多個(gè)城市樓市出現(xiàn)降溫 房企淡市布局尋突破
自4月以來(lái)，多個(gè)城市樓市出現(xiàn)降溫，房企在淡市布局、新業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)等方面尋求突破。
樓市因政策收緊，寒潮排山倒海般涌來(lái)。此前，面對(duì)市場(chǎng)“熱情”，上海、廈門(mén)等城市甚至對(duì)原有政策多次升級(jí)。隨著后續(xù)需求量縮水，以及融資等政策收緊，房企未來(lái)的生存路徑面臨轉(zhuǎn)向。在行業(yè)新一輪深度調(diào)整的預(yù)期下，房企應(yīng)該如何低溫運(yùn)轉(zhuǎn)？
市場(chǎng)持續(xù)降溫
進(jìn)入4月以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市樓市面臨降溫態(tài)勢(shì)。
根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，4月1日-15日，其所監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1286萬(wàn)平方米，同比減少22%。在這50個(gè)城市中，至少有23個(gè)城市出臺(tái)了各類管控政策。這些城市的數(shù)據(jù)顯示下滑態(tài)勢(shì)更加明顯。預(yù)計(jì)隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，后續(xù)跌幅會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
不僅是成交量，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市的成交價(jià)格漲幅也保持降溫態(tài)勢(shì)。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難看出，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，一、二線城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中北京出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策的次數(shù)尤其頻繁，還有廣州、珠海、廈門(mén)等在內(nèi)的30余個(gè)城市也密集出臺(tái)收緊政策。在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下，以北京為代表的住宅市場(chǎng)成交已出現(xiàn)迅速回落，而在成交調(diào)整到位之后，下一步將進(jìn)入到價(jià)格調(diào)整的環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)今年全國(guó)商品住宅價(jià)格趨勢(shì)將穩(wěn)中下滑。
行業(yè)或?qū)⒚媾R深度調(diào)整
市場(chǎng)降溫的同時(shí)，房企的融資環(huán)境也在收緊。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自3月份開(kāi)始房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩，信貸收緊趨勢(shì)顯現(xiàn)。
對(duì)于此前看好的三、四線城市后勁，有房企也表示出疑慮。
萬(wàn)科2016年年報(bào)中顯示，對(duì)煙臺(tái)、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、大連、南充、南通等12個(gè)城市共13個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，總金額為13.8億元，較2015年的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額增長(zhǎng)82.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪調(diào)控下是房企出現(xiàn)判斷最分裂的時(shí)代，大房企拼搶規(guī)模獲得廉價(jià)資金和生存空間，小房企也有高價(jià)賣(mài)地、賣(mài)股權(quán)的機(jī)會(huì)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是資金成本的競(jìng)爭(zhēng)。
也許正是面對(duì)這種變化，房企在淡市布局、新業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)方面開(kāi)始了上下求索。在租賃業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)等方面，包括萬(wàn)科、碧桂園、華潤(rùn)等在內(nèi)的品牌房企都在尋找新的可能性。
技巧1
淡市并購(gòu)布局全國(guó)
市場(chǎng)最冷的時(shí)候，也是悄然布局的最佳時(shí)機(jī)。這也許是行業(yè)公認(rèn)的一條潛規(guī)則。
有“并購(gòu)?fù)酢敝Q的融創(chuàng)正是其中的典型代表。雖然孫宏斌在2016年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示出對(duì)市場(chǎng)下行擔(dān)憂，但對(duì)于融創(chuàng)方面來(lái)說(shuō)，今年將更加重視并購(gòu)機(jī)會(huì)，把握行業(yè)加速整合契機(jī)。2017年到2018年，或許是融創(chuàng)的又一輪并購(gòu)窗口期。
