被“冷落”的燕郊樓市：房?jī)r(jià)松動(dòng) 交易幾乎停滯
毗鄰?fù)ㄖ莸难嘟?，在北京人的心理上更像是通州的郊區(qū)。去年，以燕郊為首的環(huán)京區(qū)域出現(xiàn)了一輪“跳漲”，房?jī)r(jià)接連“破兩萬(wàn)”、“破三萬(wàn)”，漲幅甚至高于北京樓市。3月21日，廊坊市將首付提高至50%。4月5日，三河市出臺(tái)限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步提高二手房交易成本。隨之，停滯的成交量和無(wú)聊的賣(mài)房人成為燕郊樓市的主要“場(chǎng)景”。
多數(shù)新房項(xiàng)目無(wú)房可賣(mài)
沿著102國(guó)道出北京直到燕郊境內(nèi)，就是燕郊著名的“售樓一條街”。新京報(bào)記者多次探訪燕郊，曾經(jīng)一下車(chē)就被熱情的銷售員圍得水泄不通。如今，很多售樓處大門(mén)緊閉，人去樓空，偶然個(gè)別售樓處還在營(yíng)業(yè)。但與去年熱鬧情景截然不同。
在位于燕順路附近的中興和園項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)人員寥寥無(wú)幾。除幾名售樓人員外，只有新京報(bào)記者前去咨詢項(xiàng)目。銷售人員表示，現(xiàn)在賣(mài)的是二期，目前處于意向登記，預(yù)計(jì)5月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未定。在燕郊孔雀城售樓處，也十分冷清。銷售見(jiàn)新京報(bào)記者對(duì)商住項(xiàng)目不感興趣，順勢(shì)推銷起香河等周邊項(xiàng)目。
“整個(gè)燕郊今年以來(lái)就沒(méi)怎么開(kāi)新盤(pán)，悅榕灣、碧桂園時(shí)代城有房，但目前沒(méi)什么動(dòng)靜?！币豁?xiàng)目代理機(jī)構(gòu)工作人員坦言，目前燕郊僅剩的幾個(gè)在售項(xiàng)目，絕大多數(shù)為代理公司銷售。由于沒(méi)房可賣(mài)，一般只安排一兩個(gè)人駐場(chǎng)，很多人員被派去廊坊、唐山等地了。
雖燕郊調(diào)控嚴(yán)厲程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生了較大沖擊。在單價(jià)3萬(wàn)元基礎(chǔ)上，在燕郊買(mǎi)一套房，首付得80萬(wàn)元以上；也有不少購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲空間有限而選擇觀望；甚至也有人認(rèn)為，目前燕郊房?jī)r(jià)已到頂，將目光轉(zhuǎn)向秦皇島等其他區(qū)域。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，燕郊新房市場(chǎng)成交低迷，一方面是因?yàn)楣┑靥幵诘凸葼顟B(tài)，沒(méi)有太多可售產(chǎn)品。另一方面，燕郊新房項(xiàng)目在五證辦理上，存在一定的滯后現(xiàn)象。加上今年以來(lái)市場(chǎng)監(jiān)管加強(qiáng)，導(dǎo)致燕郊新房市場(chǎng)處于停滯狀況。
二手房?jī)r(jià)格已現(xiàn)松動(dòng)
調(diào)控新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)發(fā)生哪些變化？新京報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些大型中介還能勉強(qiáng)維持生存，但店內(nèi)較為冷清，銷售們大都無(wú)所事事，或低頭玩手機(jī)，或站門(mén)口抽煙。一些小中介則選擇撤店關(guān)門(mén)。
安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，安居客燕郊二手房瀏覽量自4月5日出現(xiàn)明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。其中，燕郊熱門(mén)小區(qū)天洋城4代安居客瀏覽量在4月7日達(dá)到小高峰后開(kāi)始下滑，房?jī)r(jià)也從一個(gè)月前高位一路下震，截至4月13日，環(huán)比下降超兩成。
上上城三季一位經(jīng)紀(jì)人表示，調(diào)控后市場(chǎng)冷了。但隨著時(shí)間的推移，“該買(mǎi)還得買(mǎi)，但炒房者沒(méi)了。”在房?jī)r(jià)方面，“上上城三季原來(lái)一居室195萬(wàn)元左右，現(xiàn)在降至180萬(wàn)左右?！?
燕順路上另一位經(jīng)紀(jì)人表示，相比市場(chǎng)最高峰，現(xiàn)在每平米下降5000元，但這一價(jià)格已經(jīng)三周沒(méi)有變動(dòng)，均價(jià)一直停留在30000元/平方米。
二手房成交量下滑明顯
除了價(jià)格，下降的還有成交量，“現(xiàn)在成交量確實(shí)很少，只有剛需在買(mǎi)。相比之前，交易量至少下降了80%?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人坦言，以前剛需、投資客當(dāng)天帶看就能訂房，但現(xiàn)在包括剛需都需要長(zhǎng)時(shí)間“培養(yǎng)”。
燕郊二手房市場(chǎng)下行，除跟首付比例提升有關(guān)外，還與二手房交易成本提高有關(guān)。4月5日，三河市對(duì)二手房交易提出新要求：實(shí)際成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，按照實(shí)際成交價(jià)網(wǎng)簽；實(shí)際成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，按照指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽。
一中介門(mén)店經(jīng)理給記者算了筆賬：中興和園60平方米、單價(jià)三萬(wàn)滿兩年的房子，以前按照指導(dǎo)價(jià)交稅，該小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)約兩萬(wàn)，稅費(fèi)為20000×60×0.02＝24000元，現(xiàn)在按成交總價(jià)交稅，稅費(fèi)為180萬(wàn)×0.02＝36000元，兩者相差12000元。
對(duì)于未來(lái)燕郊樓市，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果雄安新區(qū)建成后，雄安新區(qū)和北京之間的區(qū)域反而有更大的投資價(jià)值。從這個(gè)角度看，后續(xù)燕郊需明確定位為通州“副中心”，這反而會(huì)有更好的投資優(yōu)勢(shì)。
在中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng)始人陳云峰看來(lái)，燕郊也存在投資潛力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地鐵開(kāi)通。未來(lái)價(jià)格還有一定的上漲空間，產(chǎn)品也會(huì)向品質(zhì)化轉(zhuǎn)移。
