英媒關(guān)注北京調(diào)控樓市再出重拳：全面叫停“商改住”
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參考消息網(wǎng)3月27日報道 英媒稱，繼認(rèn)房又認(rèn)貸等多手段后，北京市住建委等部委26日晚間再發(fā)通知加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理。要求商辦類項(xiàng)目不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?，開發(fā)企業(yè)在建(在售)項(xiàng)目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。
據(jù)路透社3月27日報道，刊登在北京住建委網(wǎng)站的公告稱，開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。
報道稱，本次公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。個人購買需符合：名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄；在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。
公告并要求，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項(xiàng)目的個人購房貸款；對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
新華社報道稱，北京市對“商改住”的做法早就明令禁止，但不少開發(fā)企業(yè)一直在打政策“擦邊球”，將不少40年或者50年產(chǎn)權(quán)的商辦類項(xiàng)目規(guī)劃建成為擁有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的住宅。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前50%至60%的商辦類項(xiàng)目直接銷售給個人。此次政策中北京商辦類項(xiàng)目的購買條件比住宅更嚴(yán)格，這將導(dǎo)致個人購房者基本放棄購買商辦類項(xiàng)目。
3月17日，北京實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”升級限貸措施，并調(diào)高二套房首付比例，暫停發(fā)放25年以上個人房貸；隨后又出臺若干通知就實(shí)施細(xì)節(jié)做出規(guī)定，包括北京地區(qū)離婚一年內(nèi)房貸申請人均按二套房信貸政策執(zhí)行，非京籍人士購房需連續(xù)60個月繳納個稅等。
