5月房地產(chǎn)投資增速年內(nèi)首現(xiàn)回落 大型房企銷售放緩
6月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況報(bào)告。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
這也是2017年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)回落。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為8.8%，相比此前1-4月份的數(shù)值有所收窄，符合預(yù)期。第一是過去幾個(gè)月部分房企積極做了各類土地儲(chǔ)備，拿地節(jié)奏等相對(duì)較快，投資節(jié)奏也相對(duì)較快，所以這個(gè)時(shí)候投資數(shù)據(jù)較好，到了5月份適當(dāng)放緩也是正常的。
另一方面，作為反映市場的先行指標(biāo)，統(tǒng)計(jì)局公布的銷售數(shù)據(jù)顯示同比增速曲線繼續(xù)下行。其中，商品房銷售面積同比增長14.3%；商品房銷售額同比增長18.6%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策下市場交易開始降溫，但當(dāng)前并沒有出現(xiàn)負(fù)增長，說明部分城市交易依然好于歷史水平。
數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-4月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長11.9%，相比前4月增速回落1.1%；辦公樓銷售面積增長38.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.6%。商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。
住宅銷售額增長15.3%，辦公樓銷售額增長37.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長39.0%。
而來自房企的數(shù)據(jù)也顯示，在已公布今年5月份銷售業(yè)績的標(biāo)桿房企數(shù)據(jù)中，包括萬科、碧桂園等在內(nèi)的多家龍頭房企銷售速度有所放緩。
除了銷售數(shù)據(jù)，今年1-5月，房企土地購置面積的增速也略有回落。
對(duì)于房企而言，2017年以來，土地購置面積增速明顯上升，不過呈現(xiàn)上下震蕩趨勢(shì)。具體而言，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7580萬平方米，同比增長5.3%，增速比1-4月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3036億元，增長32.3%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
在去庫存的背景下，商品房的待銷售面積繼續(xù)減少。
5月末，商品房待售面積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。其中，住宅待售面積減少1307萬平方米，辦公樓待售面積減少51萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少88萬平方米。
