北京二套房貸利率上浮20%
工行、中行、交行、中信、北京銀行等多家銀行發(fā)布住房貸款利率的最新通知:自2017年5月1日起,以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),新受理的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù),首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率,二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。
北京樓市再次傳來信貸收緊信號(hào),購房人的貸款成本將顯著提高。北京青年報(bào)記者昨日獲悉,工行、中行、交行、中信、北京銀行等多家銀行已經(jīng)發(fā)布了住房貸款利率的最新通知:自2017年5月1日起,以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),新受理的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù),首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率,二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。
首套房、二套房貸利率都上調(diào)
3月以來,京城樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),比如首付大幅提高、房貸年限從最長30年改至最長25年,首套房貸款利率由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。跟以往房貸利率調(diào)整只涉及首套房不同,5月1日這次調(diào)整不僅包括了首套房,還罕見地涉及了二套房。此前,二套房貸利率的最優(yōu)惠利率多年來一直執(zhí)行監(jiān)管要求的底線:基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。特別是首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率,對(duì)購房者的心理影響非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,此次房貸利率的上調(diào),是2014年“9·30”后樓市限貸政策3年來再次回到基準(zhǔn)利率。對(duì)于首套房購房者來說,相比本次調(diào)整前9.5折的利率,新政后每月月供將增加138元。
首套房貸款100萬月供增915元
與本輪調(diào)控前相比,購房者的負(fù)擔(dān)明顯增加。當(dāng)時(shí)最高貸款年限為30年,利率最低8.5折;此次新政策后,貸款最長25年,最低利率為基準(zhǔn)利率。兩相對(duì)比,每100萬貸款購房者月供將增加915元,按照北京購房者平均200萬~300萬的貸款額,購房者的月供增加將達(dá)到2000多元。
對(duì)于二套房購房者來說,調(diào)整前的利率為5.39%,100萬元25年期月供為 6075.4;調(diào)整后利率漲為5.88%,每月月供6369.90元,比4月增加294.5元。
4月北京二手房量價(jià)齊跌
從市場表現(xiàn)看,自“3·17新政”開始的一系列樓市調(diào)控政策,使北京樓市市場明顯降溫。4月北京二手住宅市場量價(jià)齊跌,不僅網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成,成交價(jià)格更是由升轉(zhuǎn)降,跌幅達(dá)6%,結(jié)束了2015年年底以來連續(xù)上漲的趨勢(shì)。整體來看,新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%,市場已經(jīng)跌至低谷。
對(duì)于未來的北京樓市,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,將在一系列調(diào)控政策的重重疊加下繼續(xù)降溫。張大偉認(rèn)為,北京作為全國樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市,房貸繼續(xù)收緊,貸款折扣減少,放款時(shí)間明顯延長,這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮效果。信貸是決定短期房價(jià)的最關(guān)鍵因素,特別是北京當(dāng)下對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也全面收緊,很多購房者的資金壓力巨大。整體市場將在這些政策疊加下繼續(xù)降溫。
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銀行停止商住房抵押消費(fèi)貸款
北青報(bào)記者昨日從多方人士處了解到,北京地區(qū)各銀行已基本暫停對(duì)商住房的抵押消費(fèi)貸款,個(gè)人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的出路已經(jīng)被堵死。
昨天,某國有大行一家支行的工作人員明確告訴北青報(bào)記者,40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房已不受理抵押消費(fèi)貸款。有中介人士表示,不僅這家銀行,北京幾乎所有銀行現(xiàn)在已經(jīng)不接受商住房的抵押消費(fèi)貸款。個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊指出,限購政策執(zhí)行后,商住房已不能無限制賣給個(gè)人,商住房流動(dòng)性極差,如果借款人不能按時(shí)還款,銀行的風(fēng)險(xiǎn)將增加。各銀行暫停對(duì)此類物業(yè)的抵押貸款也在情理之中。
商住房市場的存量究竟有多大?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬。過去十年中,住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套,合計(jì)測算北京商辦未開發(fā)的面積大約有5000萬平方米。而在二手房市場,從2007年至今,已成交的商辦類物業(yè)也有38萬套、成交面積4500萬平方米。目前這么巨大的商住市場已經(jīng)成為一個(gè)“冰封的江湖”。
“這么大的市場被冰封,證明了調(diào)控的決心?！睆埓髠フJ(rèn)為,未來商辦類物業(yè)將剔除類居住功能,回歸其本質(zhì)。對(duì)現(xiàn)在持有商住房的個(gè)人來說,基本只有自住和出租兩條路。
據(jù)了解,目前各銀行針對(duì)住宅的抵押消費(fèi)貸審核也日趨嚴(yán)格,如果個(gè)人將名下住宅申請(qǐng)抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi),銀行會(huì)嚴(yán)格審核證明消費(fèi)用途的相關(guān)資料和發(fā)票。投資人拿房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸用于再買房的路徑基本行不通了。
