首套房貸利率和二套房貸 多家銀行都說(shuō)要辟謠
調(diào)控層層加碼，樓市逐步降溫。但在一級(jí)土地市場(chǎng)，品牌房企卻開(kāi)啟了攻城略地的掃貨模式。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的4月，保利、龍湖等多家房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園已連續(xù)5個(gè)月拿地金額過(guò)百億，中海也已連續(xù)2個(gè)月拿地過(guò)百億。
多家房企月拿地金額超百億
4月，房企拿地?zé)岫认破鹆私衲暌詠?lái)的小高潮。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，4月，保利、龍湖、中海、首開(kāi)、碧桂園、萬(wàn)科等品牌房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園甚至已連續(xù)5個(gè)月拿地金額過(guò)百億。
“集團(tuán)今年的拿地金額目標(biāo)是1500億元，接下來(lái)仍然是有適合的地就拿，碧桂園有句話，哪里有市場(chǎng)，哪里就有碧桂園?！北坦饒@集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人表示，和之前相比，碧桂園還會(huì)專注拿適合做產(chǎn)城融合、科技小鎮(zhèn)的地塊。
值得注意的是，素來(lái)以謹(jǐn)慎聞名，采用不拿地王、保證利潤(rùn)為主要策略的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，4月斥150億元巨資于招拍掛市場(chǎng)拿下武漢2宗地塊，建面共計(jì)170.97萬(wàn)平米，榮登4月拿地金額榜單TOP20榜首，成交建面在榜單亦處第2位，僅次于碧桂園。這是遠(yuǎn)洋集團(tuán)近5年來(lái)于招拍掛市場(chǎng)的最大手筆。
調(diào)控期是逆市布局的好時(shí)機(jī)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，調(diào)控已進(jìn)入深水區(qū)，樓市周期性下滑開(kāi)始顯現(xiàn)，在這種狀態(tài)下土地價(jià)格會(huì)越來(lái)越理性，很多房企在這個(gè)階段都會(huì)選擇加速拿地。如遠(yuǎn)洋在武漢拿下的兩幅相鄰地塊，樓面價(jià)均不足10000元/平米。
某研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，前4月從拿地金額來(lái)看，碧桂園和保利繼續(xù)穩(wěn)居前兩位，首開(kāi)、遠(yuǎn)洋晉級(jí)TOP10。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，拿地超過(guò)百億的房企合計(jì)18家。
“保守者”畫風(fēng)突變
近幾年略顯保守的幾家房企，從去年底開(kāi)始畫風(fēng)突變，加快拿地進(jìn)度，典型如龍湖、遠(yuǎn)洋、中海。龍湖將2017年的目標(biāo)定在1100億，一改往日的謹(jǐn)慎，強(qiáng)調(diào)規(guī)模增長(zhǎng)，其今年預(yù)計(jì)用400至500億資金拿地。
“龍湖原先也并非完全不注重規(guī)模，只是在上一輪規(guī)模增長(zhǎng)之后，吳亞軍看到了比如管理層、項(xiàng)目盈利等問(wèn)題，近兩年開(kāi)始內(nèi)部調(diào)整，解決完后，龍湖再度開(kāi)始新一輪增長(zhǎng)?！眱?yōu)淘城總裁薛建雄說(shuō)。
此外，一些央企、國(guó)企也開(kāi)始加速介入土地市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋和中海最為明顯?！安灰?，遠(yuǎn)洋、中海都是曾經(jīng)的地王創(chuàng)造者，遠(yuǎn)洋地王至今都沒(méi)有完全解套?！毖ㄐ壅f(shuō)。中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 宣布2017年要花1000億元拿地，第一季度已通過(guò)招拍掛獲取了15宗土地，而2016年全年僅新增18宗土地。
5月8日，顏建國(guó)獲任為主席并繼續(xù)擔(dān)任公司行政總裁。這意味著中海正式開(kāi)啟了顏建國(guó)時(shí)代，無(wú)論是中海拿地的千億預(yù)算，還是3000億元銷售額，都史無(wú)前例地充滿動(dòng)力。
曾經(jīng)的萬(wàn)科與中海，位列中國(guó)房企數(shù)一數(shù)二的位置，中海更有利潤(rùn)王的美譽(yù)。但近幾年，因人事內(nèi)耗等問(wèn)題，步履蹣跚，萬(wàn)科、恒大、碧桂園也將中海遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)。
搶地是規(guī)?；瘺_動(dòng)
“到目前為止銷售業(yè)績(jī)很好，大家很有干勁，和打了雞血似的。”對(duì)于目前房企仍如此積極搶地的原因，某大型房企人士如是告訴記者。
有業(yè)內(nèi)人士驚呼“今年一季度是房企有史以來(lái)賣得最好的一個(gè)春天”。薛建雄認(rèn)為，今年碧桂園、萬(wàn)科、恒大等一線房企業(yè)績(jī)飄紅，碧桂園的銷售額更是已經(jīng)攀升到“兩千億”量級(jí)，自然要大舉拿地。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，歸根結(jié)底還是錢多，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈非常安全，而且是空前安全。整體看，信貸雖然在逐漸收緊，但收緊后的數(shù)據(jù)只是逐漸回歸2016年歷史最寬松之前的常態(tài)，只是逐漸穩(wěn)健，而不是趨緊。
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，利潤(rùn)率的下滑成為殘酷的現(xiàn)實(shí)，但是房企的規(guī)?；惖啦粫?huì)關(guān)閉，競(jìng)爭(zhēng)仍在持續(xù)，充足的土地儲(chǔ)備是企業(yè)擴(kuò)張的保證，“多拿地、拿好地”成為房企規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在。
陽(yáng)光城 總裁張海民就曾表示，現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備排名就是五年后的房地產(chǎn)公司排名。剛剛辭任中海執(zhí)行董事兼主席肖肖此前也表示，“我們歷來(lái)追求利潤(rùn)為先，不為規(guī)模而做大規(guī)模，但是沒(méi)有規(guī)模支撐，保持利潤(rùn)增長(zhǎng)和領(lǐng)先也是不可能的?！?
房企仍未看淡土地市場(chǎng)
盡管房企看好土地市場(chǎng)，但在大舉拿地之下，房企將不得不面對(duì)拿地成本提高所帶來(lái)的負(fù)面影響。如中海地產(chǎn)，第一季度營(yíng)收274.2億港元，溢利78億港元，對(duì)應(yīng)毛利率28.4%；綜合借貸水平也上升至13.3%。
瑞信近日宣布，調(diào)低中海評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)，主要原因就是其首季度毛利率只有28.4%，屬于低水平。
明源地產(chǎn)一名分析師指出，調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始顯示威力。尤其是項(xiàng)目主要在一二線城市，且產(chǎn)品以改善型、高端為主的房企，因預(yù)售證審批受阻，受到的影響更大。
此外，自去年樓市調(diào)控至今，全國(guó)已有超過(guò)55個(gè)城市祭出各類調(diào)控政策，加入調(diào)控的城市陣容有增無(wú)減，北京、上海等一二線城市樓市全面降溫。
上述明源地產(chǎn)分析師還表示，過(guò)去幾次調(diào)控，房?jī)r(jià)的周期大約為兩年，房?jī)r(jià)調(diào)整的周期是七八個(gè)月，但此次不同，還有加嚴(yán)的趨勢(shì)。往后的銷售數(shù)據(jù)比4月份還壞將是大概率事件。
盡管市場(chǎng)對(duì)樓市預(yù)期降低，房企也在抓緊搶收。大型房企依舊未看淡土地市場(chǎng)，如碧桂園、中海等房企千億元拿地目標(biāo)未變，“現(xiàn)在銷售業(yè)績(jī)好，符合預(yù)期，但集團(tuán)也沒(méi)說(shuō)會(huì)提高拿地金額，我們還是按著既定的1500億拿地額走，自己和自己比。”上述碧桂園負(fù)責(zé)人說(shuō)。
