清明廣州二手樓市市區(qū)遇冷 外圍熱鬧
清明假期歷來是樓市傳統(tǒng)淡季，加之不少人回鄉(xiāng)祭祖及踏青，廣州二手樓市表現冷清，市中心部分中介門店不復往日熱鬧景象，三天內僅成交171套，同比下跌10.94%。
市區(qū)二手網簽跌四成
外圍區(qū)域成交大增
“這幾天不少客戶都只是微信問一下有沒有合適的房源，來看房的非常少，看房量比去年同期減少了3～4成左右。”廣州二手房電商經濟人林志聰指出，由于清明節(jié)是樓市傳統(tǒng)淡季，買家的看房熱情消退，甚至有很多原本約定好清明期間看房的買家，臨時爽約，中介門店也比往常冷清了很多。
根據某數據研究中心監(jiān)控陽光家緣的數據顯示，今年清明小長假期間，廣州二手房合共網簽171套，同比去年的192套下跌了21套，跌幅超過一成。其中，中心六區(qū)的網簽量為69套，全市占比為40.35%，網簽量同比跌41.03%；外圍區(qū)的成交量則逆市上漲，同比去年增長36.00%。清明期間，市中心二手房成交冷淡，以天河、越秀兩個傳統(tǒng)的成交大區(qū)跌幅最大，前者網簽14套，而后者網簽量僅6套，同比去年的跌幅均超過六成以上；而外圍區(qū)域二手房成交逆市增幅以花都和增城為代表，其中前者同比漲幅達225%，后者同比增長達93.75%。對此，業(yè)內人士認為，花都和增城均承受地鐵開通的利好，因此地鐵沿線的物業(yè)仍是買家看好的潛力物業(yè)。
交投氣氛冷淡
反價現象或減少
海珠光大花園的業(yè)主王小姐這個清明并沒有選擇和家人一塊出游，而是留在家中等待中介帶客來看房。“前幾天有幾個中介就提前約了客戶說清明假期來看房，但等了兩天也沒有來，與中介電話溝通，對方表示客戶都去度假了，取消了看房。我這三天是浪費了。”王小姐表示，其所在的光大花園三居室價格多在480～550萬之間，一般都是改善型的買家購置，“我本身也在換房，現在有點擔心什么時候能把房子賣出去?！?
二手房高級分析師李超認為，“如果樓市持續(xù)呈現冷淡的交投氣氛，在5、6月份，業(yè)主會承受越來越大的心理壓力?！?
另外，有業(yè)內人士認為，隨著買家的置業(yè)選擇越來越謹慎和保守，購房預算也會相應下調，外圍區(qū)域將是今年廣州樓市的成交主力。據悉，現時由于市場房源偏少，不少業(yè)主的惜售心態(tài)濃，但隨著客源的減少，預計未來一段時間內，業(yè)主會調低姿態(tài)，有換房需求的業(yè)主甚至會平價出售，反價現象或會大大減少。
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清明一手樓成交 外圍五區(qū)成主力
清明假期，記者走訪廣州主要供貨區(qū)域，發(fā)現不少樓盤雖然看樓客多但是成交少。
假期第一天，正值天河某樓盤二期登記，記者在現場看到，約有二三十臺客在咨詢，價格和一期持平。銷售人員告訴記者，當天來的人和之前預期的上百人相去甚遠。
某房產數據中心監(jiān)控陽光家緣數據顯示，2017年清明假期廣州一手樓網簽成交490套，同比2016年清明假期的671套減少181套，同比下降26.97%；外圍五郊區(qū)依然是成交主力，2017年清明假期共計成交274套，中心六區(qū)則成交216套。
具體來看，黃埔以136套奪得銷冠，而越秀以1套成交墊底。個盤方面，黃埔保利羅蘭國際奪魁，成交套數為50套，成交均價19926元/平方米；花都廣州萬達城位居第二，成交套數為30套，成交均價15935元/平方米；季軍黃埔萬科尚城成交套數為18套，成交均價22754元/平方米。
“本想趁著三天假期，全家人再出去看看房，”在外企當主管的王先生說，“現在家人堅決反對買房了，連出門看樓的欲望都沒有。”原來，隨著讀初中的兒子日漸長大，如今70平方米的兩房顯得有點局促。家住海珠區(qū)的王先生打算賣掉這套房，換一套大三房。3月初，王先生一家已經看上了廣鋼新城X城一套總價420萬的房子，不過由于新政將首付從三成提高到五成，新增的近90萬首付款需動用為兒子積攢的留學費用，所以遭到妻子反對。
