北京16家銀行上調(diào)首套房貸利率 封殺“過道學(xué)區(qū)房”
繼市教委拒絕“過道學(xué)區(qū)房”之后,市住建委會同規(guī)劃國土委也頒布新政,治理“過道學(xué)區(qū)房”。新政嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為,并明令規(guī)定,平房的“過道”應(yīng)在不動產(chǎn)登記中標(biāo)注。新規(guī)將于4月10日生效。
為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,加強住宅平房管理,日前,市住建委會同市規(guī)劃國土委正式發(fā)布《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》,要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為,對核驗時標(biāo)注為“通道”的部位,將在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
該《通知》要求,住宅平房房產(chǎn)測繪成果應(yīng)當(dāng)辦理審核,房管部門應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局等進行審核。同時,住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的,除其他規(guī)定材料外,還應(yīng)提交經(jīng)房管部門審核的房產(chǎn)測繪成果。
此外,該《通知》要求,住宅平房辦理房源核驗時,屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)進行實地核驗,將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位,在《存量房房源核驗信息表》中標(biāo)注為“通道”。不動產(chǎn)登記部門依據(jù)標(biāo)注信息,在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示,此次多部門聯(lián)合下文,加強住宅平房管理,劍指的就是此前媒體報道的所謂“過道學(xué)區(qū)房”。綜合采用這些措施,平房測繪、登記的整體辦理程序上都完善嚴(yán)謹(jǐn)了,將有效扼制住宅平房擅自分割的行為,從而遏制“過道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京平房主要分布在東西城,這些平房大部分都屬于學(xué)區(qū)房。“新規(guī)有效打擊了這些特殊案例,比如非居住功能的過道、廁所單獨成為落戶單位,以‘學(xué)區(qū)房’的名義進行買賣交易。
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首套300萬25年期房貸多付利息12萬
北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來,北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例,落實認(rèn)房又認(rèn)貸的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),并停止審批25年以上的住房貸款。北京青年報記者昨天晚間獲悉,工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定,即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度,由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。
這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。
據(jù)了解,此舉是為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向以及《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神,在國家貨幣政策穩(wěn)健中性,市場資金價格趨升環(huán)境下,更好地支持實體經(jīng)濟發(fā)展,防范金融風(fēng)險。
北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人向北青報記者證實,該行基于當(dāng)前市場環(huán)境,為有效防范金融機構(gòu)信貸風(fēng)險,推動房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展,已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到95折。還有業(yè)內(nèi)人士透露,其他銀行有些上浮的程度比北京銀行更高,可能取消折扣,達到基準(zhǔn)利率水平。
首套利率提高后,購房者的月供會增加多少呢?以300萬元25年期貸款計算,采用等額本息法,9折利率是4.41%,月供為16522元,上調(diào)為95折后,利率升為4.655%,月供為16940元,每月多支出418元,每年多支出5016元,25年共多支出利息12.54萬元。若上調(diào)為基準(zhǔn)利率4.90%,月供增加至17363元,每月比9折的月供多支出841元,一年下來多支出利息1萬元,25年要多支出25萬元。
關(guān)注
廊坊樓市限購升級 外地戶籍限購1套
北京升級住房限購政策后,環(huán)北京區(qū)域樓市也相繼出臺限購升級措施。昨晚,河北省廊坊市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,從3月22日起限購政策進一步升級。根據(jù)升級后的新政,廊坊本地戶籍居民購買第三套房不可申請貸款;用公積金購買二套房,首付比例為60%。非廊坊本地戶籍居民只能限購一套住房,首付從最少30%提高至50%。
《意見》指出,實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。這跟去年4月1日發(fā)布的“廊九條”樓市限購政策相比,此次實行住房限購的區(qū)域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎(chǔ)上擴大范圍,加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(qū)和永清縣。
本次新政規(guī)定,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
另外,《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。文/本報記者 朱開云
動態(tài)
央行要求合理控制房貸比和增速
據(jù)報道,近日央行加急下發(fā)《中國人民銀行辦公廳關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》。對于房貸政策,文件明確要求:人民銀行各分支機構(gòu)要加強對商業(yè)銀行窗口指導(dǎo),督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),合理控制房貸比和增速。
文件內(nèi)容還包括,人民銀行各分支機構(gòu)要將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策,嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時對轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。其次,加強對商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo),敦促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速,做好房貸資源投放的區(qū)域分布,支持三四線城市去庫存,有效防控信貸風(fēng)險,積極會同當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門,將差別化住房信貸政策嚴(yán)格落實。此外,還要加大對首付資金來源和收入證明真實性審核。
此前,央行營管部主任周學(xué)東接受媒體采訪時表示,今年個人房貸在新增貸款中的占比會降下來,增速也會放慢。個人房貸在新增貸款的占比預(yù)計會下降到30%以內(nèi),相對于去年45%左右的占比,降幅明顯。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元,其中,以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元,占比達到45%。
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三四線城市接力 新一輪樓市調(diào)控
新一輪樓市調(diào)控蔓延到了三四線城市。昨日,東莞市政府出臺最新的樓市調(diào)控政策,要求新房申報價不能明顯高于同區(qū)域在售項目。新政對調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強房地產(chǎn)市場整治方面都有新的要求。
新的調(diào)控政策要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。
對同一套房屋,開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的兩個月縮短為20天,調(diào)高備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的兩個月延長至90天。
昨日下午,江蘇鎮(zhèn)江句容市政府也發(fā)布樓市限購新政。由于在地理上緊挨著南京,自去年下半年起,受多重因素影響,句容市住房成交面積和價格均出現(xiàn)了較大幅度增長。為抑制過熱的樓市,句容樓市新政規(guī)定,非句容戶籍限購一套,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房,首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%。另外,新政要求強化房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度。經(jīng)物價部門核實備案價格并取得預(yù)售許可后,房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。新政還要求加大房地產(chǎn)市場整頓力度,該新政通知從2017年3月22日起執(zhí)行,暫定實施6個月。
