北京兩項(xiàng)目首次嘗試限價(jià)房轉(zhuǎn)化為自住房
截至目前，本市已累計(jì)入市73個(gè)項(xiàng)目、6.63萬套自住房，啟動(dòng)選房項(xiàng)目60個(gè)、銷售5.83萬套。2017年一季度，北京市已有10個(gè)項(xiàng)目、1萬套自住房房源入市。
近期，相關(guān)部門還在編制自住房建設(shè)的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，著重強(qiáng)調(diào)自住房和普通商品房在建筑密度等基本指標(biāo)方面的一致性，對(duì)住區(qū)內(nèi)的交通流線、停車布局及配套設(shè)施等提出明確要求。
限價(jià)房嘗試轉(zhuǎn)自住房
近日，北京城建·仁悅居、首創(chuàng)·悅溪匯兩個(gè)項(xiàng)目完成資格審核，準(zhǔn)備搖號(hào)選房。這兩個(gè)項(xiàng)目所提供的1282套自住房房源是由限價(jià)商品房轉(zhuǎn)化而來，這也是北京首度嘗試限價(jià)房轉(zhuǎn)化為自住房。
“北京市正在多渠道、多方式籌集自住房，加大中端需求支持力度。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，為了進(jìn)一步加大對(duì)中端需求的支持力度，北京市在2017年計(jì)劃的基礎(chǔ)上，積極研究打通各類保障性住房使用渠道，在確保限價(jià)商品房備案家庭住房需求基礎(chǔ)上，將部分剩余限價(jià)房轉(zhuǎn)化為自住型商品房，重新定價(jià)后公開銷售，保障無房家庭的自住性需求。
據(jù)悉，購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“自住型商品住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照自住型商品房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
目前，北京市限價(jià)房房源充足，具有有效限價(jià)商品房備案資格的家庭，仍可獲得限價(jià)房房源保障。與此同時(shí)，在滿足本市限價(jià)房輪候家庭房源需求后，還有部分剩余限價(jià)房項(xiàng)目將根據(jù)全市自住房供應(yīng)情況分批轉(zhuǎn)化上市。
自住房不會(huì)出現(xiàn)“奇葩”戶型
從2014年10月開始，按照市住建委聯(lián)合規(guī)劃部門發(fā)布的《關(guān)于開展保障性住房設(shè)計(jì)方案審查的通知》要求，每個(gè)自住房項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案都要進(jìn)行專家審查。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，主要審查項(xiàng)目總規(guī)劃布局和單體建筑兩個(gè)方面的合理性，并加重了對(duì)用戶舒適度的審查，力爭(zhēng)使保障性住房的設(shè)計(jì)不僅合法、適用，而且更加合理、宜居，也就是說，在自住房項(xiàng)目中絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)“奇葩”戶型。
近期，市住建委也在聯(lián)合市規(guī)劃國土部門編制自住房建設(shè)的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，著重強(qiáng)調(diào)自住房和普通商品房在建筑密度等基本指標(biāo)方面的一致性，對(duì)住區(qū)內(nèi)的交通流線、停車布局及配套設(shè)施等提出明確要求。
“這些內(nèi)容今后都將成為專家審查的重點(diǎn)內(nèi)容，審查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提升?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，正在編制的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)也對(duì)采用裝配式建筑、大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化、采用綠色節(jié)能環(huán)保材料等提出明確要求。
在質(zhì)量監(jiān)管方面，市區(qū)兩級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督、執(zhí)法部門也對(duì)自住房進(jìn)行網(wǎng)格式監(jiān)督管理，定期開展全覆蓋執(zhí)法檢查，將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量監(jiān)管重點(diǎn)，督促參建各方落實(shí)質(zhì)量責(zé)任。
此外，在老百姓關(guān)注的配套設(shè)施建設(shè)方面，本市也要求開發(fā)企業(yè)按照建設(shè)方案約定的時(shí)序開展建設(shè)，確保自住房小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步建設(shè)、同步交用。
既改善民生又平抑房?jī)r(jià)
自住房的銷售均價(jià)“原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定”。正因?yàn)楸绕胀ㄉ唐贩績(jī)r(jià)格更低，自住房也越來越受剛需族的關(guān)注。從去年年底至今，不少開啟申購項(xiàng)目的申購家庭數(shù)量都突破10萬戶，出現(xiàn)十幾萬人申購幾百套房的情況。面對(duì)如此高的需求，如何滿足？
幾天前公布的北京未來五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，本市未來五年將完成25萬套自住房供地，今年計(jì)劃完成5萬套供地。與今年原計(jì)劃相比，自住房用地由83公頃大幅增加到200公頃，供應(yīng)5萬套。從供地面積上看，是原計(jì)劃的2.5倍。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住型商品房作為北京市獨(dú)有的一種房屋類型，自2013年推出以來不斷加大建設(shè)力度，也發(fā)揮著改善民生和平抑房?jī)r(jià)的雙重作用。
記者獲悉，從2017年開始，在首都之窗等官網(wǎng)上將會(huì)出現(xiàn)自住房的建設(shè)地圖，所有在建自住房項(xiàng)目都能查找到，接受社會(huì)各界對(duì)自住房施工建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督。
