河北9地同日收緊樓市 環(huán)雄安新區(qū)形成限購(gòu)圈
自設(shè)立河北雄安新區(qū)消息公布后，當(dāng)?shù)貒?yán)打炒房行為，炒房客轉(zhuǎn)而向周邊城市“搶房”。4月5日一天內(nèi)，雄安新區(qū)周邊的霸州、廊坊文安縣、高碑店市等9地接連發(fā)布樓市限購(gòu)政策。至此，環(huán)雄安新區(qū)的“限購(gòu)圈”基本形成。
河北9地同日調(diào)控樓市 外地戶(hù)籍限購(gòu)1套
雄安新區(qū)橫空出世，吸引了眾多外地炒房客前去購(gòu)房。然而，在當(dāng)?shù)卣厝糁品欠ǔ捶?、樓市凍結(jié)的背景下，那些懷揣買(mǎi)房錢(qián)卻在雄安新區(qū)無(wú)處下手的投資需求，被擠出到周邊地區(qū)。
4月5日，霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區(qū)、保定滿(mǎn)城區(qū)、高碑店、保定徐水區(qū)、保定清苑區(qū)、保定白溝新城9地接連出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，新政均提出非本地戶(hù)籍人士限購(gòu)1套住房，且設(shè)置了社保繳納條件和較高的首付比例。
霸州5日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，非本地戶(hù)籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，限購(gòu)1套住房且最低首付比例50%，包括新建商品房和二手住房。廊坊文安也在同日啟動(dòng)限購(gòu)，限購(gòu)限貸條款與霸州如出一轍。
隨后，滄州任丘市新政將非本地戶(hù)籍居民家庭的購(gòu)房門(mén)檻再次提高，需累計(jì)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保，同樣限購(gòu)1套住房。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，受雄安新區(qū)等概念的影響，周邊城市出現(xiàn)了市場(chǎng)火熱的狀態(tài)，任丘限購(gòu)正是基于此類(lèi)壓力的影響。
相比之下，保定滿(mǎn)城區(qū)、定興區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)等地的信貸調(diào)控更趨嚴(yán)格，對(duì)二套房認(rèn)定開(kāi)啟“認(rèn)房認(rèn)貸”模式。
以滿(mǎn)城區(qū)為例，無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，商貸最低首付比例為40%；無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭首次購(gòu)房，商貸最低首付款比例為60%。
“霸州、廊坊文安等地并非雄安新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，但由于近期大量投資需求涌入，市場(chǎng)明顯趨熱，調(diào)控出臺(tái)非常必要和及時(shí)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者分析稱(chēng)，設(shè)立雄安新區(qū)旨在落地實(shí)體產(chǎn)業(yè)，若產(chǎn)業(yè)未落地，房?jī)r(jià)先提前上漲，必將給產(chǎn)業(yè)落地帶來(lái)困難。
雄安周邊形成“限購(gòu)圈” 環(huán)京津已有22城樓市收緊
隨著上述9地限購(gòu)政策的出臺(tái)，雄安新區(qū)周邊已經(jīng)基本形成了一個(gè)“限購(gòu)圈”。
記者注意到，今年3月份以來(lái)，全國(guó)樓市掀起一波調(diào)控?zé)岢?，粗略統(tǒng)計(jì)已有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控舉措。
截至目前，京津周邊區(qū)域中，保定、石家莊、張家口崇禮、淶水、涿州、廊坊主城區(qū)、三河、固安、大廠(chǎng)、永清、香河、張家口懷來(lái)、承德、霸州、廊坊文安、保定定興、保定滿(mǎn)城、滄州任丘、保定徐水、保定白溝新城、保定清苑、高碑店22地已開(kāi)啟限購(gòu)措施。
雄安新區(qū)嚴(yán)打炒房 查處房地產(chǎn)違法違規(guī)765起
周邊城市限購(gòu)，雄安新區(qū)嚴(yán)打炒房力度也不斷加大。據(jù)河北日?qǐng)?bào)5日?qǐng)?bào)道，截至目前，雄安新區(qū)已經(jīng)查處房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域違法違規(guī)行為765起，拆除違建125處，關(guān)閉售樓部71家、中介機(jī)構(gòu)35家，清理違規(guī)售房廣告1597條，嚴(yán)厲查處違規(guī)網(wǎng)上售房行為9起，對(duì)10家惡意炒作的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。
同時(shí)，雄安新區(qū)還嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)黑中介。嚴(yán)禁大宗房地產(chǎn)交易，停止小產(chǎn)權(quán)房、新民居的建設(shè)和銷(xiāo)售；對(duì)違規(guī)流轉(zhuǎn)、違法建設(shè)、炒房行為持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公開(kāi)嚴(yán)肅處理。
對(duì)不明情況、容易被當(dāng)?shù)刂薪椤昂鲇啤钡拿癖?，雄安新區(qū)近日還發(fā)消息提醒廣大群眾增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及銷(xiāo)售活動(dòng)；任何以收取定金、意向金等變相銷(xiāo)售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋不受法律保護(hù)。
