燕郊樓市調(diào)查：一平方米跌8000元？沒這么夸張！
“姐，你是來(lái)抄底的吧？現(xiàn)在抄底，絕對(duì)能買到超值的房子?！?月1日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)記者走在河北三河的燕順路上，不只一位中介銷售作出上述表示。
事實(shí)上，燕郊已經(jīng)很久沒有新盤推出，二手房市場(chǎng)也遠(yuǎn)不如年初火爆。自3月22日，廊坊市發(fā)布樓市限購(gòu)令后，因壓房太多，承受不住還款壓力，越來(lái)越多的投資客降價(jià)甩房，這也導(dǎo)致燕郊樓市每平方米月下跌約4000元。
市場(chǎng)現(xiàn)狀：
售樓信息、二手房中介隨處可見
“燕郊走不走？10元一位？”在地鐵6號(hào)線草房站出口，整齊的停著一排“黑車”，幾個(gè)司機(jī)迎在地鐵口賣力吆喝，10元一位拼車到燕郊，湊齊3個(gè)乘客即刻發(fā)車。一聽到中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)記者是要去燕郊看房，旁邊立刻躥出了一個(gè)房地產(chǎn)銷售人員。
“姐，您要看哪個(gè)盤，我現(xiàn)在就帶你去?！焙谲囁緳C(jī)小張立即掏出手機(jī)聯(lián)系了他做銷售的同學(xué)，告訴中新經(jīng)緯記者說，不僅可以帶著看房，買房所付的中介費(fèi)還可以給記者返點(diǎn)。
通往燕郊的道路兩旁，廣告牌上寫滿了售樓信息，幾名房產(chǎn)中介工作人員站在沿途兩旁揮手發(fā)傳單。黑車司機(jī)小張顯得對(duì)燕郊樓盤格外了解?！澳壳?，除了水榭花城小區(qū)，燕郊基本上已經(jīng)沒有新盤了，你可以看看燕順路上的二手房，這一帶的房子關(guān)注度較高?！?
二手房每平米下跌約4000元
作為緊鄰北京的一座“睡城”，燕郊房?jī)r(jià)屢次大起大落，但從2015年8月，自通州成為北京城市副中心后，房?jī)r(jià)一直是呈上漲趨勢(shì)。2016年這一年，燕郊的個(gè)別樓盤單價(jià)甚至從年初的每平方米1.6萬(wàn)元漲至每平方米3萬(wàn)元的價(jià)格。
也正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的虛高，政府急踩一腳“剎車”。今年3月22日，廊坊出臺(tái)限購(gòu)令，新政規(guī)定，非本地戶籍家庭在廊坊主城區(qū)、北三縣、固安、永清購(gòu)房，均限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%。
受新政影響，買房門檻提高后，不僅燕郊購(gòu)房者逐漸減少，價(jià)格也開始跳水。“現(xiàn)在網(wǎng)上都傳燕郊一平方米跌了8000元，沒這么夸張。但確實(shí)要比政策出臺(tái)前，價(jià)格有所下跌，大概每平方米下跌了4000元左右。”興達(dá)置業(yè)的一名銷售對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說。
圖：燕順路上，中介門店依然很多。中新經(jīng)緯劉雪玉攝
投資客壓房太多急拋房
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)記者在燕順路上走訪了幾家門店，得到的結(jié)果大致相同。以位于燕順路的納丹堡小區(qū)為例，每平方米從年前的3.4萬(wàn)元下調(diào)到3萬(wàn)元?！艾F(xiàn)在您可以抄底，而且絕對(duì)能買到超值的房子，有些房源在低價(jià)甩?！睋?jù)多名中介人員透露，目前確實(shí)有一部分人在低價(jià)賣房。
低價(jià)賣房的人以投資客為主?！斑@些業(yè)主每個(gè)人都?jí)毫?、6套房子，原本想著短期就賣房變現(xiàn)，現(xiàn)在新政出臺(tái)后，他們資金壓力太大，交易周期變長(zhǎng)，扛不住壓力，只能急著甩房子。”銷售小李說，投資客買的時(shí)候價(jià)格在幾千元一平米，即便是低價(jià)甩房，對(duì)他們來(lái)說依然是在賺錢?！岸康禺a(chǎn)市場(chǎng)一向是買漲不買跌，導(dǎo)致了越是沒有人買，業(yè)主才越著急拋售房子。”
燕郊二手房計(jì)稅出新規(guī)
此外，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)記者從多個(gè)門店核實(shí)到，自4月10日起，燕郊二手房計(jì)稅依據(jù)做出了調(diào)整，繳稅計(jì)稅價(jià)由原來(lái)的指導(dǎo)價(jià)調(diào)整為實(shí)際成交價(jià)，這也意味著二手房稅費(fèi)有所增加，提高了二手房交易成本。
銷售小李舉例說，“以一套88平方米的兩居房源為例，如果按照之前的過戶指導(dǎo)價(jià)為20000元／平米，實(shí)際成交價(jià)為26000元／平米，如果房子已滿兩年，稅費(fèi)要比之前增加1萬(wàn)元?！?
某房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)分析，該政策主要為了打壓投資客。在提高了二手房交易成本的同時(shí)，也使得二手房市場(chǎng)交易更加透明，避免網(wǎng)簽價(jià)格有虛假成分，存在偷逃稅的現(xiàn)象。
圖：燕順路上，隨處可見售房信息。中新經(jīng)緯劉雪玉攝
觀察者說：
房屋中介“我對(duì)燕郊房?jī)r(jià)有信心”
“北京有這么多外地人，您還怕買了房，沒有人接盤嗎？”看著記者并沒有購(gòu)房意愿，中介小李不停的勸說：“不要看眼前房?jī)r(jià)在跌，就不敢買。現(xiàn)在賣房子的都是扛不住的。價(jià)格低的時(shí)候，你不賣房，肯定就虧不了?！?
小李說，他從事房產(chǎn)中介工作3年了，他和同事一直對(duì)燕郊的房?jī)r(jià)有信心?！安徊m您說，我自己也在燕郊買了一套房，價(jià)格漲的這么快，大家都‘紅眼’了，我們領(lǐng)導(dǎo)壓了4、5套房子?！?
雖然小李的房子現(xiàn)在還沒有賺錢，但小李很有信心，我起碼也“保本兒”了?！暗鹊窖嘟夹煲芬煌?，北京市政府搬到通州后，等著看吧，利好還會(huì)慢慢浮現(xiàn)。”
市場(chǎng)人士認(rèn)為需出臺(tái)政策抑制投資客
對(duì)于燕郊房?jī)r(jià)的數(shù)次起伏，投資客急著拋房的現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，燕郊二手房市場(chǎng)雖然在下跌，但是過去一段時(shí)間，燕郊市場(chǎng)也持續(xù)上漲了一段時(shí)間，從房東本身的投資角度來(lái)看，他們并沒有任何損失，反而賺錢了。
嚴(yán)躍進(jìn)說，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起伏，也反映了該區(qū)域多數(shù)是投資客，這類區(qū)域也確實(shí)需要出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)控。燕郊因緊挨著通州，區(qū)域價(jià)值不斷上升?！拔磥?lái)，政府需要對(duì)燕郊的調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化，在滿足剛需購(gòu)房者需求的同時(shí)，還要抑制投資客。”
