中國人買房的十大“死穴”越看越震驚！
日前，龍永圖先生發(fā)表了對(duì)老百姓房屋消費(fèi)觀方面的見解：“最主要的癥結(jié)還是在于，老百姓沒有改變觀念，這是非常錯(cuò)的?！?
一、"死穴"——買漲不買跌
房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。2008年12月跌聲一片時(shí)，有自住需求的市民買了房，最后很高興。
有的人卻認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等，等到2009年價(jià)格又上漲20%時(shí)急了，害怕再不買別人會(huì)買就沒有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢匆匆忙忙出手，憑空多支付了十多萬甚至幾十萬元。
在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。
身邊人都在入市買房時(shí)，不要去湊熱鬧。
湊熱鬧是要付出代價(jià)的。在別人恐慌時(shí)，自己一定要貪婪，跌時(shí)買，漲時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。
二、不研究國家政策，盲目入市
經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房價(jià)而言完全可以炒到3萬/平。而2009年當(dāng)國家鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房價(jià)要開始漲是必然的。這說明房價(jià)完全在政府掌控之中。
每天一定要看新聞，看報(bào)紙的頭版新聞。
政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。這些國家政策是最直接涉及到市場反應(yīng)的。
三、"死穴"——攢夠錢才買
絕對(duì)錯(cuò)誤。沒錢才更要買房，否則等攢到“足夠”的錢時(shí)又不夠了。其實(shí)，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。
普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，不用是傻子。當(dāng)然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。
用最少的錢去買房，即使手頭有足夠現(xiàn)金。
有50萬元現(xiàn)金，不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，拿出10萬就夠了，剩下的40萬用來做投資，一年如果賺不回還房貸利息，只能說明你連基本的理財(cái)能力都沒有。
無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報(bào)賺3、5萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款利息高，最差你可以去借給朋友也比銀行利息高。
四、"死穴"——被動(dòng)炒房
很多老百姓看到房子漲了，覺得上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房，忍不住加入炒房隊(duì)伍。殊不知炒房是個(gè)專業(yè)活，一不小心就被套。
房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長，碰上調(diào)整或你眼光不準(zhǔn)，很難脫手，最后只能被動(dòng)的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。
不要有短炒心理，要有長期投資心態(tài)。
可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己做，一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有至少2年以上的安排規(guī)劃，2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題。
五、"死穴"——買房可以一次性到位
有的老百姓為了所謂的一次性到位花費(fèi)很大成本，后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)是浪費(fèi)?，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化社會(huì)，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，各種新東西層出不窮。很多東西都在變化，今天的想法是這樣，過幾年你的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。
如果經(jīng)濟(jì)條件好了，肯定會(huì)不滿足要改善居住條件；經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個(gè)人事業(yè)？
一次到位只是你現(xiàn)在的"算命式"想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。
建議最多只做5～8年打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道，好或壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。
六、"死穴"——迷信廣告語
很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?美好愿望"，愿望能不能實(shí)現(xiàn)，主要取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。
到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
七、迷信專家學(xué)者
所謂的專家學(xué)者滿天飛，各領(lǐng)域?qū)＜叶荚?研究"房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。
比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者只是御用文人，沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。君不見北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎？
一些房產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，講話能為老百姓著想嗎？房產(chǎn)商出錢請學(xué)者為老百姓說話，世界上會(huì)有這樣的好事？很多所謂的專家學(xué)者，連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房產(chǎn)商送的房子，哪知道老百姓的艱難！
八、"死穴"——只買便宜不買貴的
便宜無好貨，貴一定有貴的價(jià)值。房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。即使是在深圳，很多原來便宜的房子就漲不了多少。
一定要買最好。
無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
九、"死穴"——租房不如買房
一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照"死穴"八的情況下，如果你是買一個(gè)泡沫資產(chǎn)，買是一種很大的損失。
我們來算一筆賬：現(xiàn)在商品房的月供和租金差距很大。根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的房子，租金最多2500～3000元。
買房子首付加上裝修、家具電器用品，至少前期要拿出一、二十萬甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，把這幾十萬元去做投資，賺回來的錢一定會(huì)比支付的租金多。
十、"死穴"——用現(xiàn)在的眼光看未來
很多老百姓連通脹是何物、何因都不知道就跟著恐慌，其實(shí)，就深圳而言，有的房子已提前完成了通脹。現(xiàn)在好的未來不一定好。
深圳一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子，由于發(fā)展局限到2009年，20年后也只有這個(gè)價(jià)，但20年前的錢能和今天比嗎？
身邊人都在入市買房時(shí)，不要去湊熱鬧。
湊熱鬧是要付出代價(jià)的。在別人恐慌時(shí)，自己一定要貪婪，跌時(shí)買，漲時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。
最后，請每一個(gè)沒買房的或已買房的您認(rèn)真問自己：您現(xiàn)在就能看到，自己未來幾十年都會(huì)在某一套房住一輩子嗎？
