河北雄縣住建局：3月27日已印預(yù)銷售商品房“預(yù)警通告”
4月1日新華社的一則設(shè)立河北雄安新區(qū)消息點燃了多地房地產(chǎn)投資客的搶房熱情,而包括雄縣在內(nèi),多地已采取了措施,防止炒房對雄安新區(qū)推進(jìn)的干擾。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報記者,昨天上午10點半,縣里召開了房地產(chǎn)整頓的緊急會議,不管違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停,本地人不允許買賣,二手房也已暫停交易,房產(chǎn)市場全面凍結(jié)。
雄縣房產(chǎn)市場全面凍結(jié)
雄安新區(qū)消息一出,雄安新區(qū)下轄的雄縣、容城、安新3縣即刻成為投資者和資本的共同目標(biāo)。而雄縣成了經(jīng)典樣本。
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B,在4月1日之前,雄縣好一點的房源單價大概在6000元左右,然而消息出來后,房價漲得讓賣家都感覺心里沒著落。
“我有套120多平米的房子,剛才有人打電話來說要以2.5萬每平米的價格買三套。房價漲這么快,太瘋狂!”記者在現(xiàn)場接觸到一位雄縣當(dāng)?shù)鼐用?話語中帶著驚嘆和不可思議。
新區(qū)成立、北京人來買房,成為雄縣街頭巷尾談?wù)摰墓餐掝}。
“從來沒見過這么多外地車在街上跑?！碑?dāng)?shù)厝苏f,下午四點坐在飯館里吃飯的都是開車從北京來的買房者。
不過當(dāng)?shù)卦缫褜Υ擞兴婪?。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報記者,昨天上午10點半,縣里召開了房地產(chǎn)整頓的緊急會議,不管違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停,房產(chǎn)市場全面凍結(jié)。新京報記者昨日看到諸多售樓處和中介大門已被貼上了封條,無法提供交易。
4月2日,新京報記者來到位于保定市雄縣雄州路的鑫誠小區(qū)售樓處,盡管玻璃大門緊鎖,屋內(nèi)空無一人,沒有任何辦公跡象。但數(shù)十位不甘心的購房者仍在此徘徊,希望能從附近的售樓人員處打聽到最新的房屋資源。
“每個售樓機(jī)構(gòu)門口都這樣?！眮碜员本┑牧窒壬鸁o奈地抱怨稱。他繞著縣城轉(zhuǎn)了一圈后,卻沒找到任何一家正常營業(yè)的樓盤。
記者在當(dāng)?shù)氐啮握\銷售中心看到了《關(guān)于商品房預(yù)銷售的預(yù)警通告》、《致廣大居民的一封公開信》,兩份文件落款為雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,日期為3月27日。 “預(yù)警通告”中稱,消費者在選購商品房時,要認(rèn)真查驗所售商品房是否已取得有效的《商品房預(yù)售許可證書》,并查看預(yù)購商品房是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。 住建局稱,“不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、VIP卡等方式向開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)繳納定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用,主動規(guī)避因購買未取得《商品房預(yù)售許可證》商品房而產(chǎn)生的風(fēng)險。”
私下協(xié)議或使守約者也難以維護(hù)權(quán)益
“現(xiàn)在要買房,唯一方法就是私下交易。”一位置業(yè)顧問表示。自稱姓孫的男士向圍繞在身邊的10多位購房者解釋道,“如今所有樓盤中介交易都被凍結(jié),要買房只能找戶主個人?！?
據(jù)他介紹,自4月1日開始,當(dāng)?shù)馗鱾€樓盤中介機(jī)構(gòu)已被陸續(xù)封停。而此前能正常售房的白溝區(qū)域,也在4月2日下午被“叫停”。
“我手上有3套房產(chǎn),都是自己的,愿意以每平方米2.5萬元價格出售?！痹撃凶右痪湓捤查g點燃現(xiàn)場熱情,數(shù)位購房者迅速將其圍住,紛紛要求其出示房屋照片,以及房產(chǎn)證等證件,同時希望其能帶領(lǐng)大家到現(xiàn)場看房。
“2.5萬元,不講價?！痹诿鎸Σ糠仲彿空咛岢觥吧衔绮?萬元價格”的疑惑,該男子神色很是理所當(dāng)然,“都是我自己準(zhǔn)備拿來送父母養(yǎng)老的房子,裝修很好。而且必須全款?！?
而當(dāng)記者問及如何交易時,其坦言稱,現(xiàn)在只能簽訂私下協(xié)議,由購房者出全款購房,一旦“限購政策”取消后,再由雙方到公證處簽署協(xié)議。
有律師表示,私下協(xié)議,違反了房產(chǎn)過戶必須到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)變更的規(guī)定,一旦出現(xiàn)糾紛,會被認(rèn)定為無效合同,守約方也無法維護(hù)自身權(quán)益。
專家稱,應(yīng)防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化
雄安新區(qū)樓市封盤后,據(jù)記者了解,大量購房者涌向了距離雄縣30公里的文安縣。文安當(dāng)?shù)仨椖夸N售人員表示,雖然當(dāng)?shù)仨椖恐苓厸]有任何規(guī)劃,但其與雄安新區(qū)的距離讓開發(fā)商有了提價的底氣。
白洋淀是雄縣西側(cè)北京周邊最大的水澤區(qū)域。去年房價單價尚未達(dá)到1萬元,現(xiàn)如今單價在一萬七左右,且多個項目無房可售。
當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商表示,他們當(dāng)天下午已經(jīng)收到了政府消息,已全部封盤。而樓盤代理則表示,他們在白溝的項目也收到了封盤通知。目前項目可以排卡等待下次開盤,但價格預(yù)計將會從現(xiàn)在的8000元/平方米漲至1.3萬元/平方米。
對炒房者的大量涌入,有專家表示,對這種炒房行為應(yīng)堅決遏制,防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化。
現(xiàn)場1
外地購房者:好地段兩到三萬都可接受
來自北京,居住在河北固安的蔣女士稱,自己上午跟隨“燕郊購房團(tuán)”來到雄縣,但發(fā)現(xiàn)“雄安新區(qū)”范圍內(nèi)已經(jīng)無房可買,交易全部凍結(jié)。
“好地段兩到三萬都可以接受”,蔣女士告訴新京報記者,她很看重新區(qū)的發(fā)展前景,購買房屋一方面為了投資,另一方面也為孩子將來的工作考慮?！叭绻嫒缫?guī)劃的那樣,那么在北京工作的孩子有可能會來雄安新區(qū)發(fā)展,所以我們準(zhǔn)備早做打算?！?
在鑫誠銷售中心現(xiàn)場,有當(dāng)?shù)厣虘襞c購房者商量賣房的事情,一棟在雄縣主干道的2層自建商鋪,每平米2萬起步。雖然只能簽訂私下協(xié)議,但依然有不少購房者上前攀談,交換聯(lián)系方式。
中原地產(chǎn)分析師張大偉建議投資者謹(jǐn)慎購房。其中不僅法律風(fēng)險大,若有人通過違規(guī)手段獲得房產(chǎn),相關(guān)部門必將嚴(yán)肅查處,做頂格化處理。但若真是當(dāng)?shù)厝速I房,當(dāng)?shù)卣罄m(xù)可能會有補(bǔ)充說明和解決辦法,減小對真正有買房需求者的影響,不過也需要時間。
現(xiàn)場2
多項目售樓中心被貼上封條
楊帆(化名)為雄縣的房產(chǎn)中介,據(jù)他介紹,雄縣的所有項目都有提價,鑫誠項目已經(jīng)從原來每平米不足萬元漲至1.5萬元,直到4月1日凌晨鑫誠項目還在對外營業(yè),有很多外地客戶拿全款買房,一直持續(xù)到深夜。不過當(dāng)晚交了房款的客戶無法網(wǎng)簽,所交房款也被全部退回。
新京報記者走訪鑫誠、溫泉小鎮(zhèn)、濱河新區(qū)、綠港新城等項目售樓中心均被貼上封條,也無工作人員。
中原地產(chǎn)分析師張大偉分析,雄安新區(qū)三縣此前作為四級城市,不算人口流入地,產(chǎn)業(yè)較少,本身房產(chǎn)的數(shù)量也少。一年平均也就幾百套的房產(chǎn)交易?，F(xiàn)在下達(dá)設(shè)立雄安新區(qū)的通知,引來蜂擁而入的購房者,99%應(yīng)該都是為炒房而來。政府要求停止一切售樓行為的措施,算是非常及時。
■ 分析
“雄安將采取不同的房產(chǎn)政策”
新京報訊(記者金彧)在4月1日中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知,決定設(shè)立河北雄安新區(qū)之后,4月2日,民生證券房地產(chǎn)團(tuán)隊召開電話會分析,中央對這個新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策,存在很多不確定性,后續(xù)還要等待政策落地。
民生證券副總裁管清友昨日在電話會中提醒稱,雄安新區(qū)的定位可能比深圳特區(qū)、浦東新區(qū)的定位還要高,可能采取與過去完全不一樣的全新的管理體制,雄安新區(qū)正站在全新的起點上,相當(dāng)于在一張白紙上重新規(guī)劃,中央對這個新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策,存在很多不確定性,后續(xù)還要等待政策落地。
【專家】
“封盤為正式樓市政策提供緩沖期”
“這個區(qū)域被封盤了,目前來看沒有太大動靜?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅坦言。
“當(dāng)?shù)夭扇》獗P等措施,也是希望國家級新區(qū)在落地時不要被樓市和投資客攪局?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉坦言,接下來這一兩天,相關(guān)的限購限貸的樓市配套政策或?qū)⑾嗬^落地,執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不會寬松于一線城市。目前的封盤、暫停交易等行政手段也是為正式的樓市政策提供緩沖期。
易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示,從穩(wěn)定此類區(qū)域規(guī)劃和防范規(guī)劃概念被提前透支等角度看,應(yīng)該管控炒房行為?？梢灶A(yù)見后續(xù)會出現(xiàn)各類樓市管控的做法,首先是快速啟動限購政策,尤其是對于外來人口的購房,采取禁購的做法。第二是限制后續(xù)房產(chǎn)的交易。近期類似福州、廈門等城市的限售做法,或?qū)π郯残聟^(qū)的房地產(chǎn)市場有啟發(fā),對于一些新房的項目來說,要嚴(yán)厲查處拋售套現(xiàn)的做法,要限制此類房產(chǎn)銷售,比如五年內(nèi)不允許交易。此外,對各類房源做普查,要對每一套房源近期的市場交易做全面跟蹤等。
