這幾種情況，買(mǎi)房子交了定金也能要回來(lái)！
不少人知道定金與訂金的區(qū)別：訂金相當(dāng)于意向金，不交易可以返還；而定金則不同，一般情況下，如果買(mǎi)家違約的話，定金不予返還，如果賣(mài)家違約，則要雙倍返還。
而今天小編要給大家提醒的是，還有幾種情況，定金也是可以返還買(mǎi)家的。
司法審判中，對(duì)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》之第四條“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”的適用情形，主要包括兩點(diǎn)，記住這兩點(diǎn)就知道該不該要定金。
一、當(dāng)事人均無(wú)違約行為，只是就相關(guān)條款協(xié)商不一致。
如上所述，法院認(rèn)為訂立約定合同的目的是為后續(xù)談判其他條款，最終訂立正式的、條款完全的本約創(chuàng)造條件，而非必須締約。只要一方當(dāng)事人就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂事項(xiàng)進(jìn)行了誠(chéng)信磋商，對(duì)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有約定的條款，若雙方不能達(dá)成一致，即可視為不可歸責(zé)于雙方的事由，定金應(yīng)予退還。
當(dāng)然，“相關(guān)條款”并非所有的相關(guān)條款，其首先應(yīng)是認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定以外的條款，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中已有的條款直接具有法律效力，無(wú)須再次進(jìn)行磋商。其次，“相關(guān)條款”應(yīng)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的主要條款，例如房屋產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限、房屋質(zhì)量瑕疵等條款。對(duì)于合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等對(duì)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。
二、不可抗力和其他當(dāng)事人意志以外的因素。
除不可抗力外，當(dāng)事人意志以外的因素也成為了法院在審理此類(lèi)案件時(shí)的考量因素。如因國(guó)家政策或是金融政策、銀行內(nèi)部政策發(fā)生變化，導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭貸款的，若當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)，則雙方就互不擔(dān)責(zé)，定金應(yīng)予退還。
