總有辦法弄出房源
就在人們談?wù)撝行某菂^(qū)房源緊缺，時(shí)下卻冒出了十幾個(gè)在售新樓盤。這些樓盤，規(guī)模有大有小，價(jià)格有高有低，總之，讓久久等候中心城區(qū)新房的買家們著實(shí)驚喜了一場。
曾幾何時(shí)，在中心城區(qū)安家是不少新老莞人的期待，大約從2012年開始，中心城區(qū)的全新樓盤就開始大幅度減少。以至于有不少買家不得不退而求其次到二手市場尋找貨源。也因此導(dǎo)致中心城區(qū)二手樓盤價(jià)格節(jié)節(jié)上漲，令不少買家望而卻步。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前主城區(qū)已經(jīng)浮現(xiàn)10余個(gè)全新項(xiàng)目。有部分業(yè)界人士認(rèn)為這是主城區(qū)近幾年難得的一次大批量房源供應(yīng)。因此建議廣大購房者抓緊時(shí)機(jī)，快速入市。
對于上述言論，本人不以為然。為什么？答案如下，市場缺地是整個(gè)東莞市面臨的現(xiàn)狀，并不是中心城區(qū)獨(dú)有的景象。如果說缺地，臨近深圳的長安鎮(zhèn)才是名副其實(shí)。該鎮(zhèn)用地指標(biāo)號稱早已用光，最近兩年來新盤供應(yīng)全市最少，尤其是剛剛過去的2016年，全年幾乎沒有一個(gè)像樣的樓盤面市，然而長安的房價(jià)在去年的瘋狂行情中，上漲并不是最猛的。反倒是鳳崗、塘廈等新樓盤眾多的鎮(zhèn)街上漲猛烈。
從另一個(gè)角度來看，市場的總購買力是有限的。在當(dāng)前限購限貸雙重政策擠壓之下，財(cái)大氣粗的炒房客、深圳客已經(jīng)基本上被擠出了市場。而本地籍東莞人因?yàn)椤跋雀黄饋怼?，早年已?jīng)擁有足夠的住宅面積，不會(huì)在這時(shí)才來購房，因此剩下一波真正的剛需客，這些擁有買房資格、又有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體，數(shù)量上也并不是很多了，這就是當(dāng)前市場成交量極為低迷的原因之一。
最后說一下，無論市場人士如何渲染市中心城區(qū)缺地，但是神通廣大的開發(fā)商們總是能夠弄出一些規(guī)模不等的樓盤推向市場。例如這一輪供貨高峰，一下子冒出來十余個(gè)樓盤，從地理位置來看，原本是沒有幾個(gè)人留意到的。有些甚至是寸土寸金的黃金地段。由此說來，藏在市中心城區(qū)各個(gè)角落的待開發(fā)土地說不定還有不少。據(jù)我所知，目前就有幾個(gè)本土開發(fā)商早年購置的地塊需要出手，因?yàn)樽陨頉]有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去開發(fā)。
不得不提醒一下購房者，如果實(shí)在一手房枯竭的一天到來，就去市場買次新房吧。那些被炒房者捂在手中數(shù)年不曾動(dòng)過的毛坯房為數(shù)不少，當(dāng)樓齡到了一定的時(shí)候，總是有人會(huì)拿出來拋售。不信，去前幾年開發(fā)的住宅小區(qū)走一下就可知曉。
