fā)商在此規(guī)定優(yōu)惠時限內(nèi)不得漲價，并鼓勵其適度加大優(yōu)惠力度。
對于過去一年的去庫存效果，李曉林指出，房地產(chǎn)去庫存在多地取得了較大的成績，為ＧＤＰ保持在６．７％的增長率作出了經(jīng)得起歷史檢驗的貢獻。與此同時，暴露出的問題也不可小看。最突出的是少數(shù)一二線城市出現(xiàn)了矯枉過正現(xiàn)象，在樓市庫存快速消化的同時，出現(xiàn)了超乎預(yù)期的房價暴漲；而大多數(shù)三四線以下城鎮(zhèn)的庫存消化卻至今仍極為緩慢， ?房價也萎迷低迴。
在李曉林看來，三四線城市庫存高企帶來了諸多問題，諸如地方政府債務(wù)、財政收支困難，“表面上看是開發(fā)商捆綁建筑商、建材商加杠桿拿地開發(fā)，風險主要由開發(fā)商扛著，實際上卻是當?shù)卣徒鹑跈C構(gòu)的安全運行很可能受到風險傳導(dǎo)性威脅，一損俱損。如不解決好當前的嚴重庫存問題必然帶來嚴重后果?！?
李曉林建議，應(yīng)改變思路，著力將已經(jīng)由開發(fā)商加杠桿可能形成的風險分散化，由購房人和銀行與開發(fā)商分擔，使幾近停滯的現(xiàn)金流激活。具體措施是：銀行積極配合，與政府配套政策有機互動連動，加大對三四線城鎮(zhèn)包括機構(gòu)和家庭購房者的買方貸款支持力度，讓買房者能以最低不低于５％的首付款進入市場，再以同期居民存款利率作為房貸利率基準并適度適時從優(yōu)放貸，最大限度吸引購房資金，通過加快開發(fā)商的解困步伐從而使銀行和政府的風險得以減緩乃至規(guī)避。
此外，他認為為保證這一舉措不會走樣異化，在實操過程中應(yīng)強調(diào)以下幾點：
１、執(zhí)行時限，因城因?qū)邮┎?。去化難度大的地方時限可以長一些，如一至二年；去化難度小的地方可以短一些，如半年至一年。房價高一點的地方可長一些，低的可短一些。
２、對開發(fā)商要限制其在此規(guī)定優(yōu)惠時限內(nèi)不得漲價，同時鼓勵其適度加大優(yōu)惠力度。
３、對政府和銀行要提倡其改善服務(wù)簡化不必要的繁瑣手續(xù)，但不能放松應(yīng)有的審核和監(jiān)管。要制定完善一套以所購房產(chǎn)本身為主，以政策配套優(yōu)惠條件為輔的抵押質(zhì)押風控機制。
