雄安新區(qū)成立后 北京及周邊房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？
雄安新區(qū)成立后，白洋淀附近迎來(lái)了前所未有的人群，其中多數(shù)人是奔著房子去的。
已在北京安家的生意人王明宇（化名）便是其中一員。消息公布后次日，王明宇和連夜約好的幾位朋友一同前往新區(qū)“看房”，沒(méi)想到的是，能買的只有農(nóng)村的新民居，沒(méi)有土地證，將來(lái)拆遷沒(méi)有賠償保障。
幾人一合計(jì)：老哥，風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)高啊！就撤了。但仍有一些從北京、天津趕到雄安的購(gòu)房者想盡辦法要提前布局一套房。
那么問(wèn)題來(lái)了，雄安新區(qū)成立后，對(duì)北京及周邊城市的房?jī)r(jià)有沒(méi)有影響呢？北京及周邊城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
“北漂”購(gòu)房者：更需要北京的房子
王明宇告訴幫主，自己之前便打算買一套房子用于投資，“想過(guò)在廊坊買一套，因?yàn)樽錾忮X緊沒(méi)買，后來(lái)房?jī)r(jià)一起來(lái)就沒(méi)再考慮?！辨溂揖W(wǎng)公布的信息顯示，目前僅在廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)在售小區(qū)，房屋均價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了1.9萬(wàn)元/平米。
去雄安新區(qū)看房歸來(lái)后，王明宇的心情猶如過(guò)山車。
“過(guò)兩年再看吧，暫時(shí)有自住房就行了?！彼麖呐笥芽谥辛私獾叫郯残聟^(qū)樓市交易的不確定性大，自己已經(jīng)放棄在雄安新區(qū)買房投資的計(jì)劃，以后也暫時(shí)不準(zhǔn)備考慮房產(chǎn)投資，“還是安心做實(shí)業(yè)”，他目前已經(jīng)計(jì)劃參與一個(gè)食品方面的項(xiàng)目。
天津的陳晨（化名）假期也在關(guān)注雄安新區(qū)的情況，“聽(tīng)說(shuō)不少人到那邊組團(tuán)買房”。陳晨在天津經(jīng)營(yíng)一家燈飾店，不久前準(zhǔn)備在天津買一套二手房，但因?yàn)槭嵌追?，手續(xù)費(fèi)用高、還占用流動(dòng)資金，就放棄了。陳晨說(shuō)，天津的樓市新政出來(lái)了，自己沒(méi)有天津戶口，接下來(lái)也沒(méi)法買房了。不過(guò)，對(duì)最近流動(dòng)性要求比較大的他，對(duì)雄安新區(qū)暫時(shí)也沒(méi)有投資的計(jì)劃。
“對(duì)于這個(gè)新區(qū)未來(lái)的發(fā)展，目前還有些不確定?！?，在北京工作的劉玉潔（化名）近來(lái)也在關(guān)注環(huán)京周邊的房?jī)r(jià)，但她還是覺(jué)得北京的房子對(duì)自己更有吸引力。
“新區(qū)還在建設(shè)中，也不知道何年何月才能正式建成，配套啊、資源啊，主要是交通啊，太不便利了，而且新區(qū)也沒(méi)有房源了”，劉玉潔認(rèn)為，北京的中心地位穩(wěn)定，自己感覺(jué)的話，還是要買北京的房子。
北京房產(chǎn)中介：清明節(jié)前后北京成交量減少
不過(guò)，與雄安新區(qū)的熱鬧相比，清明前后北京的房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)冷清。
幫主的一位朋友就發(fā)現(xiàn)了，以前小區(qū)旁邊的路邊經(jīng)常有發(fā)傳單的中介，但最近沒(méi)了。她在路過(guò)一個(gè)超市的門口時(shí)，收到的宣傳單還是天津的房子。
“清明節(jié)假日成交量較少”，我愛(ài)我家潘家園一處門店的置業(yè)顧問(wèn)小劉告訴幫主。和小劉遇到的情況一樣，鏈家管莊門店的中介馮鑫（化名）稱，清明期間咨詢的人很少。
“最近房?jī)r(jià)也比較平穩(wěn)，買房的人少了，主要是受新政的影響”，鏈家北京東三環(huán)外的一處店面的置業(yè)顧問(wèn)跟幫主說(shuō)，在3月17日北京住房新政出臺(tái)之前房?jī)r(jià)漲了一些，但近一個(gè)月基本都是平穩(wěn)運(yùn)行。而雄安新區(qū)的設(shè)立，對(duì)北京房?jī)r(jià)是否會(huì)造成影響，目前還不能預(yù)測(cè)。
據(jù)其介紹，目前其所在在附近小區(qū)，二手房的均價(jià)一般在6.5萬(wàn)/平米至7萬(wàn)元/平米，建房年度一般在90年代中期。
很多小伙伴可能會(huì)好奇，雄安新區(qū)的走熱，北京和周邊的房?jī)r(jià)接下來(lái)是否會(huì)受到影響呢？
雖然目前樓市降溫，上述置業(yè)顧問(wèn)都向幫主強(qiáng)調(diào)：北京的房?jī)r(jià)還會(huì)漲的。“北京房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，幾次限購(gòu)都沒(méi)低過(guò)?！币晃恢薪椤袄纤緳C(jī)”對(duì)此確信不疑。
北京的另一位中介說(shuō)，清明期間去了雄縣，又限購(gòu)又要全款，所以雖然去的人不少，但是看熱鬧的居多。“北京的房?jī)r(jià)這段時(shí)間平穩(wěn)了，買房的也少了。但大多是因?yàn)橹罢{(diào)控政策的原因?！边@位中介說(shuō)。
不過(guò)，幫主的一位朋友說(shuō)，從他觀察到的情況看，北京的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)穩(wěn)中有降。民生證券研究院認(rèn)為，雄安新區(qū)的設(shè)立對(duì)其周邊房?jī)r(jià)有提升，但對(duì)北京的房?jī)r(jià)有負(fù)面的影響。
“在北京嚴(yán)控增量的情況下，雄安的設(shè)立對(duì)北京房?jī)r(jià)有負(fù)面影響，尤其是之前被追捧為副中心的通州，短期炒作熱度會(huì)進(jìn)一步下降，考慮近期出臺(tái)的史上最嚴(yán)限貸限購(gòu)和偏緊貨幣政策，北京房?jī)r(jià)短期內(nèi)調(diào)整在所難免。”民生證券研究院說(shuō)。
“現(xiàn)在來(lái)看，影響還未完全突顯出來(lái)，未來(lái)雄安新區(qū)如何承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移還需要明確的細(xì)則”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴幫主，現(xiàn)在看雄安新區(qū)設(shè)立對(duì)北京和環(huán)京周圍未來(lái)房?jī)r(jià)的影響，還為時(shí)過(guò)早。
張大偉認(rèn)為，從“圍追堵截、不準(zhǔn)炒房”的新區(qū)調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)新區(qū)更多還是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。“這幾天全國(guó)各地蜂擁而至的‘炒房客’實(shí)際上證明了，新區(qū)的設(shè)立很多人有期待”，他認(rèn)為，好的一面是新區(qū)關(guān)注度高，概念有影響力，但不好的一方面是，很多游資、投機(jī)客在虎視眈眈。而雄安新區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)對(duì)周圍的區(qū)域有緩解作用，價(jià)格會(huì)不會(huì)再上漲，現(xiàn)在還是一個(gè)未知數(shù)，還要看以后的政策有多嚴(yán)格。
環(huán)京房產(chǎn)中介：環(huán)京多限購(gòu)，未限購(gòu)的唐山受熱捧
年初環(huán)京區(qū)域樓市大漲，雄安新區(qū)設(shè)立后的幾日，這些地區(qū)的熱度是不是就降了呢？
“清明節(jié)前后，每天都有看房團(tuán)的”，唐山房產(chǎn)中介劉文（化名）經(jīng)常接待北京的看房客，也會(huì)向通州工作的重點(diǎn)推薦唐山玉田的房產(chǎn)，因?yàn)樵诰┨聘哞F線上。
不過(guò)，雄安的走熱并沒(méi)使唐山的房?jī)r(jià)降溫?！昂颓捌跊](méi)有什么變化，現(xiàn)在反正都是漲得厲害，唐山市區(qū)均價(jià)已經(jīng)漲到1萬(wàn)多”，劉文認(rèn)為，雄安新區(qū)目前對(duì)唐山?jīng)]有影響，因?yàn)槟沁吇緵](méi)房，只是個(gè)概念，建成還得五年到十年。
“拿著錢買不到房，事兒是這個(gè)事?，F(xiàn)在首先是沒(méi)有房源，再一個(gè)是限購(gòu)，首付比例比較高，最主要的是沒(méi)有房源?！睂ｉT做環(huán)京區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的置業(yè)顧問(wèn)張棟（化名）4月4日跟幫主講，目前香河房產(chǎn)均價(jià)在2.2萬(wàn)，但沒(méi)有房源，永清的房源是加價(jià)房?！艾F(xiàn)在限購(gòu)的有霸州、永清、固安、廊坊、大廠、香河、武清等地，首付一般在都在50%”。
張棟告訴幫主，唐山的房源也不多，而且清明期間的熱度較往日也相差不大，唐山那邊現(xiàn)在都是期房，首付30%、20%都有，唐山市里的項(xiàng)目，均價(jià)8000到1萬(wàn)不等。
張棟跟幫主說(shuō)，雄安周邊的房?jī)r(jià)目前也炒到了將近兩萬(wàn)，比如白溝，而他自身對(duì)目前的情況并不看好?！靶郯步ê闷鸫a要10年，把錢放在那以后政策怎么變說(shuō)不準(zhǔn)，目前的2萬(wàn)的價(jià)格已經(jīng)是幾年后的價(jià)，不如在北京周邊買。”
不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，雄安新區(qū)的設(shè)立，可能令北京周邊其他城市的地位弱了下來(lái)，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)跟著回落。
4月5日，限購(gòu)的消息再度來(lái)襲。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，河北霸州、文安推出限購(gòu)政策，對(duì)外地戶籍均是限購(gòu)1套住房，首付不低于50%，重在扼制外來(lái)炒房者。
幫主思量再三，決定哪里的房子也不買了，畢竟手里的錢買哪里也不夠．．．．．．
