北京住建委：企業(yè)自持商住房禁以租代售 單次租期禁超10年
4月14日消息,今天上午,市住建委和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》,明確企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃,不得以任何方式對外銷售,自持年限與土地出讓年限一致。同時,為了防范“以租代售”,對外出租單次租期不得超過10年。
企業(yè)自持年限應為70年2016年9月30日,本市出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政,要求強化“控地價、限房價”交易方式,試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施,并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源?！白猿值貕K自面市后就深受關注,特別是近期有關萬科小米合作‘內(nèi)購禁售房’的報道,也引發(fā)了不少討論?！毕嚓P部門負責人表示,鑒于此,兩部門認為應及時出臺有效措施,確保企業(yè)自持商品住房切實用于出租,構建購租并舉的住房供應體系?！锻ㄖ返谌龡l提出,企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售,企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。
單次租期不得超過10年值得注意的是,《通知》中特意強調(diào),對于開發(fā)企業(yè)持有土地的出租,對外出租單次租期不得超過10年。該負責人告訴記者,限定單次租賃最長期限外,也規(guī)定了將自持出租房屋納入本市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理,要求租賃合同網(wǎng)上簽約,并進行登記備案,便于各區(qū)進行日常管理。“目前正在修訂《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,擬搭建房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺,將租賃合同登記備案職能納入市區(qū)兩級住建部門統(tǒng)一管理。”
對于擅自將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),規(guī)劃國土部門將據(jù)此取消相關企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格,住房城鄉(xiāng)建設部門對其開發(fā)資質予以降級或者注銷。
租金由租賃雙方商定企業(yè)將自持的商品住宅對外出租,租金水平該怎么定?《通知》也明確,企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制,不限定承租主體,租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。
市住建委相關負責人介紹,《通知》規(guī)定自持部分租賃實行市場化運營機制,出租對象不限定特定企業(yè)和個人,租金價格由租賃雙方根據(jù)市場水平共同商定?！爱斎?為培育和發(fā)展住房租賃市場,我們也鼓勵企業(yè)多元選擇經(jīng)營模式,既可以自行成立租賃管理部門,也可與專業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作經(jīng)營。”
專家點評:有利于培育租賃市場
“這一舉措,有利于北京住房租賃市場培育和發(fā)展。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池告訴記者,去年國辦39號文件提出大力培育和發(fā)展租賃市場,但是各地還是感到無從下手。北京在土地出讓環(huán)節(jié),競自持商品住宅比例,做了很好的探索和嘗試,對租賃市場是個創(chuàng)新。
“開發(fā)商自持部分或者全部商品住房,可大量增加租賃房供應,成為租賃市場的穩(wěn)定劑,而自設租賃部門或由機構開展租賃,也在管理上更加統(tǒng)一規(guī)范。與此同時,文件禁止并嚴懲以租代售行為,也能從源頭上有效預防政策走樣?！壁w秀池表示。
