社科院報(bào)告預(yù)測(cè)房地產(chǎn)投資溫和下滑 融資政策將穩(wěn)中偏緊
社科院近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，房地產(chǎn)投資溫和下滑，融資方面政策將穩(wěn)中偏緊。
《報(bào)告》顯示，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)分化繼續(xù)，整合加速。隨著融資環(huán)境趨緊，銀行開發(fā)貸、公司債券等低成本融資手段將受限，房企將被迫尋求融資成本更高的其他手段，如房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金等，融資成本的提高，加之土地獲取難度加大和獲取成本提升、市場(chǎng)需求升級(jí)對(duì)產(chǎn)品提出更高要求等變化，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的現(xiàn)象更加頻繁，房企整合將進(jìn)一步加劇。
《報(bào)告》指出，2017年房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)地位繼續(xù)回升，但同比增速將明顯下降；2017年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)下降，房地產(chǎn)投資增速小幅回升，住宅投資將基本持平，在2017年大政策環(huán)境下，住宅投資受到抑制的程度可能更大些；2017年房地產(chǎn)業(yè)土地購(gòu)置面積可能繼續(xù)下降，土地成交價(jià)款增速減緩；2017年商品房市場(chǎng)銷售量增速回落，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。
社科院城環(huán)所副研究員王業(yè)強(qiáng)表示，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)調(diào)整階段，市場(chǎng)分化將進(jìn)一步深化和強(qiáng)化，但部分城市仍存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！叭缣旖?、鄭州、武漢等城市受益于城市群發(fā)展，城市潛力將逐漸顯現(xiàn)，量?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)周期；西部節(jié)點(diǎn)型城市，如重慶、成都、西安等城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低，市場(chǎng)發(fā)展有望進(jìn)入新階段。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力?！?
《報(bào)告》提出，2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控和因城施策仍是房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)。進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善購(gòu)租并舉的住房制度迫在眉睫。為加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，還需加快推動(dòng)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新和房地產(chǎn)稅收立法改革，預(yù)計(jì)2017年大中城市房?jī)r(jià)漲幅將回落。
