一線城市房租下跌是個(gè)甜蜜的陷阱? 真相太可怕！
今年以來，一線城市的房?jī)r(jià)和房租的差距呈擴(kuò)大的趨勢(shì)。
在上海，多個(gè)數(shù)據(jù)源都證實(shí)房租正在下降。隨著二手房交易的冷清，業(yè)主們出租房屋的意愿增強(qiáng)，一邊是外來人口的減少，一邊是租賃房源的增加。房租不跌才怪。
在北京，大批保障性租賃房源入市后，整體租金水平也會(huì)被逐漸拉低。
而在廣深，每經(jīng)網(wǎng)的報(bào)道顯示，他們的房租水平也在緩慢走低。
可怕的租售比
隨著租金的下跌，人們會(huì)自然而然的想到一個(gè)名詞：租售比。
我們來舉個(gè)例子，以上海楊浦區(qū)為例，該區(qū)近一個(gè)月的平均房?jī)r(jià)為77118元/平米，而當(dāng)?shù)匾环康淖饨瓞F(xiàn)在則是3200元/月左右。以一房60平米為標(biāo)準(zhǔn)，買一套房要花費(fèi)462.7萬元，而租70年只需要花費(fèi)268.8萬元，差不多是購(gòu)房成本的58%左右。
一套60平米的一房，每平米每月租金則是54塊錢左右，租售比=每平米月租金/房?jī)r(jià)=1:1428。這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)超1:200-1:300的合理區(qū)間。
非常離譜的租售比，只能說明兩點(diǎn)：
1、人們的收入已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)被房?jī)r(jià)所拋下，收入跟不上，租金是不可能跟上的。
2、從實(shí)際居住成本來看，買房遠(yuǎn)不如租房劃算，但租售比如此離譜說明人們有居住之外的更多訴求，這些訴求是租房所無法實(shí)現(xiàn)的。
那么問題來了，如此離譜的租售比，隨著房租的下跌變得更離譜，這種局面能維持多久？超高房?jī)r(jià)與平價(jià)租金是否能夠繼續(xù)共融共生？
融360房貸君（fangdai123）認(rèn)為這種可能性是有的，但背后的真相可能會(huì)讓你們膽寒。
首先，隨著一線城市人口指標(biāo)的出臺(tái)，未來新增人口將很難轉(zhuǎn)化為戶籍人口，這些人中的絕大多數(shù)會(huì)轉(zhuǎn)化為租房人口，新的《土地管理法(修正案)》也在努力拓展更多的土地來蓋租賃用房（主要是城市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地），租金能夠穩(wěn)定住。
但請(qǐng)注意，租房人口主要是年輕人，通過較低的租金水平將他們留在一線，保持城市的年輕活力，但同時(shí)城市的核心公共服務(wù)并不會(huì)向租房人口開放，而有房一族則至少保留了這種可能性。
也就是說，租房壓力并不會(huì)太大，但從根本上來說，租房也意味著奮斗了幾十年，相對(duì)于這座城市，你可能仍然是個(gè)局外人。當(dāng)你拱不動(dòng)了，逃離一線，你所能帶走也就只有你的行囊罷了。
租房與買房的“雙軌制”
租房與買房的“雙軌制”在房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)，是大概率事件。這是融360房貸君（fangdai123）對(duì)當(dāng)前一線城市房租下跌的基本認(rèn)識(shí)。在中國(guó)，雙軌制不是一個(gè)好詞，它往往代表的是權(quán)益分配不合理。
未來租房人群和購(gòu)房人群，雖然生活在同一座城市。但人口的硬性指標(biāo)決定了租房是鐵定不可能享受城市核心資源的，而購(gòu)房人群則有可能分到一杯羹。
如果房子僅僅是房子，而不是一個(gè)門檻，一張門票，那么房子也不會(huì)像現(xiàn)在這樣貴，租房和購(gòu)房將完全對(duì)等，但就城市核心資源的稀缺程度來看，完全對(duì)等幾乎是不可能的，至少?gòu)哪壳皝砜?，沒有比以房子來分配資源更合理的方式了。
