3月70城房?jī)r(jià)回溫背后：超40城調(diào)控加碼 13城限售
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量從2月份的56個(gè)升至62個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份是春節(jié)過后樓市的傳統(tǒng)旺季，整體不會(huì)影響二季度房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行的大趨勢(shì)。
62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 三線城市漲幅最大
與2月相比，3月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。70城房?jī)r(jià)環(huán)比變動(dòng)中，最高漲幅為2.6%，最大跌幅為0.7%；而在2月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。這反映了3月房?jī)r(jià)最高漲幅在擴(kuò)大，最大跌幅也在擴(kuò)大。
同比看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀時(shí)稱，一線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落；三線城市同比漲幅則略有擴(kuò)大。3月份，24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落，其中，18個(gè)為一二線城市。
談及70城房?jī)r(jià)在3月份的小幅回溫，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉列舉了以下幾點(diǎn)原因：首先，3月是慣例的成交高峰期；其次，今年前兩月信貸政策相對(duì)寬松；此外，供需結(jié)構(gòu)較為緊張，一二線城市購(gòu)房需求擠出到周圍區(qū)域，周圍區(qū)域房?jī)r(jià)看漲，投資需求又回到一二線城市。
張大偉預(yù)計(jì)，在“3.17”開啟的本輪政策調(diào)控后，預(yù)計(jì)二季度住宅市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)受限。
中新網(wǎng)注意到，4月1日，住建部和國(guó)土部聯(lián)合發(fā)文部署住宅供應(yīng)工作。明確住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫(kù)存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)；同時(shí)，盡快編制公布住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃；各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。
從認(rèn)房認(rèn)貸到限售 各地樓市調(diào)控新招不斷
據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年3月份，全國(guó)范圍內(nèi)就有超過40個(gè)城市發(fā)起了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調(diào)控。
其中，尤以北京一月內(nèi)連出12記重拳最為矚目。從收緊二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；到對(duì)假婚、補(bǔ)繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑的封堵，再到發(fā)力購(gòu)租并舉、公租房試點(diǎn)專配“新北京人”等，都無(wú)疑成為其他城市的調(diào)控樣板。
4月過半，上述政策已開始在北京樓市發(fā)酵。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1000套，比3月下半月下降43.7%；二手房共網(wǎng)簽8096套，比3月下半月下降51.4%。
具體到單個(gè)中介機(jī)構(gòu)上，京城樓市的降溫跡象更明顯。記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，3.17新政后四周，鏈家成交量周均為995套，較調(diào)控前四周周均成交量下降73%；帶看量周均5萬(wàn)次，調(diào)控前四周周均9.5萬(wàn)次，下滑47%。
從全國(guó)范圍來(lái)看，認(rèn)房認(rèn)貸、城市圈聯(lián)合發(fā)力、限售等成為本輪調(diào)控的突出特點(diǎn)。除環(huán)京津、環(huán)滬等傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市圈外，4月初，以雄安新區(qū)為中心，周圍10城在兩日內(nèi)的全面限購(gòu)限貸備受關(guān)注，“城市圈”聯(lián)合調(diào)控模式漸顯。
“城市圈全面封堵的調(diào)控模式越來(lái)越普遍。”張大偉稱，比如，珠三角、長(zhǎng)三角以及北京及雄安新區(qū)周圍全面限購(gòu)，過去限購(gòu)以一二線城市為主，當(dāng)下則有很多三四線城市也加入進(jìn)來(lái)。
另一方面，在一線城市全面啟動(dòng)“認(rèn)房認(rèn)貸”后，個(gè)別二三線城市也有跟進(jìn)，炒房成本明顯增加；此外，首次有城市用持有年限來(lái)限制房屋出售，包括廈門、福州、廣州、珠海等13個(gè)城市，均出臺(tái)了新購(gòu)房須在持有一定年限后方能轉(zhuǎn)讓的政策。
“這意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)流動(dòng)性，有助于打擊炒房客的投機(jī)情緒?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說。
