商辦跑量 商品房庫存持續(xù)下降
普宅市場“波瀾不驚”、商辦類項(xiàng)目迅速跑量、新房供應(yīng)不足，導(dǎo)致北京商品房庫存量連續(xù)下降。截止到2017年3月5日，商品房庫存88109套，商品房和商品住宅每周依舊均以微小的幅度下滑。
普宅商辦市場冷熱不均
2月成交回漲后，3月北京樓市又再度進(jìn)入下滑通道。
據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月首周北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1203套。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為40199元/平方米，環(huán)比下滑4%。
對(duì)此，一位不愿透露姓名的高端項(xiàng)目營銷總監(jiān)告訴記者，普宅尤其是高度住宅受到預(yù)售管控的影響，2月份僅有3個(gè)普宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可，供應(yīng)乏力使得成交難以維持。
較普宅市場的冷清，商辦類市場更為火熱。
2月份商辦調(diào)控傳言再起之后，商辦成交占比即不斷上漲，2月北京商品住宅成交當(dāng)中商辦占比達(dá)到61%。進(jìn)入3月份之后，這一趨勢愈演愈烈，3月首周成交當(dāng)中商辦占比達(dá)到74%的高峰水平。
上周入市項(xiàng)目當(dāng)中仍然是商辦更為積極，雖然有兩個(gè)普宅項(xiàng)目入市，但供應(yīng)套數(shù)分別僅為36套和12套。
在商辦調(diào)控預(yù)期之下，預(yù)計(jì)3月份商辦類項(xiàng)目入市仍將持續(xù)提速；而對(duì)于普宅項(xiàng)目而言，“預(yù)售監(jiān)管”、“土地儲(chǔ)備不足”等條件制約之下，這類項(xiàng)目供應(yīng)低速運(yùn)行的態(tài)勢也將延續(xù)整個(gè)2017年。
商辦類產(chǎn)品的加速去化，也讓年后已連續(xù)5周下滑。截止到2017年3月5日，商品房庫存88109套，商品房和商品住宅每周依舊均以微小的幅度下滑。
供不應(yīng)求態(tài)勢仍將延續(xù)
導(dǎo)致北京商品房庫存下降的另一原因表示，新盤供應(yīng)不足。對(duì)于一線城市房地產(chǎn)市場而言，商品房供不應(yīng)求的態(tài)勢仍將延續(xù)。
近日，雖然有傳出針對(duì)一線城市加快住宅用地出讓的輿論導(dǎo)向，但是受到土地稀缺的限制，新推宅地也以六環(huán)外為主，并且六環(huán)外限價(jià)也已達(dá)到4萬元/平方米，純商住宅部的價(jià)格水平難以出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。2016年，北京低迷的土地出讓現(xiàn)狀，也將直接影響2017年的新盤供應(yīng)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，目前從“兩會(huì)”傳達(dá)出關(guān)于房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)方向來看，“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”，均預(yù)示著收緊調(diào)控仍然將延續(xù)整個(gè)2017年。然而，從貨幣政策來看，2017年M2預(yù)期增長預(yù)期為12%，收緊幅度并不大，信貸政策仍將以穩(wěn)健為主。由此她推斷，2017年房地產(chǎn)市場仍然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
