成都：優(yōu)質(zhì)寫字樓平均月租 93 元每平方米
5月2日，作為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司，高力國(guó)際發(fā)布了2017年成都一季度寫字樓及商鋪市場(chǎng)報(bào)告：核心商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為每月每平方米1104元，其中IFS商鋪?zhàn)罡咦饨疬_(dá)到每月每平方米2000元。
“受第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，一季度成都寫字樓租賃需求穩(wěn)定，但未來(lái)供過(guò)于求將繼續(xù)；商鋪物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，購(gòu)物中心將進(jìn)行更多的調(diào)整和改造。”
寫字樓租賃
金融及科技行業(yè)表現(xiàn)活躍
“成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年全市第三產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)9.0%。其中金融業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)8.7%，支撐了成都優(yōu)質(zhì)辦公樓的租賃需求?！备吡?guó)際中國(guó)區(qū)研究部高級(jí)董事謝靖宇說(shuō)，這是保證今年一季度成都寫字樓租賃需求穩(wěn)定的主因。未來(lái)成都寫字樓市場(chǎng)供過(guò)于求仍將繼續(xù)，而空置率將再次上升并會(huì)導(dǎo)致租金持續(xù)調(diào)整。
“一季度成都無(wú)新項(xiàng)目交付，目前優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)總存量維持在200萬(wàn)平方米左右。”謝靖宇說(shuō)，由于本季度優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)定，且租賃問(wèn)詢量在春節(jié)后有所增加，因此截至季末，平均空置率同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至34.6%，而凈吸納量總計(jì)約4.7萬(wàn)平方米。穩(wěn)定的租賃需求主要來(lái)源于金融和科技行業(yè)企業(yè)的新租和搬遷行為，其中內(nèi)資企業(yè)為主要需求驅(qū)動(dòng)力。
租金持續(xù)調(diào)整
供過(guò)于求仍是主要挑戰(zhàn)
據(jù)高力國(guó)際的報(bào)告顯示，在供需不平衡的情況下，成都寫字樓市場(chǎng)面臨連續(xù)第十個(gè)季度的租金調(diào)整。為應(yīng)對(duì)此現(xiàn)狀，業(yè)主提供租金折扣和免租期優(yōu)惠以提高入駐率。因此，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的平均租金環(huán)比下降1.8%，同比下降9.1%，至人民幣93元每月每平方米。
2014年至2016年，第三產(chǎn)業(yè)在成都GDP總量的占比從51%提高至53.1%，服務(wù)業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)系成都寫字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)。鑒于天府新區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)的支持，預(yù)計(jì)城南各區(qū)域市場(chǎng)將更受租戶青睞。
“年內(nèi)成都優(yōu)質(zhì)寫字樓約有56萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量，將遠(yuǎn)超租戶對(duì)辦公空間的吸納能力?！备吡?guó)際華西區(qū)董事總經(jīng)理蔡孟頤說(shuō)，中短期內(nèi)預(yù)計(jì)供過(guò)于求以及相應(yīng)的租金調(diào)整將持續(xù)。由于75%的新增供應(yīng)量位于金融城和大源區(qū)域，這將推升未來(lái)若干季度內(nèi)的空置率。盡管過(guò)去一年內(nèi)這兩個(gè)區(qū)域租賃需求活躍，但新項(xiàng)目的入市將加劇競(jìng)爭(zhēng)，因而明年租金或?qū)⒕S持穩(wěn)定或下行。
商鋪?zhàn)饨鸱€(wěn)定
競(jìng)爭(zhēng)加劇推動(dòng)市場(chǎng)調(diào)整
高力國(guó)際的報(bào)告顯示，成都商鋪物業(yè)首層平均租金在上一季度下降后，于2017年第一季度穩(wěn)定在496元每月每平方米。鑒于總體市場(chǎng)存量之大，大多數(shù)業(yè)主選擇維持現(xiàn)有租金水平。核心區(qū)域（春熙路-天府廣場(chǎng)-人民南路-仁恒置地一帶）租金平均為1104元每月每平方米，IFS最高租金達(dá)2000元每月每平方米左右，平均租金為1500元每月每平方米；非核心區(qū)域的平均租金為人民幣398元每月每平方米；按商圈分析，錦江區(qū)商鋪平均租金最高，為879元每月每平方米，武侯區(qū)緊隨其后為503元每月每平方米。
“合計(jì)總建筑面積39萬(wàn)平方米的5個(gè)新項(xiàng)目將于年內(nèi)入市，包括年度最受期待的項(xiàng)目銀泰In99?！备吡?guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，預(yù)計(jì)核心區(qū)域的租金將保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，而非核心區(qū)域的租金將由于新項(xiàng)目提供極具競(jìng)爭(zhēng)性的租金而有所下降。
“隨著成都商鋪物業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)成熟，更多商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)將調(diào)整，特別是在非核心區(qū)域，從品牌和業(yè)態(tài)組合的調(diào)整，甚至到整體的改造?！敝x靖宇說(shuō)，非核心區(qū)域增長(zhǎng)的物業(yè)存量、項(xiàng)目間同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，以及消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)的需求變化，將共同驅(qū)動(dòng)成都商業(yè)市場(chǎng)的本輪調(diào)整。
