2017年前兩個月 三四線城市樓市“漲聲嘹亮”
今年全國兩會上，樓市調(diào)控仍是熱點話題，全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印昨天在新聞發(fā)布會上表示，三、四線城市的庫存相對較大，采取因城施策的調(diào)控措施是非常正確和合理的。揚子晚報記者了解到，今年前兩月在成交量與價格上均呈漲勢的多以三四線城市為主。
揚子晚報全媒體記者 馬祚波
全國 數(shù)據(jù)
三、四線城市房價連漲，土地交易活躍
最新統(tǒng)計顯示，今年前兩個月，國內(nèi)60多座城市中有23個城市的商品房成交同比增加50%以上，其中絕大部分是三四線城市。而來自國家統(tǒng)計局的70個大中城市房價指數(shù)，包括北京、上海、南京等在內(nèi)的熱點城市房價基本“漲?！?，而江蘇揚州等一批三四線城市的房價則在近幾個月內(nèi)保持上漲態(tài)勢。
此外，由中國指數(shù)研究院發(fā)布的300城土地市場月報中，今年1月份國內(nèi)三四線城市的土地成交量達3000萬平方米，超過一二線城市的總和（不足2500萬平方米）；2月份的相關統(tǒng)計同樣令人意外，三四線城市的成交面積、出讓金、樓面均價等重要指標均呈上漲趨勢，其中土地出讓金一項同比上漲高達41%，而一線城市同比則回落15%。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示，國內(nèi)一線城市自去年9月前后陸續(xù)出臺新一輪調(diào)控措施后，三四線城市的樓市回暖逐漸顯現(xiàn)，市場溫度緩慢提升，尤其是熱點城市的周邊區(qū)域。以南京為例，鎮(zhèn)江、揚州等城市的房地產(chǎn)市場在過去這一年“突飛猛進”，價格漲幅較為明顯。一方面得益于高鐵等交通便利性導入的購買人群，另一方面是一二線城市的置業(yè)門檻變高，投資需求被引導到周邊城市，“一小時生活圈”也逐漸為人們所接受。
省內(nèi) 動態(tài)
揚州有小區(qū)三個月漲3000元/㎡
在上個月國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)中，1月份共有45座城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲。其中，揚州房價環(huán)比上漲0.8%，同比上漲10.3%，這是揚州房價自2015年8月份以來第18個月持續(xù)上漲。
揚子晚報記者查閱了安居客等網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在位于揚州主城的廣陵區(qū)，一家名為中海九璽的樓盤當月均價為13975元/㎡，較去年11月11000元/㎡的價格上漲近3000元/㎡；在邗江區(qū)，萬科翡翠西岸、中海錦苑、萬科翡翠云山等項目在過去三個月的價格漲幅也達到1500元-2500元/㎡左右。當?shù)赜虚_發(fā)商表示，房價上揚除了市場因素之外，買房人強烈的出手意愿也是樓盤漲價的“動力”之一。
無獨有偶，與南京東郊緊挨著的寶華、句容等地，最近幾個月的房地產(chǎn)市場熱度也不低。來自鎮(zhèn)江市地稅局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年2月鎮(zhèn)江辦理一手房交易同比增幅185%，二手房交易同比增幅123%。
業(yè)內(nèi)人士還告訴記者，在南通、泰州等地，今年以來樓市普遍供需兩旺，新房庫存量也至近年來新低。以南通為例，截至今年3月1日，南通市區(qū)普通住宅可售套數(shù)為4378套，住宅整體去化速度加快，庫存總量創(chuàng)下新低。
業(yè)內(nèi) 分析
房價上漲過快城市，仍難逃被問責
盡管“去庫存”仍是三四線城市房地產(chǎn)市場運行的主基調(diào)，然而在“房子是用來住的，不是用來炒的”主題思路下，江蘇的城市房價如果過快上漲，仍難逃被問責的境地。
在今年1月份召開的全省城市工作推進暨住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，針對蘇南和蘇北的兩個三線設區(qū)市房價漲幅較大的情況，相關人士在會場便展開“就地約談”，江蘇有的城市已出現(xiàn)人才凈流出現(xiàn)象，留不住人就留不住產(chǎn)業(yè)，房價如果居高不下，將對地方經(jīng)濟產(chǎn)生很大影響。因此，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”成為首要任務，穩(wěn)控房地產(chǎn)市場，意味著市場既不能大漲也不能大落。
記者還了解到，江蘇還將加強房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管，指導各城市因地精準綜合施策，堅持去庫存和穩(wěn)市場、控房價、防風險并重，積極扶持并規(guī)范住房租賃市場，防止出現(xiàn)樓市的大起大落。與此同時，江蘇省將探索建立符合省情實際、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展長效機制，促進樓市的健康發(fā)展。
