租房謹(jǐn)防網(wǎng)貸陷阱
又到畢業(yè)租房季，“押一付一”，“免中介費(fèi)”，在被稱為“居大不易”的北京，這樣優(yōu)惠的租房條件，對(duì)于很多租房客來說，可謂相當(dāng)有吸引力。
但是，所謂押一付一的背后，卻隱藏著諸多貓膩和風(fēng)險(xiǎn)，有的甚至是可怕的陷阱。讀者劉女士近日向本報(bào)反映了她租房過程中遇到的一系列問題。
讀者爆料
蛋殼公寓租房“卡殼”
“在前期看房、溝通的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人一直說的都是租金押一付一，稀里糊涂簽了合同才發(fā)現(xiàn)，要求一次性支付一年的房租。而所謂的押一付一，是有條件的，需再和一個(gè)叫 會(huì)分期 的房租分期平臺(tái)簽訂一份合同，相當(dāng)于這個(gè)平臺(tái)為我支付了一年房租，我每月把房租打給這一平臺(tái)?！苯?，劉女士通過蛋殼公寓，租下了位于在朝陽門外的一間房屋，讓劉女士十分不滿的是，無論是蛋殼公寓工作人員前期的推介，還是蛋殼公寓APP頁面上的宣傳語，都明確表示在蛋殼公寓租房租金押一付一。但實(shí)際簽訂的合同中，卻變成了“一年”。
除了不滿，更讓劉女士擔(dān)心的是，每月打給“會(huì)分期”的錢，能不能算支付給了蛋殼公寓。分期付和蛋殼公寓之間，究竟是什么關(guān)系？二者的關(guān)系有沒有相關(guān)的合同文件證明？
“從誰手中租的房子，就把房租給誰。如果是把房租交給第三方，會(huì)感覺很蹊蹺，不放心。”劉女士表示，即使有借貸合同，作為普通消費(fèi)者，也很難分辨其中的真假。
于是，在劉女士的強(qiáng)烈要求下，蛋殼公寓與其解除了租房合同。
不提分期貸款只提“押一付一”
記者查詢蛋殼公寓的官網(wǎng)，其官網(wǎng)信息顯示，蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，專注于為白領(lǐng)打造高品質(zhì)租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式進(jìn)入O2O租房市場。在其官網(wǎng)上，蛋殼公寓稱其“不是中介，不是傳統(tǒng)意義上的房屋租賃公司，而是互聯(lián)網(wǎng)公司，是資產(chǎn)管理公司。公司已從創(chuàng)始初期的11人迅速發(fā)展到現(xiàn)在的400多人，業(yè)務(wù)已從北京拓展到深圳、上海等地?！?
記者了解到，蛋殼公寓并非集中式公寓，而是從分散的房東手中獲得房源，與房東簽訂房屋托管協(xié)議。再由蛋殼公寓將房子出租，而且蛋殼公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房間出租。
蛋殼公寓的官方網(wǎng)站上，租前必讀一欄中，明確寫著：“付款方式押一付一，你再也不用為一次掏3個(gè)月房租而煩惱了。”其中，也并未提及是通過分期平臺(tái)，來實(shí)現(xiàn)押一付一。
會(huì)分期APP顯示，會(huì)分期是一個(gè)房租分期服務(wù)平臺(tái)，通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實(shí)現(xiàn)房租月付。解決租客租房難、難租房的問題，減輕租客的壓力。選擇分期支付的租客，可以通過會(huì)分期APP或者微信公眾號(hào)進(jìn)行還款。而且，這樣的分期不是免費(fèi)的。對(duì)于季度付、半年付、年付的支付方式，分別收取4%、5%、8%的服務(wù)費(fèi)。如果用戶在每月還款截止日前沒有還款，將會(huì)產(chǎn)生逾期費(fèi)用，即逾期月房租 逾期費(fèi)率（1%） 逾期天數(shù)。
市場現(xiàn)狀
傳統(tǒng)中介也涉足房租分期
事實(shí)上，目前有很多提供房租月付的平臺(tái)，打破傳統(tǒng)“押一付三”“押一付六”的交付金模式，聲稱定位于“房產(chǎn)＋金融＋互聯(lián)網(wǎng)公司”。
不只像蛋殼公寓這類互聯(lián)網(wǎng)中介，傳統(tǒng)中介我愛我家推出的長租公寓產(chǎn)品“相寓”，也與一款叫做“房司令”的分期支付平臺(tái)合作。租客在支付房租時(shí)，可以選擇傳統(tǒng)的押一付三或押一付六的方式，也可以選擇從房司令分期支付。
2015年4月，鏈家旗下的自如聯(lián)手京東推出一種月付產(chǎn)品“自如白條”，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全年房租及服務(wù)費(fèi)進(jìn)行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期產(chǎn)品“58月付”。
目前市場上的租房分期平臺(tái)主要有兩種模式，一是平臺(tái)提供房源的，即用戶需在限定房源產(chǎn)品中進(jìn)行挑選，通過平臺(tái)來實(shí)現(xiàn)“押一付一”，例如房司令、自如白條、58月付等。另一種是平臺(tái)僅提供分期服務(wù)，不提供房源，比如會(huì)分期、趣租等。也就是說，用戶需自行尋找房源，與房東敲定房租金額和付款方式后，憑租房合同到平臺(tái)上申請(qǐng)租金分期，平臺(tái)會(huì)向房東支付租金。
無“三方協(xié)議”或致“房財(cái)兩空”
通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)租賃房屋，房東一般不直接參與其中，租賃合同也是租客和房屋托管方簽訂，所以在房屋托管方未按時(shí)向房東支付租金時(shí)，房東或許會(huì)找租客要租金，也可能要求租客搬離出租房屋，租客可能會(huì)面臨著“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。如何防范交易欺詐？
北京市京德律師事務(wù)所律師劉帥軍提醒租客，租賃合同和借款協(xié)議是兩份完全獨(dú)立的合同，發(fā)生糾紛后不利于保護(hù)租客的合法權(quán)益。因此，建議租客在和出租方溝通時(shí)，注意保存好聊天記錄和錄音，可以作為日后訴訟的證據(jù)。
以上述劉女士的經(jīng)歷為例，劉帥軍律師認(rèn)為，蛋殼公寓與會(huì)分期服務(wù)平臺(tái)之間是一種合作關(guān)系，如同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與貸款銀行之間的關(guān)系，不同的是蛋殼公寓并不為租客與會(huì)分期的借款提供擔(dān)保。正如租客們擔(dān)心的一樣，兩份合同內(nèi)容表面上也看不出他們是何種關(guān)系。
為避免日后可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，劉帥軍建議租客，一要簽訂一份三方協(xié)議，約定清楚由會(huì)分期服務(wù)平臺(tái)代租客向蛋殼公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按時(shí)向會(huì)分期服務(wù)平臺(tái)還款；二要由蛋殼公寓出具一份書面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知，即由租客直接按約向會(huì)分期服務(wù)平臺(tái)還款即可。
律師支招
四大措施防范分期風(fēng)險(xiǎn)
“總的來說，租房分期市場進(jìn)入門檻比較低，服務(wù)同質(zhì)化程度高，低費(fèi)率是吸引用戶的主要手段。目前多數(shù)租房分期平臺(tái)的資金都來自于P2P平臺(tái)、小貸公司等。”有金融領(lǐng)域人士透露。
艾瑞咨詢近期的研究報(bào)告也指出，如今互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)金融呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象：國家政策支持、資本市場進(jìn)入、多家P2P公司轉(zhuǎn)型布局等等，多方信息展現(xiàn)出互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)金融行業(yè)的強(qiáng)勢。互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)金融的最大優(yōu)勢在于放款便捷。傳統(tǒng)的消費(fèi)金融公司可能需要幾天甚至是一周的審核，互聯(lián)網(wǎng)依靠大數(shù)據(jù)、人工智能等高科技，審核只需要幾小時(shí)甚至幾分鐘就可以了，大大提高了消費(fèi)者的用戶體驗(yàn)。
但也應(yīng)注意到，房租分期平臺(tái)作為房屋租賃市場的一種新興模式，目前仍處在初級(jí)階段，缺乏有效的監(jiān)管，存在很多不規(guī)范的地方。劉帥軍律師對(duì)租客提出四點(diǎn)建議：
一、對(duì)租客來講，此類合同一般采用電子版，一旦發(fā)生糾紛，取證比較困難，維權(quán)成本較高。建議租客在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，謹(jǐn)慎簽訂。交款后務(wù)必索要發(fā)票，可以同時(shí)要求與房租分期平臺(tái)簽訂紙質(zhì)版合同，以備不時(shí)之需。
二、房租分期平臺(tái)的合同文本一般都約定除雙方協(xié)商一致不得解除合同，意味著即便租客解除租賃合同，租客還得按約還款，否則要承擔(dān)高額的違約金。建議租客在簽訂合同時(shí)約定解除租賃合同時(shí)則終止借貸協(xié)議，租客有權(quán)停止向房租分期平臺(tái)還款。這樣約定可以有效避免租賃合同解除時(shí)仍需還款的風(fēng)險(xiǎn)。
三、房租分期平臺(tái)約定的利息較高，逾期費(fèi)用堪比高利貸，所以在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)看清合同所約定的利息及違約條款，否則不僅會(huì)給自己造成不應(yīng)有的損失，甚至還會(huì)影響自己的個(gè)人征信記錄。
四、目前房屋租賃市場上的房租分期平臺(tái)魚龍混雜，利率高低不一，加之租客對(duì)平臺(tái)的合規(guī)安全性缺乏了解，容易造成個(gè)人信息泄露。所以不能盲目選擇房租分期平臺(tái)，建議選擇信譽(yù)良好、規(guī)模較大、性價(jià)比較高的房租分期平臺(tái)。
