北京學(xué)區(qū)房降價：西城區(qū)個別房源降幅超20%
北京學(xué)區(qū)房一度被認為是房價最為堅挺的一方，即便史上最嚴(yán)調(diào)控來了也不怕。
《華夏時報》記者近日走訪京城學(xué)區(qū)房了解到，隨著“3·17新政”、房貸利率上調(diào)、限價、學(xué)位搖號等政策頻出，北京的學(xué)區(qū)房價格也放緩了進度，黃城根小學(xué)、金融街(11.180, -0.21, -1.84%)學(xué)區(qū)等多個學(xué)區(qū)房發(fā)現(xiàn)，20萬元1平米的學(xué)區(qū)房基本消失，部分學(xué)區(qū)房公開報價踩線15萬元（北京新政規(guī)定的房價底線），報價14.99萬元，單價相比“3·17新政”之前的峰值每平米已下降3萬元左右。
“由于房貸利率與首付上浮及限購、限貸、限價、限簽、限售、限轉(zhuǎn)售等一系列限制政策，學(xué)區(qū)房已出現(xiàn)成交低迷、價格下降的趨勢?！敝袊鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長謝逸楓6月15日接受《華夏時報》記者采訪時表示，當(dāng)前樓市調(diào)控不斷升級加碼，學(xué)區(qū)房進入調(diào)整期，不排除學(xué)區(qū)房價格大跌。
學(xué)區(qū)房降溫
在走訪中，有房地產(chǎn)中介人員向記者透露，北京市重點小學(xué)史家小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房報價有所下調(diào)。
據(jù)悉，現(xiàn)在，史家小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房每平米13萬元到14萬元不等，而“3·17新政”前，史家小學(xué)附近房源價格每平米15萬元左右。降價的還有西城德外片區(qū)學(xué)區(qū)房，目前成交均價13萬元至14萬元之間，相比此前16萬元至17萬元的成交價，下降了3萬元至4萬元。
記者在西城區(qū)金融街看到，部分中介店大門緊閉，學(xué)區(qū)房暫無成交。據(jù)悉，3月23日北京市住建委召集鏈家等北京市十大中介機構(gòu)負責(zé)人，進行集體約談，明確提出中介機構(gòu)和人員不得參與炒房，包括炒作學(xué)區(qū)房。
而自“3·17新政”之后，北京市住建委明確單價超過15萬元的房源一律不得掛網(wǎng)。為抑制學(xué)區(qū)房價格畸高，北京3月25日深夜又開出“猛藥”：2017年北京幼升小將繼續(xù)擴大多校劃片，將通過“隨機搖號”的方式確定具體學(xué)校。
學(xué)區(qū)房調(diào)控的效果終于開始顯現(xiàn)。北京單價不超過15萬元的紅線出爐后，各大中介房源報價旋即回到15萬元之下?！霸谖鞒菂^(qū)一些售價較高的學(xué)區(qū)二手房房源，基本消失?！睋?jù)北京西城區(qū)多位中介人員介紹，如果二手房單價超過15萬元，將無法成交。在西城區(qū)金融街走訪中介咨詢有關(guān)學(xué)區(qū)房降價的詳情時，我愛我家置業(yè)顧問趙英向《華夏時報》記者表示，目前在宣武門西大街店上班，“租房的，可以直接到宣武門找我”。
記者從東城、西城、海淀、朝陽等多家中介機構(gòu)處了解到，這些區(qū)域的學(xué)區(qū)房成交量非常低?！霸趯W(xué)區(qū)房政策的變動、樓市整體降溫及信貸政策收緊的情況下，學(xué)區(qū)房將持續(xù)降溫?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。
據(jù)記者調(diào)查，北京的學(xué)區(qū)房開始微跌，跌幅在3%-5%。“現(xiàn)在成交量很少。”6月15日，張大偉對《華夏時報》記者說，短期跌幅并沒有媒體說的那么大，且大部分是報價跌得多，實際成交跌得少。
“北京的學(xué)區(qū)房下跌最多并不是海淀區(qū)，反而是西城區(qū)，因為之前西城區(qū)的學(xué)區(qū)房漲得太多。”張大偉說。
“我看現(xiàn)在有些個案的確出現(xiàn)了明顯的報價下行，但實際簽約價格跌幅基本都在3%-5%這個范圍。”張大偉分析學(xué)區(qū)房價格下降時指出，報價不代表最高成交價格，也不代表現(xiàn)在的成交價格?！皬氖袌鲒厔菘?，最近市場從量跌到價跌，預(yù)計學(xué)區(qū)房價格在七八月淡季的下行速度加快?！睆埓髠フf，樓市下行的原因是因為信貸收緊和樓市調(diào)控。
房貸擠牙膏
記者采訪獲悉，“3·17新政”之后的銀行房貸利率上調(diào)，令支撐市場成交的換房客群放緩了入市腳步。
3月17日，“認房又認貸”的新政策在北京開始執(zhí)行，給學(xué)區(qū)房購房者一個措手不及。“銀行批貸的速度變化不大，只是放貸時要考慮客戶的征信情況及上浮更多的貸款利率了，否則銀行放款就要慢些?！睆埓髠τ浾弑硎?。
這與記者走訪平安、中信、民生等銀行多個分行了解到的情況基本一致，北京多家銀行的房貸放款時間相比此前有所放緩。記者從我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、麥田地產(chǎn)等中介了解到的情況是“首付比例提升和貸款利率上漲”。
“房子1個月前就談妥了，現(xiàn)在就等銀行放款，催了無數(shù)次就是不放款。”在北京華騰國際小區(qū)開公司搞光伏發(fā)電科技的購房者賀黎對《華夏時報》記者說，為了買一套學(xué)區(qū)房，最近他頻繁跟中介、銀行打交道。據(jù)賀黎介紹，他4月下旬在西壩河選定了一個一居室，總價430萬元?！艾F(xiàn)在，抵押等所有手續(xù)都相繼辦好，可兩個月過去了卻沒等到銀行放款。” 賀黎說，聯(lián)系銀行客戶經(jīng)理，總是說讓再等等。
記者走訪的多家銀行被告知，今年初，北京銀監(jiān)局約談北上廣深等熱點城市的部分銀行，要求今年房貸要回歸2016年以前的正常水平?！氨M管沒有發(fā)文要求具體額度，但現(xiàn)在的銀行還是擠牙膏式批放貸，放款速度放緩了不少。”賀黎坦言，銀行遲遲不放貸，讓很多購房者十分焦慮。
對于本輪房貸利率的不斷上調(diào)，海通證券(14.850, -0.05, -0.34%)姜超認為，金融去杠桿是主因。姜超稱，過去兩年，國內(nèi)房價大幅上漲，資產(chǎn)泡沫風(fēng)險上升，源于金融發(fā)展過度，以銀行為首的金融機構(gòu)資產(chǎn)膨脹過快；所以，央行收緊了貨幣總閘門，今年大幅減少了貨幣投放。
“短期之內(nèi)，樓市調(diào)控不會停止，學(xué)區(qū)房面臨下行局面，而崩盤、房價暴跌的可能性??；但由于樓市調(diào)控政策短期之內(nèi)無法撫平市場波動，沒有辦法在根源上解決學(xué)區(qū)房供求矛盾、資源錯配等問題，未來學(xué)區(qū)房或仍有表現(xiàn)機會?！?謝逸楓判斷稱。
