燕郊樓市兩月跌8000 環(huán)京樓市量價回調(diào)或?qū)⒊掷m(xù)
最近兩個月，全國多地房價快速下調(diào)。其中，距離北京市中心直線距離不到30公里的燕郊，房價下跌尤為明顯，有報道說，每平米跌了8000多元。燕郊樓市的下跌會不會帶動全國樓市開啟普降模式？
燕郊：一手房二手房都降了
燕郊當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介告訴記者，燕郊樓市下跌的最突出表現(xiàn)是一手房加價上：隨著廊坊限購政策升級，尤其是針對燕郊樓市的備案價格限制，此前一套百平米的房子，暗中比備案價多交幾十萬、甚至100萬塊的現(xiàn)象目前已經(jīng)明顯降低?！斑@附近的一個新樓盤，原來這個房子對外賣的話，拿證的價格應(yīng)該是兩萬五六，加價，一百平米左右的房子，怎么也得加個七八十萬，但是他這回加了十萬，就把這房子買了。”
不僅一手房，二手房也出現(xiàn)了不小的降幅。這位房產(chǎn)中介坦言，雖然不至于像傳聞中每平米降八千那么夸張，但是每平米降五六千塊錢的，確實是有的。
房產(chǎn)中介介紹：“就是在今年開春以后，好多燕郊的二手房，地鐵那事兒傳開了以后，地鐵平谷線，不是燕郊有兩站嘛，這地鐵站附近的，比如首爾甜城這樣的樓盤，它的二手房價格當(dāng)時已經(jīng)叫到了三萬六七，但我們現(xiàn)在了解到的情況是，三萬塊錢左右就能看到房?！?
環(huán)京樓市：量價齊跌投資客拋售
多家中介向記者證實，環(huán)北京樓市價格近兩月來都普遍下降。一位鏈家門店工作人員表示，從鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，燕郊樓市不但價格下跌，成交量也明顯萎縮?！澳梦覀兊甏騻€比方，之前我們店每個月成交十七八單、二十單這個樣子，這個月我們成交了五六單，比前期少大概十單左右吧。”
有價無市在一手房方面也體現(xiàn)明顯：燕郊匯福悅榕灣售樓部工作人員告訴記者，項目5月份剛開盤，但是與曾經(jīng)的短時光盤風(fēng)光不同，這回賣了半個月，銷量不濟。
匯福悅榕灣售樓部工作人員說：“火爆的時候，一個小時倆小時好幾棟樓沒有了，我們現(xiàn)在這次開了兩棟樓，兩百來套房，賣了半個多月，現(xiàn)在還有一百多套房子?！?
一端是購房者的駐足觀望，另一端是投資客的恐慌拋售，鏈家中介工作人員介紹，目前掛售房源比兩個月前至少多了一倍。
專家：一二線城市或像燕郊降價回調(diào)三四線城市看漲
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，這些拋售房源或?qū)⑦M一步加劇燕郊房價的下降。不過考慮到之前燕郊持房者投資比例過高，前期溢價過高，目前的下跌也屬于正當(dāng)回調(diào)。
張大偉認(rèn)為：“這個區(qū)域投資比例過高，所以很多投資者為了保護自己的投資收益變現(xiàn)，因為很多人在那兒買了多套，這樣為了避免套牢的現(xiàn)象，就有一個踩踏的效應(yīng)，這是這個地區(qū)價格調(diào)整比北京更早出現(xiàn)的一個主要原因，而且從過去來看，這個區(qū)域在過去一年多里實質(zhì)上是漲了百分之二百，所以這個價格調(diào)整也是十分必要的?！?
此外，張大偉提到，作為環(huán)京房源，燕郊樓市價格走勢部分指向一二線城市樓市走向，降價回調(diào)或是大勢所趨；不過在“托底蓋帽”的政策指引下，部分三四線城市樓價或出現(xiàn)小幅上漲。
