五四青年節(jié)置業(yè)調(diào)查篇：90后購(gòu)婚房的三大特點(diǎn)
今天是五四青年節(jié),根據(jù)國(guó)務(wù)院的最新定義,我國(guó)對(duì)青年的年齡范圍是從14周歲至35周歲,這為此前被“聯(lián)合國(guó)定義15-24歲為青年”刺激的90后們,終于正了名。作為青年的主力軍,90后在置業(yè)方面也已成為異軍突起的力量。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象,90后買房數(shù)據(jù)中,購(gòu)買婚房的占到了約40%的比例。90后買婚房有哪些讓人意想不到的特點(diǎn)呢,讓我們一起來(lái)看看吧。
一、求“新“意識(shí)強(qiáng):買二手商品房占到7成以上
從麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看,90后買婚房,有7成以上都是商品房小區(qū),在中高端市場(chǎng),更是幾乎占到了9成。而且,絕大多數(shù)的建筑年代都在2000年以后。
80后們?cè)谑昵百I婚房時(shí),老公房幾乎占到了一半,當(dāng)時(shí)公房可是市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力。不過(guò)隨著樓市的發(fā)展和時(shí)間的推移,公房在市場(chǎng)成交的占比越來(lái)越少了,目前的占比20%不到。麥田房產(chǎn)認(rèn)為,90后們買年代較新的房子多,一方面是這個(gè)群體的心理特點(diǎn),一方面也跟市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)。目前來(lái)看,公房的貸款年限相對(duì)較短,而且小區(qū)環(huán)境和戶型設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)也比建筑年代新的小區(qū)要遜色一些。
二、買大house的超過(guò)兩成:面積100平米以上占比21%
根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),90后買的婚房,面積在100平米以上的占比21%。而想當(dāng)年,80后買婚房,多數(shù)想的是“先買個(gè)小的,今后再換大的”,買個(gè)60平米的就很OK了。
不過(guò),90后買婚房也并非一味追求高大上。60平米以下的小戶型,也占到了總成交的22%,比如百子灣的蘋果社區(qū),50-70平米一居是成交熱點(diǎn)。
據(jù)麥田房產(chǎn)海淀新區(qū)的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹, 90后現(xiàn)在買婚房的,很多都是“借力購(gòu)房”,有著上一輩的經(jīng)濟(jì)支持,所以很多90后買的房子品質(zhì)都比較高。
90后婚房和80后婚房成交面積階梯示意圖
三、90后新政后看房意愿相對(duì)較高
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),在90后的婚房成交中,成交價(jià)低于報(bào)價(jià)的占到73%,這個(gè)比例比80后高出5個(gè)百分點(diǎn),比70后高出了8個(gè)百分點(diǎn)。在所有砍價(jià)成功的成交中,10萬(wàn)以內(nèi)的占到一半以上。
還有麥田房產(chǎn)一線經(jīng)紀(jì)人反映,新政后到現(xiàn)在,整體市場(chǎng)觀望情緒還是比較濃的,相比較來(lái)看,一些90后的看房意愿略高一點(diǎn),現(xiàn)在很多70后、80后都還在觀望,想等等看是否還會(huì)出政策,但90后現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)出來(lái)看房子的會(huì)多一些,特別是關(guān)注一些急售房的機(jī)會(huì)。
