綠城管理：中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營引領(lǐng)企業(yè)
2017年3月16日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組舉辦的“2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”在北京隆重舉行。
中國房地產(chǎn)TOP10研究組表示，中國房地產(chǎn)市場在2016年呈現(xiàn)出前所未有的繁榮，同時(shí)也引發(fā)了行業(yè)觸及天花板之后將何去何從的深思。首先，中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于增量向存量轉(zhuǎn)換的深度調(diào)整期，將持續(xù)以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線實(shí)現(xiàn)市場動(dòng)態(tài)均衡。其次，房地產(chǎn)市場在這一輪的深度調(diào)整中將呈現(xiàn)更為復(fù)雜的局面，并蘊(yùn)藏了較大的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)更要審慎擇定正確的發(fā)展路徑、量身制定實(shí)施策略成為房企未來突圍的關(guān)鍵。
綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱綠城管理），在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、房地產(chǎn)市場深度調(diào)整中，挖掘行業(yè)的新一輪發(fā)展機(jī)遇，通過輸出管理積極開展高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的代建業(yè)務(wù)，助推企業(yè)規(guī)?；\(yùn)營。并在中國房地產(chǎn)TOP10研究組從品牌影響力、經(jīng)營管理能力、團(tuán)隊(duì)建設(shè)能力和資源整合能力四個(gè)方面全面客觀評價(jià)下，榮獲“2017中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營引領(lǐng)企業(yè)”稱號。
七年實(shí)踐，引領(lǐng)代建行業(yè)
2010年，綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司正式成立，國內(nèi)首家輕資產(chǎn)模式的房地產(chǎn)開發(fā)管理型公司誕生。2015年,綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司正式成立，成為綠城對外實(shí)施品牌輸出和管理輸出的主體，也是綠城輕資產(chǎn)模式從平臺(tái)化走向集團(tuán)化發(fā)展的里程碑。
在提升項(xiàng)目品質(zhì)，創(chuàng)造項(xiàng)目價(jià)值的代建核心需求方面，綠城管理以其精工品質(zhì)，贏得廣泛的市場口碑，形成強(qiáng)大的品牌價(jià)值，隨著產(chǎn)品年輕化轉(zhuǎn)型、品牌傳播渠道不斷創(chuàng)新、服務(wù)體系智能化覆蓋，品牌溢價(jià)不斷提升，代建項(xiàng)目溢價(jià)率高達(dá)20%-30%。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明：2016年綠城管理代建項(xiàng)目銷售額在代建行業(yè)中占比達(dá)到20%。截至目前，累計(jì)受托管理項(xiàng)目達(dá)到171個(gè)，簽約代建項(xiàng)目規(guī)模超5000萬平方米，處于中國房地產(chǎn)代建領(lǐng)域的前列。
不僅如此，據(jù)李軍介紹，未來綠城代建和拿地并重，一直以來綠城都是舉牌拿地，并且拿的都是高價(jià)地，受限于財(cái)務(wù)指標(biāo)控制，綠城雖經(jīng)常出現(xiàn)在土地招拍掛市場上，但卻鮮少有貨入賬，只在杭州、北京和佛山有零星幾幅地入手，并且在北京的地塊還是合作開發(fā)。未來將繼續(xù)做大做強(qiáng)代建業(yè)務(wù)。
代建4.0，綠城管理的價(jià)創(chuàng)之路
綠城管理董事、總經(jīng)理李軍在2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，進(jìn)行了“代建4.0的價(jià)值創(chuàng)造之路”主題演講。以思考、實(shí)踐、創(chuàng)新三段內(nèi)容，展示了綠城管理的價(jià)值創(chuàng)造能力。
綠城管理以“管理創(chuàng)造價(jià)值”為目標(biāo)，整合升級服務(wù)體系，聚焦客戶需求，創(chuàng)造性的提出代建4.0模式，以“柔性管理+個(gè)性化定制模式”，不斷為客戶創(chuàng)造、提高市場價(jià)值，為委托方、供應(yīng)商和購房者構(gòu)建一個(gè)多方共贏的平臺(tái)體系。
李軍表示：“代建4.0體系的核心即構(gòu)建平臺(tái)、按需定制、共創(chuàng)價(jià)值、共享利益。”“質(zhì)量提升和服務(wù)升級將成為中國經(jīng)濟(jì)下一階段的關(guān)鍵主題，受供給側(cè)改革等政策影響，行業(yè)向細(xì)分市場、專業(yè)演進(jìn)所釋放的空間巨大，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入新周期?！薄皟r(jià)值創(chuàng)造能力是房地產(chǎn)新周期的核心要義?！?
結(jié)語
房地產(chǎn)代建行業(yè)，作為地產(chǎn)白銀時(shí)代下新興細(xì)分領(lǐng)域，正在不斷孕育發(fā)展，逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)的新藍(lán)海。據(jù)推算，未來四年房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)規(guī)模總量將接近2億平方米。綠城管理，作為代建行業(yè)的引領(lǐng)者，與其他優(yōu)秀代建企業(yè)共同肩負(fù)著推動(dòng)代建行業(yè)健康發(fā)展的使命。
