燕郊房價再降5000元 連中介都不敢接新單了
“需3年社保,限購1套,新的政策6月6日在燕郊等地開始執(zhí)行?！苯?燕郊一鏈家置業(yè)顧問周瀟在燕郊不動產(chǎn)大廳門前告訴記者,現(xiàn)在燕郊二手房沒有人敢下單,“新的客戶沒有了,不過咨詢的客戶還有不少,我們現(xiàn)在辦理手續(xù)的還是以前沒有辦理完的老客戶?！?
廊坊市政府于6月2日晚間發(fā)布的《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》),《意見》指出非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社保證明或納稅證明的,限購1套住房。
受樓市政策調(diào)控影響,燕郊關門、轉讓、換門庭的中介門店多起來了。記者走訪燕郊中介一條街的燕靈大街發(fā)現(xiàn),很多中介正在發(fā)布轉讓門店通知,有的已轉讓正在裝修,有的已閉門謝客,有的盡管還開著大門,但尚無一個前去咨詢,留下的置業(yè)顧問悠閑的玩著手機。
作為緊鄰北京的“睡城”,燕郊房價大起大落不是第一次了。從2015年8月,自通州成為北京城市副中心后,燕郊的房價便呈上漲之勢,尤其2016年,燕郊個別樓盤單價從每平方米1.6萬元或2萬元左右漲至每平方米3萬元左右,超過3萬元、4萬元的也有。
正是因為房價的虛高,讓政府急踩一腳剎車。今年3月22日廊坊出臺限購令規(guī)定,非本地戶籍家庭在廊坊、北三縣(三河市、大廠回族自治縣及香河縣)、固安、永清購房,均限購1套住房且首付款比例不低于50%。買房門檻提高后,燕郊購房者逐漸減少,價格也出現(xiàn)跳水。“現(xiàn)在比政策出臺前,價格大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕順路納丹堡2位投資客向記者表示。
沒了簽單
“燕郊的新房樓盤根本就沒有賣的,二手房價在2.2萬元至2.5萬元,但成交量幾乎為零,觀望的多?！?月8日日,燕郊房管局一位工作人員告訴《華夏時報(公眾號:chinatimes)》記者,現(xiàn)在,交易大廳的客戶都是以前交易的,補交稅辦過戶的。
中心還是中心,睡城依舊是睡城。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),相比于2017年初春燕郊一路高歌猛漲的房價不同,最近兩個月房價陡轉直下,但購房者依舊不敢出手?，F(xiàn)在受限購、限售、限貸等新政的影響,燕郊樓市平靜得如同一潭死水,“沒有了簽單”。
記者走訪得知,燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小區(qū)?！暗F(xiàn)在也沒有交易量,不敢下單,怕政策一動會出現(xiàn)很多糾紛”。燕郊航城的一家鏈家置業(yè)顧問告訴記者。
燕郊星河皓月小區(qū)的王國勝對記者說,房價的確降了:“我們小區(qū)的房價只有兩萬三四了,年初還每平米三萬元,降了六七千元,但依舊沒有人接招。”與此同時,據(jù)燕郊福成五期的鏈家地產(chǎn)高級置業(yè)顧問楊璐介紹:“如果要買的話,房價還可以多降點,但暫時不簽合同。最近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了,除了開發(fā)商惜售較嚴重外,很多政策導致市場走勢還不明朗?！睏铊磁e例說,土地供應狀況便是其中的一個。
中介僅忙于存量過戶
《華夏時報》記者走訪燕郊中介給出的說法是“燕郊已啟用了市場監(jiān)測系統(tǒng)”,對于報價明顯超過周邊行情的房源不予受理,只有報價符合系統(tǒng)要求的才準予受理。
據(jù)悉,長期以來二手房市場都是賣方市場,業(yè)主賣多少,購房者就得出多少,沒有討價還價的余地,還得承擔昂貴的中介費用?！艾F(xiàn)在不行了,業(yè)主要么隨行就市,要么自己持有?！睏铊聪蛴浾咦C實。
燕郊房管局大廳有十多個客戶,坐在椅上子略顯疲憊,每個客戶旁邊還伴隨著一兩個穿著白色襯衣、系著領帶的置業(yè)顧問,協(xié)助辦理交稅手續(xù)。
隨后記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓交易大廳看到,操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)選取所交易房屋,填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》,客戶在一樓獲取繳費評估報告,到二樓繳費。
“繳完稅費后,客戶拿著整套的資料,前往三河市不動產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)?！庇浾呲s到廊坊三河燕郊不動產(chǎn)登記局看到,偌大的一個大廳里,幾排椅子坐著零星手持資料的客戶,顯得有些空曠。隨后記者在第二不動產(chǎn)交易大廳也看到,前來辦理不動產(chǎn)證書的中介和客戶更少,不到10人,而辦證的工作人員則超過12人。
那么,燕郊的房價向左,向右?燕郊孔雀城駐北京大望路的售樓中介告訴記者,燕郊的房價目前的確在下降,但遲早還會漲回來的。
盡管現(xiàn)在燕郊面臨著“睡城”的尷尬,但有專家認為,燕郊很快會變?yōu)楸本┑男鲁?。北京此次房產(chǎn)新政策明顯是在打壓房產(chǎn)價格增長過快,而燕郊的房價漲跌與北京息息相關。
投資房地產(chǎn),第一是地段,第二也是地段,第三還是地段。有專家稱,燕郊樓市未來的走勢要看通州。此前,據(jù)北京交通大學工商管理碩士邵長奇撰文稱,燕郊樓市的壓力線,就是通州房價的1/2,通州漲燕郊就漲,反之亦然。
