北京出臺(tái)企業(yè)自持商品住房租賃規(guī)定 嚴(yán)防企業(yè)“以租代售”
企業(yè)自持商品房能不能“以租代售”，一次性出租70年？昨日，針對(duì)此前引發(fā)熱議的話題，北京市住建委同市規(guī)劃國土委昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，明確企業(yè)持有年限為70年，且不得以任何方式對(duì)外銷售。明確租賃合同訂立期限不得超過10年，對(duì)擅自將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將取消其后續(xù)參與土地招拍掛資格，并按相關(guān)規(guī)定予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)。
事件:萬科小米合作“內(nèi)購禁售房”引發(fā)熱議
此前，小米公司和萬科合作“眾籌”建房，地址在永豐路和北清路交匯處。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，小米員工可認(rèn)購該項(xiàng)目，內(nèi)部?jī)r(jià)是市場(chǎng)價(jià)的一半，單價(jià)約5.5萬元，但認(rèn)購房屋的員工只擁有70年使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能上市、不能落戶。此后萬科人士曾回應(yīng)媒體稱，目前尚無具體合作方案，所謂半價(jià)買房系市場(chǎng)誤讀。小米公司相關(guān)人士也表示不了解此事。
此事引發(fā)了市場(chǎng)的熱議。北京青年報(bào)記者獲悉，市場(chǎng)傳聞萬科小米合作“內(nèi)購禁售房”是“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”新拍賣規(guī)則下萬科獲得的100%自持商品房項(xiàng)目。那么，小米公司以一次性付款的方式認(rèn)購70年的產(chǎn)權(quán)是否符合“自持地”的規(guī)范？
明確:租賃合同訂立期限不得超過10年
昨日出臺(tái)《通知》對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，企業(yè)持有年限應(yīng)與土地出讓年限保持一致，即70年。同時(shí)，考慮到經(jīng)營主體的穩(wěn)定性和延續(xù)性，對(duì)企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算、合并重組、股權(quán)變動(dòng)等情況做了相應(yīng)規(guī)定，即企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。
為防止企業(yè)“以租代售”違規(guī)行為，保障租賃雙方權(quán)益，通知提出三項(xiàng)措施：一是，明確租賃合同訂立期限不得超過10年；二是，將自持出租房屋納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，要求租賃合同網(wǎng)上簽約，并進(jìn)行登記備案，便于各區(qū)進(jìn)行日常管理；三是，嚴(yán)厲處理違規(guī)銷售行為，對(duì)擅自將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消其后續(xù)參與土地招拍掛資格，并按相關(guān)規(guī)定予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)。
聚焦:租金價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)水平商定
為保障企業(yè)的正常經(jīng)營活動(dòng)，通知規(guī)定自持部分租賃實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)營機(jī)制，出租對(duì)象不限定特定企業(yè)和個(gè)人，租金價(jià)格由租賃雙方根據(jù)市場(chǎng)水平共同商定。此外，為確保自持房屋滿足租住需求、便于規(guī)范管理，通知規(guī)定企業(yè)應(yīng)對(duì)此類房屋進(jìn)行全裝修。
為培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，創(chuàng)新經(jīng)營模式，通知還規(guī)定企業(yè)可自行成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經(jīng)營；也可與專業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營。
內(nèi)存:“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊分布在七個(gè)區(qū)
去年9月30日，北京出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，要求強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”交易方式，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。隨后，本市推出了海淀、大興等多塊住宅用地，競(jìng)買規(guī)則要求土地報(bào)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限后，進(jìn)入競(jìng)自持商品住宅比例階段，部分地塊自持比例達(dá)到100%。
截至今年4月13日，本市已有18塊住宅用地按照“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式成交，分布在海淀、大興、豐臺(tái)、房山、門頭溝、密云、平谷七區(qū)。按照競(jìng)買規(guī)則，土地報(bào)價(jià)達(dá)上限后進(jìn)入競(jìng)商品住房自持比例的地塊有8個(gè)，自持比例100%和70%的地塊各有4個(gè)。
