國(guó)土部放
近日,關(guān)于房地產(chǎn)的最大消息是:在2017年年底之前,全國(guó)所有市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息,將全部接入國(guó)家級(jí)平臺(tái)。屆時(shí),一個(gè)人在全國(guó)買(mǎi)過(guò)幾套房,只要進(jìn)行過(guò)登記,就有望依法查詢(xún)。
不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一” 今年有望全面實(shí)現(xiàn)
記者從國(guó)土資源部獲悉,2017年是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年,該部將會(huì)同聯(lián)席會(huì)議各成員單位,著力抓好信息平臺(tái)接入,力爭(zhēng)年底前所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái),全面實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”。
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出,落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,核心是必須實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”。
截至2016年底,全國(guó)335個(gè)地市州盟、2808個(gè)縣市區(qū)旗已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1400萬(wàn)本,不動(dòng)產(chǎn)登記證明1300萬(wàn)份,全國(guó)全面實(shí)現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國(guó)1700多個(gè)縣(市、區(qū))順利接入國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),四個(gè)直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實(shí)現(xiàn)接入范圍全覆蓋。
根據(jù)此前國(guó)土部列出的時(shí)間表,2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度,2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡,2018年前,不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
對(duì)于社會(huì)普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅,國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開(kāi)征房產(chǎn)稅的前提條件,不過(guò),不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建成并全面運(yùn)行后,能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息,能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開(kāi)征房地產(chǎn)稅,更談不上老百姓將面臨高額稅費(fèi)的問(wèn)題。
房源登記接入國(guó)家平臺(tái) 為調(diào)控提供支撐
中國(guó)每隔10年就進(jìn)行一次人口普查,但基本上沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房屋普查。國(guó)家基本掌握全國(guó)不同城市的住房擁有量會(huì)產(chǎn)生三個(gè)方面的作用:
一是為短期的樓市調(diào)控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐。
二是從中長(zhǎng)期來(lái)看,對(duì)于大家普遍關(guān)心的房產(chǎn)稅,它的征收需要掌握公民、家庭在全國(guó)的房屋擁有量,這樣才能制定出比較好的征稅方案。
三是利于整個(gè)住房制度的設(shè)計(jì)。如果國(guó)家層面掌握了所有公民的住房情況,對(duì)于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。
去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有過(guò)多展開(kāi)描述,但有關(guān)的提法已經(jīng)持續(xù)好幾年了。在2014年國(guó)家出臺(tái)的《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》中,曾經(jīng)對(duì)健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有過(guò)描述,界定了四個(gè)組成工具:住房政策、土地供應(yīng)政策、財(cái)稅政策以及信用政策。
另外,要建立以土地為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,實(shí)現(xiàn)全國(guó)的住房信息聯(lián)網(wǎng),推進(jìn)部門(mén)信息共享。也就是說(shuō),全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是非常關(guān)鍵的,只有建立此制度,全國(guó)不同種類(lèi)的房源才能統(tǒng)一匯總到國(guó)家的平臺(tái)上,從而實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么,聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國(guó)土部可以使用,其他部門(mén)也可以使用。這相當(dāng)于在部門(mén)之間共享了一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái),從而為我國(guó)房地產(chǎn)短期政策制定、長(zhǎng)期制度建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的根基。
這兩類(lèi)人房產(chǎn)要危險(xiǎn)了
從2017年12月開(kāi)始,一個(gè)人在全國(guó)買(mǎi)過(guò)幾套房,只要進(jìn)行過(guò)登記,都可以在平臺(tái)上查到。到那時(shí),誰(shuí)是貪官污吏,誰(shuí)在大規(guī)模炒房,誰(shuí)涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅,紀(jì)委、反貪局、央行、銀監(jiān)會(huì)和稅務(wù)部門(mén)將一目了然、一清二楚。
如果你把這條重要信息,跟當(dāng)前國(guó)家日漸嚴(yán)厲的調(diào)控措施放在一起,就會(huì)得出一個(gè)驚人的結(jié)論:
當(dāng)前的樓市調(diào)控的首要目的,固然是防風(fēng)險(xiǎn)、防資產(chǎn)泡沫,平息大城市中低收入階層對(duì)高房?jī)r(jià)的怨氣、贏得民心,還有一個(gè)重要因素不容忽視:不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機(jī)會(huì)。
這些人,如果想2017年再把房子賣(mài)了,把資金轉(zhuǎn)移出中國(guó),就困難了很多?，F(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很?chē)?yán)格,很多地下錢(qián)莊被查處。至于通過(guò)比特幣、港股通等方式“資金外逃”,也正在引起央行的關(guān)注。
即便是錢(qián)轉(zhuǎn)移到了海外,畢竟還要存在銀行,或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國(guó)正在對(duì)其他國(guó)家企業(yè)、居民在中國(guó)的金融賬戶(hù)信息進(jìn)行調(diào)查,清理數(shù)據(jù),并最遲在2018年9月開(kāi)始跟全球主要國(guó)家實(shí)現(xiàn)信息互換(其他國(guó)家也在進(jìn)行類(lèi)似工作),到那時(shí)你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn),也能被中國(guó)的司法、稅務(wù)部門(mén)清清楚楚地查到。
也就是說(shuō),2018年以后,主要國(guó)家政府聯(lián)手對(duì)居民個(gè)人、企業(yè)擁有財(cái)富進(jìn)行監(jiān)控的“天網(wǎng)”,將完全織就。除非你把自己的錢(qián)都換成金條或者美元現(xiàn)鈔,埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
今年年底之后,炒房者也將遭遇麻煩。他們?cè)谌珖?guó)各地的房產(chǎn)、貸款記錄等,統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會(huì)看到,未來(lái)國(guó)家可以精準(zhǔn)地打擊炒房者。有過(guò)多次貸款購(gòu)房記錄,以及在全國(guó)擁有多套房的人,可能無(wú)法繼續(xù)獲得貸款資格。
原標(biāo)題:國(guó)土部放"大招"管理房源 這兩類(lèi)人房產(chǎn)危險(xiǎn)了
