135家房企一季度營(yíng)收環(huán)比降64% 約五成房企凈利潤(rùn)上漲
截至昨日,滬深兩市上市公司2016年年報(bào)已披露完畢。數(shù)據(jù)顯示,A股135家上市房企營(yíng)業(yè)收入總計(jì)高達(dá)1.6萬(wàn)億元,同比上漲31%;歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)1368億元,同比增長(zhǎng)40%,即平均每家上市公司約賺10億元,平均每家比2015年多賺約3億元。繼公布2016年年報(bào)之后,135家上市房企的2017年一季報(bào)近期也已先后出爐。數(shù)據(jù)顯示,這些房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪徍屠麧?rùn)下滑成為普遍性現(xiàn)象,樓市調(diào)控影響已初步顯現(xiàn)出來(lái)。
2016年約五成房企凈利潤(rùn)上漲
從2016年年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看,上述135家房企平均每家每年歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為10.1億元,2015年度則為7.2億元。具體來(lái)看,歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的企業(yè)有27家,占比為20%,與2015年度持平;超過(guò)1億元的則為94家,占比約為70%,比2015年度有所提升;66家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)下滑,占比接近五成;僅14家虧損,占比約一成,虧損房企較2015年降低約一成。
業(yè)內(nèi)人士表示,2016年過(guò)半上市房企凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。除了房?jī)r(jià)因素外,近兩年資本市場(chǎng)窗口期打開,房企通過(guò)低息公司債置換此前的高息債,降低融資成本,帶來(lái)降費(fèi)效應(yīng),也提升了盈利空間。
今年一季度營(yíng)業(yè)收入環(huán)比下降64%
來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 135家上市房企首季報(bào)也已經(jīng)出爐,從數(shù)據(jù)看,135家上市房企合計(jì)營(yíng)業(yè)收入達(dá)2420.6億,同比漲幅為9.5%,環(huán)比2016年第四季度則下降了64%。
利潤(rùn)方面,“增收不增利”現(xiàn)象較為明顯,上市房企平均利潤(rùn)率繼續(xù)下調(diào),在2016年房企平均8.2%的凈利潤(rùn)率下,2017年首季度房企平均利潤(rùn)率只有6.4%,部分標(biāo)桿房企的利潤(rùn)率只有不到5%。
高價(jià)拿地房企將面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)
從135家上市房企的數(shù)據(jù)來(lái)看,企業(yè)之間分化非常明顯,多家立足核心城市的上市房企營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào),特別是北京、上海等城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從嚴(yán),對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō),預(yù)計(jì)2017年全年市場(chǎng)很難樂(lè)觀。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房企較高的業(yè)績(jī)目標(biāo)可能很難完成,從現(xiàn)在看,2017年一季度很多公司銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)更多是因?yàn)?016年的結(jié)轉(zhuǎn),二季度繼續(xù)沖高可能性已經(jīng)不存在。
張大偉認(rèn)為,在去年“9·30”開始的這一輪調(diào)控中,樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫。大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地,對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高,而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。另外,各種融資渠道壓力逐漸增加,對(duì)房企來(lái)說(shuō),資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。
