“周期性”等因素致中國房地產(chǎn)多項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)出新高
4月,中國房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)強(qiáng)勁,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)升至近一年來高點(diǎn),商品房庫存繼續(xù)下降。
中國國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏15日解釋說,這種局面的出現(xiàn)和2016年的延續(xù)效應(yīng)分不開。2016年中國商品房銷售面積增長22.5%,使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較強(qiáng)的景氣局面,很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度。投資項(xiàng)目有周期性,一旦開工后需要延續(xù)一段時(shí)間。因此,目前中國房地產(chǎn)投資的增長可以說是周期性的延續(xù)。
中國國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2017年4月份,中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.23,比3月份提高0.10點(diǎn),創(chuàng)近一年來新高。
1-4月份,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元(人民幣,下同),同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資18671億元,增長10.6%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅**占房地產(chǎn)開發(fā)**的比重為67.3%。
1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積654054萬平方米,同比增長3.1%,增速與1-3月份持平。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米,同比增長8.1%,增速比1-3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2104億元,增長34.2%,增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。
1-4月份,中國商品房銷售面積41655萬平方米,同比增長15.7%,增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額33223億元,增長20.1%,增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。
4月末,中國商品房待售面積67469萬平方米,比3月末減少1341萬平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬平方米,辦公樓待售面積減少32萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。
邢志宏指出,一些一線城市為了抑制房價(jià)過快上漲加大了土地和房屋供應(yīng)力度,也是房地產(chǎn)投資增加的諸多原因之一。對(duì)于中國房地產(chǎn)市場后續(xù)的走勢,官方會(huì)進(jìn)一步觀察。
