百姓需要被教育 房?jī)r(jià)腰斬一次才知道痛
樓市一直是博鰲亞洲論壇的熱點(diǎn)話題，2017年的博鰲論壇樓市熱依舊。在房地產(chǎn)分論壇這一博鰲亞洲論壇的“壓軸大戲”還未正式上演時(shí)，一些專家學(xué)者已經(jīng)開始在其他的場(chǎng)合對(duì)樓市“指指點(diǎn)點(diǎn)”。
“老百姓是需要被教育的，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家都覺得的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房?jī)r(jià)，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住?！睘榱藦?qiáng)調(diào)不讓政府管房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋在一個(gè)分論壇上如此回答嘉賓如何抑制房?jī)r(jià)的問題。
在姚洋看來，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產(chǎn)，買得起高房?jī)r(jià)房子的都是一些投機(jī)者，政府為什么要為這些人負(fù)責(zé)？姚洋發(fā)表觀點(diǎn)的場(chǎng)合是博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)的第19場(chǎng)分論壇“新土改：探索與思考”，雖然談了新土改的一些思考，他還是把一些時(shí)間留給了談房?jī)r(jià)。
姚洋表示：提高土地的供給量對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用極小，因?yàn)橥恋毓?yīng)的彈性小，除非把國(guó)土面積變了，隨便放開了，這是不可能的。任何國(guó)家都有土地管理的規(guī)章制度。土地供應(yīng)彈性比較小，需求彈性比較大的情況下，肯定是抑制需求更有效，如果說要控制房?jī)r(jià)，最簡(jiǎn)單的辦法是什么？擴(kuò)大容積率。
姚洋在分論壇上說，必須意識(shí)到土地供給是彈性極小的東西，住房需求是極具彈性的。中國(guó)的房子畢竟還是一個(gè)高檔的消費(fèi)品，而且應(yīng)該看到所謂的高房?jī)r(jià)都是在一線城市，現(xiàn)在擴(kuò)張到二線城市，能夠買得起這些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有錢人，它是一種投資，是一種投機(jī)行為。要不要把整個(gè)房地產(chǎn)政策都綁在這些人身上，要好好考慮一下。壓房?jī)r(jià)壓的是哪些人在得益，還是投機(jī)者在得益？
“我們現(xiàn)在整個(gè)政策都是為富人服務(wù)，我們要求低容積率，看看一線城市的房子多數(shù)在10層左右，極其浪費(fèi)，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒有，我們是作繭自縛，我們要抑制房?jī)r(jià)，實(shí)際上還是在為少數(shù)人服務(wù)?！币ρ罄^續(xù)發(fā)表他的“驚人”觀點(diǎn)。
而在另一個(gè)分論壇“怎樣去杠桿？”上，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)亦提到房地產(chǎn)，只是他認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)在其實(shí)就是幾十個(gè)城市房?jī)r(jià)在漲，大部分城市已經(jīng)不可能再漲了。說中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就會(huì)崩潰，并因而導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰，這是有點(diǎn)過分的。
李揚(yáng)喜歡拿數(shù)據(jù)支撐他的觀點(diǎn)，他舉例，從不良率來說，現(xiàn)在居民抵押貸款不良率是0.38%，非常優(yōu)良，整個(gè)房地產(chǎn)的抵押貸款不良率0.86%，沒有任何違約的危險(xiǎn)。違約只有在出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況下才違約，負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)在在中國(guó)基本看不到。
李揚(yáng)肯定現(xiàn)有的應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的辦法，他說：“過去對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控喜歡中央出一個(gè)政策大家照著辦，現(xiàn)在很明確了一城一策，每一個(gè)城市的房地產(chǎn)由這個(gè)城市的政府自己去調(diào)控，你自己去判斷，你自己采取措施。中央基本上不采取統(tǒng)一的政策了。我覺得這也是有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)妥的一個(gè)辦法?！?
李揚(yáng)希望通過分論壇來強(qiáng)調(diào)他的觀點(diǎn)：“說中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就會(huì)崩潰，并因而導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰，這是有點(diǎn)過分的?！?
