大中城市高房價嚇走人才？企業(yè)欲“以房留人”
近年來大城市房價的快速上漲引發(fā)了人們對于優(yōu)質(zhì)人才離開這些城市的擔憂,企業(yè)紛紛采取措施,通過制定各種置業(yè)計劃以留住員工或吸引外來人才。
總部位于廣東珠海的格力地產(chǎn)近期在珠海推出了一項“優(yōu)才置業(yè)計劃”,符合一定條件的優(yōu)質(zhì)人才購買該公司旗下住宅項目格力海岸將可獲得最高達50萬元的房款減免,該公司希望通過此類舉措來吸引優(yōu)秀人才在珠海落戶。
該公司稱,這項“優(yōu)才置業(yè)計劃”并不僅是響應(yīng)國家政策,更是全方位綜合考慮。該項計劃從人才學歷方面進行獎勵,同時從技術(shù)工種、工作場地、納稅額等多個角度出發(fā),圍繞珠海市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級過程中的人才需求,對所有符合該市人才引進辦法規(guī)定的優(yōu)質(zhì)人才進行對應(yīng)的房價減免。公司稱此項減免計劃是在符合當?shù)氐淖》肯拶徴呋A(chǔ)之上執(zhí)行的。
針對特定人群推出的置業(yè)計劃近年來在房地產(chǎn)行業(yè)并不鮮見。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅在2012年至2014年間,就有多個房地產(chǎn)項目針對諸如國家公職人員、醫(yī)生、教師等特定群體購房推出了額外的優(yōu)惠。但這類措施通常因為條件較為單一且力度較小而被認為營銷目的過于明顯。
不僅是房地產(chǎn)企業(yè),擔憂高房價導(dǎo)致人才流失的部分實力雄厚的科技企業(yè)今年正在加大力度幫助員工實現(xiàn)購房目標。58集團去年發(fā)布的一項調(diào)查顯示,人們離開一線城市的首要原因是房價過高。去年傳出的華為公司將搬離深圳的傳聞更是將城市房價對企業(yè)和人才的擠壓的公共討論推向了高潮。
作為應(yīng)對,騰訊、阿里巴巴、小米、網(wǎng)易這樣的科技公司正在采取措施,以幫助員工買房。
騰訊為公司員工提供無息貸款,在一線城市買房可獲得最高50萬的貸款額度,其他城市則最高25萬。網(wǎng)易也根據(jù)員工級別和年限,為員工提供數(shù)額不等的無息貸款。
阿里巴巴則在杭州為員工建造了約380套房源,中簽的員工能夠以市場價的三分之二購買房產(chǎn)。而小米據(jù)稱正與萬科磋商,討論在后者位于北京海淀一個地塊上建造員工住房,盡管討論中的方案里這些房產(chǎn)無法公開交易,但其價格僅為市場價的一半左右。
分析人士認為,政策的差異導(dǎo)致了有無房產(chǎn)通常成為是否能夠享受完備的城市配套服務(wù)的關(guān)鍵因素,買房成為了在城市居住的普遍選擇。
中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長、研究員牛鳳瑞說,如果居住問題成為了人才的后顧之憂,那他們投入創(chuàng)新事業(yè)的精力也將受到影響。他說,國外的科研人員可以數(shù)天不出實驗室,但像孩子上學這樣的問題可能都會成為國內(nèi)人才發(fā)展的干擾。
中國(深圳)綜合開發(fā)研究院理事、資深研究員李津逵認為,今天的城市競爭就是人才的競爭。誰能夠站在區(qū)域發(fā)展的高度幫助政府一起創(chuàng)造吸引人才、留住人才的環(huán)境,誰就是企業(yè)社會責任最好的典范。他表示,企業(yè)的這類舉措幫助降低了人們留在當?shù)氐拈T檻。
格力地產(chǎn)“優(yōu)才置業(yè)計劃”的啟動正值珠海市政府一項范圍更廣的人才引進戰(zhàn)略大舉鋪開之際。
作為國家級戰(zhàn)略粵港澳大灣區(qū)城市群的核心組成部分,珠海正通過更為明晰的城市角色定位來努力重塑該市在改革開放初期爭當潮頭的探索精神。市委市政府提出珠海要建設(shè)粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新高地、粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡,同時也是珠江西岸區(qū)域創(chuàng)新中心、粵港澳創(chuàng)新合作先行地、國際高端人才集聚區(qū)。
引進人才成為了這項創(chuàng)新計劃的當務(wù)之急,友好的政策環(huán)境隨之而來。據(jù)當?shù)孛襟w報道,今年1月,在香洲區(qū)舉行的2016年珠海市香洲區(qū)科技創(chuàng)新大賽總決賽上,主辦方宣布了一系列頗具誘惑力的政策。獲獎?wù)呖色@得香洲區(qū)青年優(yōu)秀人才名額,可解決人才子女入讀公辦中學,優(yōu)先推薦參加香洲區(qū)高端產(chǎn)業(yè)人才評選,還可申請購房補貼、工作津貼、項目經(jīng)費扶持等相應(yīng)配套獎勵。
今年3月,當?shù)卣疄榇罅σM優(yōu)質(zhì)人才放寬了城市落戶條件,諸如經(jīng)相關(guān)部門認定的高層次人才、留學回國人員、符合條件的大專以上學歷人員等10類人才,可按規(guī)定程序辦理勞動人事關(guān)系轉(zhuǎn)移、檔案接收及戶籍遷入。
當?shù)毓賳T稱,上述政策出臺意義重大,將打破戶籍、地域、身份、學歷、人事關(guān)系等制約人才流動的障礙,將干部、技術(shù)工人引進政策和渠道進行整合,對市外人才使用同一標準、同一方式引進,并簡化了引進程序,有利于提高人才引進工作的整體性,營造尊重人才、公開公正和競爭擇優(yōu)的制度環(huán)境。
據(jù)珠海市人社局公布的數(shù)據(jù)顯示,目前珠海共有各類高端人才超過3.5萬名,其中引進和推薦入選國家“千人計劃”專家49名,人數(shù)位居全省地級市首位。
吸引更多的人才落戶珠海,符合格力地產(chǎn)的長期發(fā)展戰(zhàn)略。格力地產(chǎn)副總裁林強指出,近年來公司在房地產(chǎn)板塊、口岸經(jīng)濟板塊、海洋經(jīng)濟板塊、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代金融業(yè)等板塊領(lǐng)域齊頭并進,引進人才是企業(yè)的發(fā)展根基。同時,他還指出,為人才創(chuàng)造宜居的城市環(huán)境,是“優(yōu)才置業(yè)計劃”的核心價值。
不過,對人才引進方法的憂慮也不是沒有。一些行業(yè)人士擔憂,類似于政府或企業(yè)提供住房優(yōu)惠購買條件的人才引進方法可能會出現(xiàn)投機行為,部分以低價購入房產(chǎn)的人才或許并不真正志在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),而是看中房產(chǎn)的巨大套利空間,實際上是鉆了政府人才引進政策的空子。
社科院的牛鳳瑞就認為,將人才引進與房地產(chǎn)相掛鉤,是中國獨有的情況,具有階段性和必然性,但不應(yīng)該成為未來努力的方向。
他認為,無后顧之憂的生活環(huán)境、自由的思想空間,以及諸如知識產(chǎn)權(quán)保障等一系列的制度性建設(shè),才是真正能夠最大限度發(fā)揮人才作用和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。而當前的置業(yè)優(yōu)惠等措施,只是在付出與薪酬不相匹配的情況下,對人才的暫時性補償,不具有長遠鼓勵人才成長和隊伍建設(shè)的能力。
