董祚繼代表談房地產(chǎn)泡沫：吸取日本教訓(xùn) 堅(jiān)定制度信心
針對(duì)輿論擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，出現(xiàn)類似日本房地產(chǎn)泡沫的情況，全國(guó)人大代表、國(guó)土資源部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司巡視員董祚繼在中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)“中經(jīng)在線訪談特別節(jié)目”中表示，中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和１９９１年日本房地產(chǎn)泡沫破滅以前的情況有相似之處，但也有不同的地方，教訓(xùn)值得汲取，但對(duì)我們的制度是有信心的。
據(jù)悉，日本的房地產(chǎn)泡沫是在１９９１年高峰以后破滅的，在那之前，有相當(dāng)一段時(shí)間房?jī)r(jià)高速上漲。從１９８５年底到１９９０年初，短短４、５年之間，地價(jià)曾經(jīng)上漲了２００％，日本認(rèn)為人多地少，土地不會(huì)貶值，所以地王頻現(xiàn)，還認(rèn)為東京房?jī)r(jià)不會(huì)跌，但這種情況的確發(fā)生了。１９９１年房地產(chǎn)泡沫破滅以后，之后２０來(lái)年房?jī)r(jià)跌幅可能達(dá)到了三分之二，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成了很大的影響，２０年時(shí)間里日本的經(jīng)濟(jì)始終處于低迷的狀態(tài)。
董祚繼表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟日本相比，相似的是一二線城市房?jī)r(jià)飛漲，地王頻現(xiàn)，杠桿過(guò)高。但不同的是，一是我們的人口基數(shù)更大，二是城市化水平不如日本高，到２０１６年底，常住人口城市化水平５７．３５％，戶籍人口的城鎮(zhèn)化水平４１．２％。
三是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲主要發(fā)生在一線城市和部分二線城市，沒(méi)有演變成全國(guó)性的總趨勢(shì)，三四線城市不僅房?jī)r(jià)沒(méi)上漲，去庫(kù)存還存在困難。“我們現(xiàn)在的狀況不是全國(guó)性的趨勢(shì)，還是可控的?！?
第四，中國(guó)有土地公有制的制度優(yōu)勢(shì)，在這個(gè)方面，政府是可以更多作為的。
“這樣說(shuō)起來(lái)，結(jié)論就是對(duì)于日本的房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓(xùn)，咱們要從中吸取，但是我對(duì)我們這個(gè)制度還是有信心的。”董祚繼說(shuō)。
