吳曉波：90后就別買京滬深的房子了
那天馬佳佳來杭州，我們?cè)陟o逸別墅的大樟樹下喝茶，我問她，你買了北京的房子嗎?
她微微地笑，不做答。
2014年2月，馬同學(xué)去萬科總部演講，說，我們90后不買房。
她演講的那會(huì)兒，北京房屋均價(jià)3.54萬元/平，與2012年相比，上漲整整一倍。此后經(jīng)歷調(diào)控，微有震蕩，接著連續(xù)18個(gè)月環(huán)比上漲，到三年后的2017年2月，均價(jià)達(dá)到6.07萬元/平，僅在過去的五個(gè)月間，漲幅就達(dá)15.6%。昨天(3月22日)，北京市宣布，首套房貸利率優(yōu)惠收窄至95折，這意味著房貸政策進(jìn)一步嚴(yán)控。
“誰此時(shí)沒有房子，就不必建造;誰此時(shí)孤獨(dú)，就永遠(yuǎn)孤獨(dú)?！?
里爾克寫下這句詩歌的時(shí)候，心里應(yīng)該沒有想到北京的房?jī)r(jià)，但在今天讀來，卻好像是一個(gè)很惡作劇的玩笑。
還是回到2012年。
那年，全國(guó)大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均月薪為3048元。如果你碰巧進(jìn)入了一家非?？犊拇蠊荆惡笤滦竭_(dá)到1.6萬元，不吃不喝，只靠呼吸PM2.5值很高的空氣活著，可以買得起一平米的北京房子。
到2017年，你必須要找到一位肯付你6.07萬元月薪的雇主。當(dāng)然，這似乎是一件不太容易的事情，前幾天，咪蒙同學(xué)的助理月薪達(dá)到5萬元，就已經(jīng)濺起一片驚艷般的歡呼。
我再繼續(xù)算賬。
如果你購買一套價(jià)值1000萬元的房子，向銀行做七成、三十年按揭，月均還款37150元。如果做五成、三十年按揭，月均還款26536元。
首付的700萬元或500萬元，足以壓垮全國(guó)90%的父母。
而在未來的三十年里，背負(fù)月均還款3.7萬元到2.6萬元，對(duì)于90%的90后而言，都恐怕是一個(gè)了無生活質(zhì)量及樂趣的人生。
所以到今天，不是你拒絕買房，而是你不應(yīng)該再買北京、上海和深圳的房子了。
這是我第一次建議同學(xué)們不要買房。
超級(jí)大都市的房子，與三十歲以下的年輕人無關(guān)。
這不僅僅是一個(gè)中國(guó)景象。
看過《穿Prada的女魔頭》，你應(yīng)該還記得海瑟薇扮演的那位剛剛畢業(yè)的女助理安迪，她不但要加班加點(diǎn)地工作，忍受女魔頭的種種刁難，還要厚著臉皮向父母借錢付房租。如果你有她的電話可以去問一下，她應(yīng)該也買不起紐約的房子。
可是她死活也要留在紐約。
幾年前，《紐約時(shí)報(bào)》做過一個(gè)“你愿意生活在城市、市郊還是鄉(xiāng)村”的問卷， 84%的人表示對(duì)紐約滿意或非常滿意。也就是說，像紐約這樣充滿大城市弊病的城市，人們卻依舊欣然向往。
同樣是紐約移民的雅各布斯出過一本《美國(guó)大城市的死與生》，書中充滿了對(duì)現(xiàn)代大都市的批判和不滿，不過她也承認(rèn)，人口稠密會(huì)加速知識(shí)的產(chǎn)生，她由此提出了“知識(shí)溢出”這個(gè)新名詞。
美國(guó)專利問題專家亞當(dāng)·賈布的研究表明，一個(gè)發(fā)明者常常受到同區(qū)域其他發(fā)明者的啟發(fā)，對(duì)同一城市專利的引用次數(shù)是其他城市的十倍。他還計(jì)算出一個(gè)公式：城市人口密度每增加50%，人均生產(chǎn)力就可以增加4%。
所以，不買京滬深的房子，不意味著逃離京滬深。那里仍然是中國(guó)最具活力和創(chuàng)造力的地方，是夢(mèng)想野蠻生長(zhǎng)的容器。
還記得《應(yīng)諧錄》里的那個(gè)故事嗎——一個(gè)盲人過橋，失足，抱住橋柱大喊救命，路過的和尚說，橋下并沒有水，“放下是實(shí)地”。
京滬深的房子就是那根“橋柱”，它不決定你的價(jià)值、未來和生死，人生無比遼闊，放下即是實(shí)地。
90后不買京滬深的房子，并不是說，高企的居住成本就是合理的，它當(dāng)然是一個(gè)應(yīng)該被不斷詛咒的現(xiàn)象。
每一位城市管理者都清醒地知道，一座城市的活力，是由三個(gè)“要素”構(gòu)成的：年輕的人、熱錢和新技術(shù)，而年輕人是其中權(quán)重最大的。如何降低他們的居住成本，是城市管理者的職業(yè)道德所在——如果他們的血管里還流著“道德的血液”的話。
柏林是當(dāng)今歐洲的“創(chuàng)業(yè)之都”，2015年，歐洲創(chuàng)業(yè)投資共118億歐元，其中，柏林就吸引到21億歐元，遠(yuǎn)多于倫敦、巴黎和斯德哥爾摩。
可是柏林的居住成本卻不高，年輕人花費(fèi)工資的五分之一大概就可以租到滿意的房子，在2016年，柏林公寓每平米租金的平均價(jià)格只有9歐元，要知道德國(guó)的人均年薪約為4萬多歐元。
柏林的辦法有三個(gè)。
其一，提供大量“社會(huì)住房”——也就是我們所謂的廉租房，由柏林市政府提供資金支持建造，供低收入者使用。目前柏林約有22.5萬套“社會(huì)住房”。凡是個(gè)人年收入低于1.7萬歐元，兩口之家年收入低于2.5萬歐元的就可以向所在區(qū)政府申請(qǐng)“居住資格證”。
其二，提供住房金補(bǔ)貼，只要滿足一定條件，居民就有權(quán)享受“住房金”，其能夠享受多少則取決于收入、房租、生活負(fù)擔(dān)以及家庭成員人數(shù)等多種因素。柏林現(xiàn)有27萬多戶家庭享受這一補(bǔ)貼。
其三，在租房契約中，政策性偏向租房者，政府明文規(guī)定，租房合同一旦簽訂，合同內(nèi)不得漲房租。
我曾經(jīng)問過一些政府官員：效法柏林的這三個(gè)政策，對(duì)我們大帝都、大魔都和大深圳政府而言，有多大的難度?
在2016年，北京市的地方財(cái)政收入5081億元，上海市6406億元，深圳市7901億元，都算得上富可敵國(guó)了。如果房?jī)r(jià)實(shí)在降不下來，可否在廉租房、住房金補(bǔ)貼及對(duì)租戶的政策保護(hù)上有所作為?
被我詢問的官員們都像馬佳佳同學(xué)一樣，微微地笑，不做答
