房總管“中國公寓行”啟幕，全面助推長租市場消費(fèi)升級
一直以來，大城市租房群體的租住選擇十分狹窄，往往只有業(yè)主閑置出租的普通商品住宅。誰都希望能找到一間地段方便、環(huán)境整潔、價格合適的住所，但經(jīng)常是看上十幾間房，都未必能碰到各方面條件都比較滿意的住所。在時間、精力的限制下，找房只能是個不斷妥協(xié)的過程，最后的租住選擇往往只能是“將就”。于是除了繁重的工作，難以住得舒心更成了租房人群揮之不去的心病。
為更好地啟迪消費(fèi)者新的租房選擇認(rèn)知，推動長租市場更快的消費(fèi)升級，真正優(yōu)化租房生態(tài)圈，公寓服務(wù)第一平臺“房總管”倡導(dǎo)發(fā)起“2017中國公寓行”系列活動，聚合政府、協(xié)會、專家、行業(yè)精英、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)等多方力量，以行業(yè)研討和針對租客的主題活動等形式，在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、公寓行業(yè)高速發(fā)展的19個省市籌備“住房租賃市場消費(fèi)升級論壇”和“房總管租房季”。
3月6日，“公寓行”活動的啟動儀式暨媒體見面會在北京光華路SOHO3Q空間順利召開，“房總管租房季”的首個活動—“3.7房總管女神租房節(jié)”亦同步開啟。
房總管創(chuàng)始人林當(dāng)清、有贊創(chuàng)始人白鴉、著名房地產(chǎn)金融教授趙秀池，明源地產(chǎn)研究院副院長、首席研究員劉策，和YOU+國際青年社區(qū)創(chuàng)始人劉洋，賽富不動產(chǎn)基金合伙人、新派公寓創(chuàng)始人王戈宏，樂乎青年社區(qū)創(chuàng)始人羅意等行業(yè)大咖，以及北京中寬宏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)科技、廣州鴻力等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人，共同為大家?guī)矶鄨鼍始姵实难葜v和對話。
由房總管聯(lián)合YOU+、新派、樂乎、灣流、貝客、未來域、函數(shù)、寓見、V+Space等品牌公寓共同組織的女神租房節(jié)活動，也以超值的優(yōu)惠與公寓創(chuàng)始人直接互動的新穎形式，吸引了大量年輕租客的積極參與，現(xiàn)場氣氛火爆。
房屋租賃市場即將迎來全面的消費(fèi)升級
活動發(fā)起方房總管創(chuàng)始人CEO林當(dāng)清在其發(fā)言和答記者問的環(huán)節(jié)中，詳細(xì)闡述了啟動全國19城住房消費(fèi)升級論壇的初衷以及重大意義，指出公寓租賃市場必將是發(fā)展前景廣闊的住房消費(fèi)升級領(lǐng)域。
目前國內(nèi)機(jī)構(gòu)化、品牌化供給的公寓房源在租賃市場上占比不足5%，相比日本的70%-80%，美國的30%少之又少。為響應(yīng)我國房地產(chǎn)供給側(cè)改革、順應(yīng)消費(fèi)升級時代新趨勢，更好地滿足租客對品質(zhì)、服務(wù)、效率等方面的要求，房總管提供這樣一個平臺，讓租房人群更多地認(rèn)知并認(rèn)可公寓產(chǎn)品。
房總管將把此次活動辦得實在、接地氣兒，以開放式的平臺，搭建B、C兩端直接交流的機(jī)會，讓公寓運(yùn)營者，走到用戶當(dāng)中去，直接互動。
此外，從房總管的企業(yè)發(fā)展歷程，到未來的市場目標(biāo)，林當(dāng)清先生都做了一一講解。表明了房總管不僅是長租市場的技術(shù)性平臺，更是一個綜合性的服務(wù)商。
作為技術(shù)平臺，從信息檢索便利性，到交互及時性、安全性，再到在線簽約和在線交易的可追溯性，房總管深入每一個租房場景，通過技術(shù)手段有效提高租房效率。而在服務(wù)B端方面，除了強(qiáng)大的SaaS系統(tǒng)，目前公寓企業(yè)最為關(guān)注的ABS債務(wù)等金融服務(wù)，房總管作為綜合性平臺，都將有能力很好地承擔(dān)。
在線下，以19城論壇為契機(jī)，房總管將構(gòu)建一個平臺，吸聚相關(guān)的產(chǎn)、學(xué)、研專家共同參與行業(yè)探索，通過不斷的商業(yè)模式微創(chuàng)新、技術(shù)優(yōu)化，來提升整個租房市場的體驗。
存量市場的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新之路
地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)入存量時代后，如何盤活存量資產(chǎn)，是未來房地產(chǎn)行業(yè)如何盈利的一個重要議題。為更好的實現(xiàn)存量市場產(chǎn)品和商業(yè)模式的創(chuàng)新之路，著名房地產(chǎn)金融教授、首經(jīng)貿(mào)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池，國內(nèi)著名房地產(chǎn)政府咨詢專家、明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策，分別闡述了各自的觀點(diǎn)。
趙秀池教授認(rèn)為長租公寓大有可為。國家、各地方政府都針對租賃和公寓市場出臺了一系列政策支持，建立了住房租賃信息的政府服務(wù)平臺，租房群體也在買房和租房中，體現(xiàn)出了新的消費(fèi)傾向，這都表明了長租公寓是市場的選擇，是時代的潮流。
明源地產(chǎn)研究院副院長、首席研究員劉策在現(xiàn)場以“1+3+1”的形式進(jìn)行了分享。第“1”個觀點(diǎn)就是目前整個中國的房地產(chǎn)，正在從傳統(tǒng)的增量市場往存量市場轉(zhuǎn)換，這為公寓行業(yè)正敞開了機(jī)會之窗?！?”個判斷則是：租賃平臺將率先崛起，我國的房源供給結(jié)構(gòu)決定了能夠打通C2C+C2B的平臺將為供給和需求兩端的用戶，提供更好的生存環(huán)境；品牌公寓將逐漸走向成熟，規(guī)模不斷擴(kuò)張，產(chǎn)生更多的差異化、特色化，更加關(guān)注效率；資產(chǎn)證券化一定是未來主要的決戰(zhàn)場，只有通過資產(chǎn)證券化才能享受資產(chǎn)升值的收益，利用社會化資本無限制擴(kuò)大規(guī)模，通過資產(chǎn)組合的優(yōu)化提升效益。最后一個“1”則是有關(guān)存量市場的絕對主力開發(fā)商是怎么看待租賃市場的。劉院長一針見血地指出開發(fā)商切入存量市場最有可能的方式，是城市更新+資產(chǎn)持有+資產(chǎn)證券化，這對公寓市場的進(jìn)一步繁榮，具有十分重大的利好意義。
公寓要以用戶為中心，做人的生意
YOU+國際青年社區(qū)創(chuàng)始人劉洋以“人快樂，房子才快樂”為核心展開論述，強(qiáng)調(diào)房子本身缺乏價值，只有放進(jìn)去生機(jī)勃勃的人們，才真正有了它的價值。圍繞用戶，進(jìn)行深入的“內(nèi)容經(jīng)營”才是公寓的核心、本質(zhì)。
劉洋表示，YOU+定位年輕人，并已經(jīng)走到了都市里年輕人的生活中，開始影響這群人的生活方式，使他們不被城市固有格局影響生活質(zhì)量，讓他們更多的釋放出來他們的熱情、他們的正能量。而對于“家友”而言，他們并不僅關(guān)注租金價格的高低，更看重生活品質(zhì)的提升和整體生活成本的下降。
YOU+在2017年將進(jìn)一步做好“內(nèi)容經(jīng)營”，在產(chǎn)品打造上，要做蛋糕上的奶油，讓年輕人的生活質(zhì)量提高得更高；在社群文化上，要做真正的大廳文化，讓住YOU+、不住YOU+的更多年輕人都成為社群里的一份子。
新派創(chuàng)始人王戈宏以“有品質(zhì)的居住、有尊嚴(yán)的創(chuàng)業(yè)”深深打動了現(xiàn)場所有人的心，倡議“年輕就應(yīng)該住在都市的中心”。王總表示，北京擁有全世界最多的大學(xué)，朝陽區(qū)擁有最多的創(chuàng)業(yè)人才，但他們住在哪里？都在五環(huán)外。每天三四個小時的通勤時間讓人們變得沒有健康、沒有快樂，甚至沒有家庭。所以他的小目標(biāo)就是要把白領(lǐng)搬到城市的中心，所以寧可慢一點(diǎn)、數(shù)量少一點(diǎn)，一定要在北上廣深最核心的地方找房子做公寓，再貴都做。
在談及如何推動行業(yè)的整體進(jìn)步時，王總表示，國務(wù)院已經(jīng)出臺了很多指導(dǎo)性文件支持公寓行業(yè)發(fā)展，在各地方政府、執(zhí)行部門，也需要更加強(qiáng)有力的支持。很感謝房總管能搞這么大的活動，吸引這么多的年輕人來關(guān)注這個行業(yè)，了解公寓產(chǎn)品，也希望更多的行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)、人士，都把推動租賃市場消費(fèi)升級、推動公寓行業(yè)發(fā)展這一民生工程，當(dāng)成使命和責(zé)任來做，與公寓企業(yè)共同推進(jìn)，這個行業(yè)才能健康發(fā)展。
樂乎城市青年社區(qū)創(chuàng)始人羅意，以踏實的做事風(fēng)格敢于自嘲為“北大最土創(chuàng)業(yè)者”。有別于YOU+的社交、成長情懷和新派近乎于苛刻的品質(zhì)要求，樂乎就是要讓年輕人住公寓如同“住隔壁家的房子”一樣便捷、高效、輕松。
羅總表示，樂乎僅北京門店就將在今年達(dá)到50家，這將為年輕人提供更廣泛的居住選擇，讓公寓不再離用戶那么遙遠(yuǎn)。而對于社群，羅總也有自己的理解，他認(rèn)為不管做公司、做管理、做生意、做產(chǎn)品，都要說人話、做人事，對正確的人用正確的語言。做社群不是一群多牛的人策劃，今天搞咖啡培訓(xùn)、明天搞茶培訓(xùn)、后天搞金融培訓(xùn)，坐在一起打麻將也是社群。用戶需要什么就做什么，服務(wù)好用戶，能讓他們覺得快樂，這就是做公寓最應(yīng)該在乎的事。
以互聯(lián)網(wǎng)的極致思維做好用戶服務(wù)
有贊創(chuàng)始人白鴉作為著名的互聯(lián)網(wǎng)大咖，也到場分享了他對租房消費(fèi)升級的理解和期望。白鴉表示，雖然他已經(jīng)有很多年沒有租房，但年輕時的經(jīng)歷也讓他對現(xiàn)在年輕人正在遭遇的生活和工作困擾有著很深的理解。
有贊為中國的互聯(lián)網(wǎng)商人提供專業(yè)的管理系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)營銷系統(tǒng)，大家熟知的微信上50%以上賣東西的，都在使用有贊的系統(tǒng)進(jìn)行管理、交易和營銷，60%以上做得好的商家也在使用有贊的系統(tǒng)。有贊能做到這么好，得益于有贊一直在研究一個問題：年輕人到底怎么消費(fèi)？有贊因為幫助商家走到年輕人喜歡場所中進(jìn)行消費(fèi)而受到歡迎。所以，無論是做公寓還是做平臺，研究年輕人需要什么樣的居住環(huán)境和服務(wù)，愿意為了什么而消費(fèi)，是最為關(guān)鍵的要素。
女神租房節(jié)活動
在會場，房總管聯(lián)合多家品牌公寓推出的“女神租房節(jié)活動”大受歡迎，氣氛熱烈。除了活動所在場地光華路SOHO辦公的白領(lǐng)們積極參與其中以外，更有大量來自房總管租房互助群、房總管豆瓣租房小組等社群粉絲專程趕到現(xiàn)場參與，最終有50多位用戶幸運(yùn)地收獲了來自新派、樂乎、函數(shù)、灣流等公寓派送優(yōu)惠券和免費(fèi)入住體驗機(jī)會。優(yōu)質(zhì)的房源、實惠的價格讓眾多粉絲用戶大呼過癮，呼吁活動要經(jīng)常舉辦，他們也愿意積極參與“房總管公寓行”和“房總管租房季”的活動中，融入公寓的社群中，一起努力提高年輕人的生活品質(zhì)。
以本次啟動儀式為標(biāo)志，2017房總管公寓行活動正式拉開帷幕。相信通過這19城的公寓行系列活動，廣大租客群體的租房消費(fèi)觀念將得到進(jìn)一步的提升，而眾多公寓也將在與租客直接的溝通中更加了解消費(fèi)者的需求，進(jìn)而生產(chǎn)出更加符合市場需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，真正將我國的房屋租賃市場消費(fèi)升級落到實處。
