北京寫字樓市場存量持續(xù)領(lǐng)跑全國
2017年一季度， 國貿(mào)三期B、中關(guān)村資本大廈等項目如期入市，為北京甲級寫字樓市場帶來約156,000平方米的新增供應(yīng)，致使北京甲級寫字樓市場存量攀升至946萬平方米，繼續(xù)領(lǐng)跑全國寫字樓存量市場。
此外，全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣388.4元，環(huán)比上升0.3%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣410.5元，環(huán)比上升0.2%。同時，由于新增供應(yīng)均位于核心商圈，本季度核心商圈空置率上升0.5個百分點達5.5%，而全市空置率則繼續(xù)保持平穩(wěn)為6.6%。
值得一提的是，本季度望京-酒仙橋商圈憑借其活躍的市場表現(xiàn)，空置率從上季度的17.3%下降6.3個百分點，至11.0%。有效租金按建筑面積計算為每月每平方米人民幣281.8元，環(huán)比增長0.3%。中關(guān)村商圈表現(xiàn)則同樣突出，得益于旺盛的市場需求，在新項目入市的前提下，空置率并未受影響，較上季度持平，僅為2.6%，并以單季度53,000平方米的凈吸納量位居各商圈之首。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級董事嚴區(qū)海表示：“自去年營改增政策出臺后，很多業(yè)主將稅費計入到租金中，租金一年內(nèi)被進一步推高。未來一年，受新增供應(yīng)壓力和營改增稅費的雙重影響，空置率將繼續(xù)上升，租金預(yù)計將保持平穩(wěn)或繼續(xù)呈小幅上升趨勢?！?
近年來，“商改辦”、“酒改辦”趨勢持續(xù)走俏，相對于商場和酒店而言，辦公樓在運營成本、租金回報等方面都略勝一籌。隨著中融信托大廈、盈科中心的改造成功，預(yù)計未來幾年，在酒店業(yè)和傳統(tǒng)百貨業(yè)表現(xiàn)低迷的背景下，核心區(qū)老舊商業(yè)項目的改造將更加受投資者關(guān)注。
2017年第一季度，北京核心商圈零售市場租金穩(wěn)中有升。王府井、中央商務(wù)區(qū)首層租金報價最高達每月每平方米人民幣3,000元，繼續(xù)領(lǐng)跑北京零售物業(yè)市場。本季度，無新增供應(yīng)入市，全市零售物業(yè)總存量仍為1,211萬平方米。市場成交方面，LVMH集團旗下甜品店COVA入駐北京銀泰購物中心；樂視生態(tài)超級旗艦店也將入駐即將開業(yè)的國貿(mào)三期B；全國第二家宜家訂貨中心已于今年3月23號在五棵松華熙Hi-Up營業(yè)，營業(yè)面積約為3,000平方米。
自2013-2014餐飲業(yè)呈負增長后，北京餐飲行業(yè)進行調(diào)整，隨著高端餐飲的漸次遇冷，大眾餐飲、特色餐飲、網(wǎng)上外賣等已逐漸代替高端餐飲業(yè)成為市場主流。近年來，實體零售行業(yè)受電商的沖擊始終烏云未散，各大購物中心紛紛擴大自身餐飲比例，憑借其餐飲品牌來增強消費體驗、吸引客流。
社區(qū)型商業(yè)將發(fā)展迅速。由于核心商圈零售物業(yè)供應(yīng)有限，北京零售物業(yè)正在向城市周邊發(fā)展。未來兩年，北京零售物業(yè)新增供應(yīng)將達到122萬平方米，其中72%的新增供應(yīng)位于豐臺、通州、大興和亦莊等周邊地區(qū)。戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示：“伴隨“疏解非首都核心功能”概念的執(zhí)行和軌道交通的逐步完善，北京將形成人口多中心分布格局，社區(qū)類商業(yè)物業(yè)的發(fā)展也將因此受益."
