環(huán)京樓市購房眾生相：有剛需，也有投資客
新華網(wǎng)北京3月15日電(游蘇杭 于楊)“固安、大廠的房子怎么樣,你覺得我要買一套不?”半年之前,忽然接到這樣一通電話,打電話的人是記者一位朋友。
這幾年買房的故事看多了,其實并不新奇。但這位朋友卻讓記者心生感慨:首先,她跟筆者年紀相仿,都是90后;其次她遠在福建,連北京都沒有來過。
所以環(huán)京的房子究竟有多火,以至于遠千里之外的朋友都想搭上這趟車?這火究竟是實是虛?
若干年前,因一河之隔,隔出了固安與大興之間2萬元/平方米的價格差?，F(xiàn)今,河猶在,但價差已陡然縮小至不到1萬元/平方米。
2011年,固安房價均價為5千元。彼時,大興區(qū)地鐵剛開通,房價已步入兩萬元時代;2016年,固安房價均價破兩萬元,大興新房均價3萬余元。
固安飆漲的房價僅是環(huán)京樓市的一個縮影。在過去一年間,環(huán)京樓市房價量價齊升,呈現(xiàn)快速升溫之勢,不少樓盤成交價格的年度漲幅至少在50%以上。
2016年,以燕郊為代表的“北三縣”房價飆升到了高位:燕郊新房價格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米;大廠新房價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米左右;香河新房價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米左右。與“北三縣”相比,固安、涿州、永清等地區(qū)樓市雖起步較晚,但新房價格逐漸進入上行通道。
在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來,環(huán)京樓市之所以大熱,主要受到非首都功能疏解、北京人口和產(chǎn)業(yè)疏解、新機場建設(shè)、市政府東遷等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投資投機需求的涌入。
“我們買這房子就是為了能夠離閨女近點?！眮碜詵|北的車女士對記者說。前年底,剛退休的她,為了能夠方便看望在京的女兒,于是就籌劃著在京買房。
然而,2015年底北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅銷售均價已超五萬,這與車女士的預(yù)算差距過大。正當車女士打算放棄這個念想之時,偶然聽說了廊坊彼時均價尚在7000元左右。這一消息,讓車女士看到了希望,第二天她便踏上了環(huán)京買房之旅。
現(xiàn)今,車女士已在自己的新房中生活將近一年,盡管周圍房價蹭蹭上漲,但這些都并不能激起她心中的波瀾?，F(xiàn)在最令她感到開心的,便是每個周末女兒都會從北京市區(qū)趕到廊坊與她相聚,距離也就60公里左右,她覺得很滿意。
與車女士類似的,此前有媒體曾報道過的李先生也是迫于京內(nèi)高房價的壓力,最終選擇了在距京70公里外的涿州安居。不同的是,作為一名上班族,李先生是不得不每天輾轉(zhuǎn)于各種交通工具之間。
那時的他每天早上都會開車到涿州東站,坐高鐵到北京西站,再換乘公交車趕到公司。由于早晚高峰時,進出京的公交車恰好與堵車的車流相向而行,李荀不僅沒遇到過堵車的問題,而且一直都能找到座位。
盡管上班路程耗時很長,每月的通勤費也高達2600元,但涿州的這套房,給了李先生莫大的歸屬感,與此同時,整體開銷也比他在京的住房費用低廉許多。
除卻此類剛需用戶之外,投資客更是環(huán)京樓市的購房大軍的重要一員。
“北京通州行政副中心規(guī)劃的消息一出,我就籌劃著在那一帶買房了?！眲⑾壬靡獾卣f,“我當時是八千一平米買的。那時候在售樓中心,房子都靠搶的。當時必須要先交兩萬到五萬的定金,否則就得按一萬二一平的價格走了?！?
一年后的今天,劉先生所買的那個樓盤雖然尚未竣工,但價格已陡然飆升至兩萬多一平米。
緊跟著飛漲的房價而來的是相關(guān)的調(diào)控政策。
自去年4月至今,環(huán)京地區(qū)已有8個市縣出臺了限購政策。在去年的二季度,廊坊三河、香河、大廠和固安率先實施限購政策;隨后,張家口懷來縣、崇禮區(qū)在去年年底緊隨其后加入限購大軍;而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環(huán)北京地區(qū)的第三輪限購熱潮。
中央已經(jīng)明確指出“房子是用來住的,不是用來炒的”。在此背景下,樓市調(diào)控,是否能夠給當前大熱的環(huán)京樓市降溫呢?
胡景暉認為,自去年9月30日起,全國范圍內(nèi)樓市調(diào)控及貨幣政策收緊,導(dǎo)致普通購房人、投資客對樓市預(yù)期發(fā)生較大改觀。北京樓市已出現(xiàn)明顯降溫,對市場非常敏感的投資客開始撤出樓市,尋求新的投資渠道。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,隨著調(diào)控政策影響的進一步發(fā)酵,環(huán)京樓市可能會出現(xiàn)下調(diào)?！皬恼麄€市場來看,環(huán)北京區(qū)域里還得需要一定幅度的降溫,在相對合理的供需平衡基礎(chǔ)之上,可能會形成一個很好的價格平臺。”
