房屋出租怎樣把損失減到最?。?/h3>
時間：2017/6/21
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在限購新政的影響下，購房者觀望氣氛濃厚。羊城晚報記者連日走訪了解到，二手樓市交易量自4月以來不斷走低，成交周期拉長。在此情況下，部分業(yè)主既不想降價出售手中房源，又不想將其長時間空置，因此紛紛轉(zhuǎn)售為租。
部分房源轉(zhuǎn)售為租
“進入6月，二手樓市更加冷清。”近日，無論是越秀、天河、海珠、荔灣等幾大中心城區(qū)的中介，還是番禺、南沙、花都等區(qū)域中介，在接受羊城晚報記者采訪時均表示“交易下挫，連看房客都銳減”。
成交的低迷，看房客的減少，迫使一些房東開始轉(zhuǎn)售為租。市民孫先生在荔灣區(qū)有一套110多平方米的老房子，由于樓層高、戶型差、沒電梯，且緊靠馬路，一直以來都是對外出租。
今年3月以來，樓市調(diào)控席卷全國。因此，“樓市拐點到來”的言論也不斷出現(xiàn)。于是孫先生在3月底將上述房源在一些中介處放售?！胺孔臃懦隽藘蓚€多月，這期間來看房的人越來越少，但壓價幅度卻越來越驚人，這個月初，一個客人居然壓價20萬元?！睂O先生告訴記者，正是這個買家的“大膽”壓價，讓他決定收回房源繼續(xù)出租。
事實上，上述轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象并不是個案。“6月起，從出售轉(zhuǎn)為出租的房東比以往多了不少，僅我個人所接觸的業(yè)務(wù)中，這個月就有兩宗轉(zhuǎn)售為租，還有一套則可售可租。”海珠區(qū)新港西路一門店的工作人員稱。
越秀、天河等區(qū)域的中介也表示，市場上可售的二手房源近期在不斷減少，而可租房源則在不斷增加。
租賃行情近期看好
對于近期的二手樓租賃行情，業(yè)內(nèi)人士普遍看好。“接下來幾個月，租賃市場會遭遇兩次‘漲潮’，那就是畢業(yè)季租房潮和開學陪讀租房潮?！庇判W附近一中介稱。事實上，畢業(yè)季租房潮已經(jīng)開始，最近不少中介在接受記者采訪時都表示租房量有所增長，其中不少是畢業(yè)生。目前整體價格也穩(wěn)中有升。
業(yè)內(nèi)人士稱，在二手房交易冷淡的行情下，轉(zhuǎn)售為租是一個可行的辦法。不少房東將轉(zhuǎn)售為租作為過渡，以等待理想價格出現(xiàn)再出售，但后市不確定因素依然很多，短期內(nèi)未必能實現(xiàn)，所以還需理性分析市場。
業(yè)內(nèi)人士提醒各業(yè)主，出租的房子對今后賣房會有所影響。首先是看房不太方便，帶客看房需事先與租房客戶聯(lián)系，所以出租前最好先與租客說明。其次是租期可能會影響買方對房子的處置，所以選擇出租的時間不要太長，或事先與租客說明。作為二手房業(yè)主，在面對租售選擇的問題上應(yīng)根據(jù)房屋戶型、所在區(qū)域及其租賃市場成交特征進行判斷，從而做出選擇。就目前市區(qū)出租情況來看，學校周邊的一居室、兩居室最受歡迎。
在限購新政的影響下，購房者觀望氣氛濃厚。羊城晚報記者連日走訪了解到，二手樓市交易量自4月以來不斷走低，成交周期拉長。在此情況下，部分業(yè)主既不想降價出售手中房源，又不想將其長時間空置，因此紛紛轉(zhuǎn)售為租。
部分房源轉(zhuǎn)售為租
“進入6月，二手樓市更加冷清。”近日，無論是越秀、天河、海珠、荔灣等幾大中心城區(qū)的中介，還是番禺、南沙、花都等區(qū)域中介，在接受羊城晚報記者采訪時均表示“交易下挫，連看房客都銳減”。
成交的低迷，看房客的減少，迫使一些房東開始轉(zhuǎn)售為租。市民孫先生在荔灣區(qū)有一套110多平方米的老房子，由于樓層高、戶型差、沒電梯，且緊靠馬路，一直以來都是對外出租。
今年3月以來，樓市調(diào)控席卷全國。因此，“樓市拐點到來”的言論也不斷出現(xiàn)。于是孫先生在3月底將上述房源在一些中介處放售?！胺孔臃懦隽藘蓚€多月，這期間來看房的人越來越少，但壓價幅度卻越來越驚人，這個月初，一個客人居然壓價20萬元?！睂O先生告訴記者，正是這個買家的“大膽”壓價，讓他決定收回房源繼續(xù)出租。
事實上，上述轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象并不是個案。“6月起，從出售轉(zhuǎn)為出租的房東比以往多了不少，僅我個人所接觸的業(yè)務(wù)中，這個月就有兩宗轉(zhuǎn)售為租，還有一套則可售可租。”海珠區(qū)新港西路一門店的工作人員稱。
越秀、天河等區(qū)域的中介也表示，市場上可售的二手房源近期在不斷減少，而可租房源則在不斷增加。
租賃行情近期看好
對于近期的二手樓租賃行情，業(yè)內(nèi)人士普遍看好。“接下來幾個月，租賃市場會遭遇兩次‘漲潮’，那就是畢業(yè)季租房潮和開學陪讀租房潮?！庇判W附近一中介稱。事實上，畢業(yè)季租房潮已經(jīng)開始，最近不少中介在接受記者采訪時都表示租房量有所增長，其中不少是畢業(yè)生。目前整體價格也穩(wěn)中有升。
業(yè)內(nèi)人士稱，在二手房交易冷淡的行情下，轉(zhuǎn)售為租是一個可行的辦法。不少房東將轉(zhuǎn)售為租作為過渡，以等待理想價格出現(xiàn)再出售，但后市不確定因素依然很多，短期內(nèi)未必能實現(xiàn)，所以還需理性分析市場。
業(yè)內(nèi)人士提醒各業(yè)主，出租的房子對今后賣房會有所影響。首先是看房不太方便，帶客看房需事先與租房客戶聯(lián)系，所以出租前最好先與租客說明。其次是租期可能會影響買方對房子的處置，所以選擇出租的時間不要太長，或事先與租客說明。作為二手房業(yè)主，在面對租售選擇的問題上應(yīng)根據(jù)房屋戶型、所在區(qū)域及其租賃市場成交特征進行判斷，從而做出選擇。就目前市區(qū)出租情況來看，學校周邊的一居室、兩居室最受歡迎。
