自住型商品房地塊成北京土地市場主角
近日,住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部兩部委聯(lián)合發(fā)布通知,要求各地盡快編制公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規(guī)劃。緊隨其后,北京成為首個出臺并落實規(guī)劃細則的城市。
據(jù)北京市政府新聞辦公室官方微博“北京發(fā)布”消息,4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發(fā)布,明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。
供地量調(diào)整翻番
實際上,早在今年2月份北京市已公布過2017年國有建設用地供應計劃。根據(jù)規(guī)劃,全市計劃供地3900公頃,相比2016年計劃減少200公頃。其中,住宅用地610公頃,包括了保障性安居工程用地計劃350公頃、商品住宅用地計劃260公頃。
不過,為了堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,確保北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。自3月17日以來北京陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施,重點強調(diào)要加快、加大商品住房土地供應,同時,加大土地儲備力度,適當增加計劃外年度土地供應量。
結合此前兩部委要求,住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規(guī)模。各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序。
鑒于此,2017年北京的住宅供地計劃也相應調(diào)增,達到1200公頃,以保障30萬套住房建設需求。與原計劃相比,自住型商品房用地也大幅擴容,由83公頃大幅增加到200公頃,供應5萬套。從供地面積上看,是原計劃的2.5倍。北京市相關負責人表示,北京加大土地供應和住宅建設,是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,構建購租并舉住房體系,加強本市住房保障,加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期,切實保障和改善民生所實施的有效舉措。
專家表示,北京首次公布未來5年住宅用地供應計劃,且住宅用地的計劃供應量大幅增加,一方面能緩解供需矛盾,有效穩(wěn)定房價;另一方面,這對于引導市場預期也將帶來良好影響,更加有利于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
自住房用地受捧
據(jù)北京市住建委消息披露,目前已供應商品住宅用地109公頃,完成年度土地供應計劃的42%,與去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。近期,將推出商品住宅用地52公頃,其中自住型商品房用地44公頃,一季度可完成自住型商品住房用地年度供應計劃的60%,后續(xù)將加大土地儲備開發(fā)力度,條件成熟地塊將適時推向市場。加大住宅用地有效供給,對緩解供需矛盾、引導市場預期將發(fā)揮明顯作用。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在3月全部13宗住宅用地供應中,有8宗都為自住型商品房用地。其中有7宗都是全部建筑規(guī)模用于自住型商品房建設。總之,在自住型商品房用地集中放量的帶動下,北京土地市場迎來供應高峰,自住房地塊成為北京土地市場的主角。
胡景暉分析表示,北京進一步加大供給側改革,在限制需求的同時,進一步加大土地供應,尤其是加大自住型商品房、中小戶型商品房和租賃住房用地的供應,這將從根本上改變市場預期,改善供需不平衡的矛盾,優(yōu)化供應結構,扭轉北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢,有利于北京樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。
