北京商住房全面限購，你上了末班車還是泰坦尼克？
3月26日，此前在北京盛傳的“商辦類住房將全面限購”倏然而至。作為3·17調(diào)控的后續(xù)，本次全面限購商住房，讓不少網(wǎng)民心情忐忑：已經(jīng)入手的商住房會砸在手里嗎？商住絕版了，住宅價格會升高嗎？
根據(jù)北京市住建委、市規(guī)土委、市工商局等5部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續(xù)5年繳納社會保險，或者連續(xù)5年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
“商改住全面限購”意味著什么？對于購房者來說是好事還是噩耗？目前，輿論場圍繞本次房產(chǎn)新政議論紛紛。截至3月27日晚上6點，中青輿情監(jiān)測室共監(jiān)測到相關(guān)信息11389條。其中新聞4832篇，微博2704條，微信文章1905篇，論壇及博客文章681篇等。《北京青年報》發(fā)表的《“商改住”限購政策出臺 在建在售“商辦”不得賣個人》、央廣網(wǎng)發(fā)表的《北京商住房也限購 專家預(yù)判：房價起碼跌三成》等文章熱度較高。輿情在27日上午9點達(dá)到高峰。
據(jù)《新京報》等媒體報道，多名專家和住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，在樓市發(fā)展中，“商改住”已成為商不商住不住的畸形產(chǎn)物。一些開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)瞄準(zhǔn)高房價和限購政策下的市場需求，炒作商辦類項目，誤導(dǎo)消費者認(rèn)為其和住宅一樣。而實際上，商辦類項目水、電、氣、熱都與住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，不能落戶，沒有配套教育設(shè)施，也沒有上學(xué)資格。因此，此次限購本質(zhì)上是想推動商住房回歸本質(zhì)屬性。
多名專家在接受央廣網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)等媒體采訪時表示，新政將顯著影響商住房流動性和價格走向，為商住房市場降溫。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次限購后，商住房流動性會非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業(yè)或者難以交易，或者出現(xiàn)價格明顯下滑。
房價失控刺痛人心，隨著中央明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，住建部門出臺限購政策遏制炒房勢頭也深得人心。對于此次商住房限購政策，盡管已有不少專家釋疑，仍有許多網(wǎng)友表示不甚理解。已經(jīng)購入商住房的消費者非常關(guān)心商住房后續(xù)交易問題，而計劃買房者則擔(dān)憂未來時間內(nèi)，住宅價格和租房價格會迎來新一輪上漲。
在網(wǎng)友@趙慶國聊房看來，早買商住房就是“上車了”：“很多人目的也是為了自住，以前商住不限，能上車的就上去了，現(xiàn)在和未來就非常難了，住宅的限購更狠?！?
網(wǎng)友@記憶中的片段 道出了許多商住項目購買者的無奈：“都知道住宅的居住功能更好，商住不那么正規(guī)，可是住宅限購以后價格反而上升了，比住宅價格低的商住反而成為剛需合適的選擇。因為眼看房價上漲買不了，我只能先買個商住，等能有資質(zhì)了再賣掉換住宅，結(jié)果現(xiàn)在……調(diào)控房價的最終目的是讓老百姓能買得起房子，這下都買不到了，不是本末倒置了嗎？”
網(wǎng)友@海星1135在支持商住房調(diào)控政策的同時，也提出了質(zhì)疑：“以前的商住房是不是有點不合理呢？難道讓以前買的用于居住的住戶永遠(yuǎn)住在里面？以前監(jiān)管的不合理為何讓老百姓埋單？為什么總是用現(xiàn)在的政策限制已經(jīng)發(fā)生的事？”
此外，一些網(wǎng)友呼吁環(huán)京地區(qū)、其他城市向北京看齊，全面加強(qiáng)商住房管理。如網(wǎng)友@漫漫所言：“全面實行才行，要不一線城市全跑到其他城市炒房，搞到全部都買不起?！?
