北漂們有房住了！重要的是 這個消息是真的！
北京住建委近期發(fā)布公告，將針對新北京人定向分配公租房和自住房，比例均為30%。
公租房方面，在京穩(wěn)定工作的非京籍無房家庭即可申請。
自住房方面，在京穩(wěn)定工作且具有購房資格的非京籍無房家庭即可申請。
目前已經(jīng)公布的有朝陽馬泉營和大興高米店兩個公租房項目，共計400套房源，至少有120套以上分配給非京籍。
自住房方面，昌平北京灣項目有30%，不低于780套房源定向出售給非京籍無房家庭。
本次有哪些新變化？
最明顯的變化是房源數(shù)量，以往雖然也將符合資格的非京籍無房家庭納入搖號范圍，但沒有固定比例且屬于非優(yōu)先級，能夠買到自住房的非京籍家庭非常少，目前分配給非京籍的自住房只占總套數(shù)的5%左右。
本次則明確至少30%的房源留給非京籍家庭，有了這個兜底效果，非京籍無房家庭買到房的可能性大了不少。
在細則上面，也有所優(yōu)化，比如對居住在項目周邊的非京籍家庭優(yōu)先分配。
什么是自住房？
自住房與商品房有明顯不同，它是一類限定銷售對象、限定銷售價格的房源，主要是滿足自住需求的商品房。面積以90平米以下居多，售價普遍比周邊同類商品房低30%。首次提出時間是2013年。
它與普通商品房的區(qū)別如下：
目前能夠購買自住型商品房的有5類人：
1、京籍無房或只有1套房的家庭。
2、京籍單身可申請1套。
3、非京籍符合購房資格的無房家庭可申請1套
4、外籍符合資格的可申請1套；
5、在京工作、學習的港澳臺家庭可申請1套
注：申請通州的自住型商品房要符合通州的資格。
點評：
自住房自2013年推出來，已經(jīng)逐漸成為香餑餑，自住房存在的問題也是十分明顯的：
價格優(yōu)勢曾是自住房的明顯優(yōu)勢，比周邊同類商品房便宜30%，一度成為大家追逐的目標，但自住房的劣勢也非常明顯，價格雖便宜，但品質(zhì)比普通商品房差（戶型差最為明顯）、地段偏遠，2015-2016年，很多自住房并沒有完全被中簽家庭買走，他們主動棄購的結果是這部分房源轉為普通商品房銷售。
自住房作為替代經(jīng)適房和兩限房而推出，本質(zhì)上應該向中低層家庭傾斜，雖然便宜30%，但對于他們來說仍然偏高，地段又偏遠，并不契合他們的需求。最后的結果是這些房子流入購買力更強的人手中，他們當中不少家庭已經(jīng)有1套過更多的房子，自住房實際上變成了投資品。
將自住房的30%房源定向配置給非京籍家庭，總體來看有三大好處：
1、滿足非京籍的住房需求
今年以來，北京新建商品房入市項目非常少，而留給剛需的中小戶型寥寥，二手房又普遍倒掛，通過商品房市場解決住房需求已經(jīng)非常困難，很多購房者都暫停了自己的購房計劃。未來自住房數(shù)量將進一步增加，預計年內(nèi)將達到1.5萬套，按照30%的比例計算，今年將有4500套自住房房源定向分配給非京籍家庭。
2、精準調(diào)控
目前北京戶籍人口中，只有不到10%的人住在平房或其他住宅里，也就說住房緊缺主要體現(xiàn)在非京籍人群上，此次自住房擴大對非京籍的支持，是思路正確的精準調(diào)控。
3、進一步遏制炒房需求
此前北京已經(jīng)出臺了多輪措施，穩(wěn)定了局勢，但這只是“堵”，而自住房向非京籍家庭覆蓋，則是“疏”，一堵一疏，才能實現(xiàn)平衡。
