買房“行內(nèi)用語”小知識 不懂你就虧大了！
很多人在購置房產(chǎn)時常常會因為不知一些行內(nèi)用語而陷入尷尬的境地。導(dǎo)致因為理解誤區(qū)而跌落購房陷阱,“犧牲者”不在少數(shù)。想買套好房,以下行內(nèi)用語需了解。
1、贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的,首先告訴大家一個真相:贈送面積不是開發(fā)商給的優(yōu)惠,而是國家已經(jīng)規(guī)定好的。
贈送的究竟是什么面積呢?
“偷”面積
“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子,減少套內(nèi)面積。這樣一來,可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費,更是可以將偷來的面積“贈”給買房者;
違法面積
部門開發(fā)商的“贈送面積”,是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的;
侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積,實際為業(yè)主共有面積,如頂層露臺、地下室空間等。
贈送面積越大,在購房者心里得房率就越高,但小編要告訴你第二個真相:贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。
開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
2、容積率
是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,容積越大,土地利用程度越高。而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
3、得房率
是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
得房率是買房比較重要的一個指標,一般在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
4、公攤面積
公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
房屋銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積,也就是你房本上寫的面積。
普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15% ,小高層: 10%——20% ,高層:15%——30%等。
5、房產(chǎn)“五證兩書”
房產(chǎn)五證:是檢驗開發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù),指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。
房產(chǎn)兩書:一個是《住宅質(zhì)量保證書》,第二是《住宅使用說明書》,是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。
5證2書在購房后交房時就需要向開發(fā)商索要,若購買的是預(yù)售房,還需要注意:若此開發(fā)商在本地不太有名或還沒有樓盤,且沒有預(yù)售證,那就要慎重了。
即使比周邊樓盤便宜很多,這就是為什么同樣的地段有的賣10000元/㎡,而有的賣7000元/㎡。即使房子蓋好了,預(yù)售證還沒有辦下來,到時候再維權(quán)就得不償失了。
