房貸政策收緊 怎樣買更精明?
近日，廣東銀行公會利率自律會議首套房利息優(yōu)惠的消息滿天飛，會議約定廣東（不含深圳）首套房貸利率不低于9折，但最終尚未得出決議。但從趨勢看，房貸利率優(yōu)惠上調(diào)已是板上釘釘。春節(jié)過后，廣州的郵儲銀行、廣東農(nóng)商行、興業(yè)銀行等已將首套房利率折扣由8.5折上調(diào)至9折，房貸最低折扣已由原先的8.2折上調(diào)至8.5折。廣州市房貸利率最優(yōu)惠的匯豐銀行，從3月10日開始執(zhí)行新的房貸利率優(yōu)惠，以往貸款100萬元以上享受8.2折優(yōu)惠上調(diào)為8.5折，而100萬元以下貸款則全部統(tǒng)一為8.8折。由此可見，首套房貸利率不低于9折，很快就有可能變成“行規(guī)”。
回顧2016年，房貸利率創(chuàng)低給予了購房者實質(zhì)優(yōu)惠，一定程度上助推樓市成就成交大年。隨著房貸利率優(yōu)惠收緊，它會如何影響樓市的發(fā)展呢？廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會就此調(diào)查了地產(chǎn)中介對此的看法。 文/圖：廣州日報全媒體記者李鳳荷
市場影響：“剛需”所受影響較小
據(jù)地產(chǎn)人士分析，假如首套房貸利率優(yōu)惠不低于9折，那么市場有可能出現(xiàn)以下情況：
1.貸款百萬利息增3萬元。首套房利率方面，目前銀行基準(zhǔn)利率是4.9%，以基準(zhǔn)利率的8.5折算利率為4.17%，而上調(diào)至9折后利率為4.41%。假設(shè)向銀行申請貸款100萬元，貸款年限20年，按等額本息還款計算，基準(zhǔn)利率8.5折則每月需還貸約6147元，本息共計147.53萬元；基準(zhǔn)利率9折則每月需還貸約6278元，本息共計150.67萬元，基準(zhǔn)利率上調(diào)后月供將增加131元，總利息支出將增加3.14萬元。
2.房貸利率折扣上調(diào)影響樓市預(yù)期，打壓投資客入市。首套房貸利率折扣收緊，將直接導(dǎo)致貸款成本的上漲，在一定程度上影響著部分買家入市的心態(tài)及對后市的預(yù)期，有買家開始轉(zhuǎn)持觀望，希望等房貸利率折扣加大再入市。而受影響較為嚴(yán)重的是投資客方面，利息成本加重打壓了其入市積極性；但對“剛需”客來說，主要考慮的是月供是否在可承受范圍之內(nèi)，所以受影響較小。
3.預(yù)期房貸利率收緊為主流趨勢。受銀行調(diào)整房貸額度的影響，加上2016年樓市表現(xiàn)高溫，為了進一步穩(wěn)定市場及抑制投資投機需求，經(jīng)理人預(yù)測后續(xù)房貸利率上調(diào)的可能性較大，逐漸縮小優(yōu)惠力度為各大銀行的主流趨勢。同時，地產(chǎn)人士提醒，自簽訂房貸合同后，利率折扣一般不做調(diào)整，因此近期有貸款需求的人士抓緊向銀行落實申請，以免折扣上調(diào)影響購房成本。
4.房貸額度較年前寬松，但放款速度有所減緩。中介人士表示，春節(jié)后，房貸額度沒有年前緊張，但部分銀行辦理房貸業(yè)務(wù)仍需排隊等候，且每天放貸額度均有一定限制，因此部分銀行實際放款速度有所減緩，有銀行放款時間從15~20天延長至一個月。
經(jīng)紀(jì)看法：未入市買家關(guān)注利率優(yōu)惠變動
在西關(guān)板塊從事地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的廣州市祈安地產(chǎn)廖健權(quán)表示，房貸利率折扣上調(diào)對二手樓市有一定影響，上調(diào)后利息會有所加多，所以部分客戶觀望心態(tài)轉(zhuǎn)濃。近期準(zhǔn)備入手的客戶都會問及這個問題，大多會選擇利率折扣優(yōu)惠比較高的銀行申請貸款。春節(jié)過后，銀行額度沒有年前緊張，商貸放款時間大概在一至兩個月之間。
裕家房地產(chǎn)邱文學(xué)在珠江新城板塊當(dāng)經(jīng)紀(jì)，他認為首套房貸利率折扣的上調(diào)，受影響較大的主要是投資客，因為投資客入市前會審慎計算利息及回報率，現(xiàn)時成本的上漲會增進這部分群體的觀望心態(tài)；而“剛需”客方面，主要考慮的是房貸月供是否在經(jīng)濟能力之內(nèi)，所以只要合適仍然會入市。預(yù)計今年的貸款政策依舊會繼續(xù)收緊。
廣州市至易房地產(chǎn)邱楚嵐在昌崗板塊從業(yè)，她認為客戶擔(dān)心樓價上漲，多過利率上調(diào)后的利息。她說，隨著“二孩”政策的放開，板塊內(nèi)的置換客也逐漸增多，因此只針對首套房的利率折扣上調(diào)對樓市影響較微，但依舊有小部分買家持觀望心態(tài)，希望等利率折扣優(yōu)惠增多再入手。相對來說，客戶都是比較理性的，看中適宜的房子都會盡快入手，因為近年來不斷上漲的樓價要高于利率調(diào)整后的利息。
