海南樓市全面調(diào)控逾兩月促市場理性降溫
海南省出臺全省范圍限購政策已逾兩個月，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，該省年初商品房銷售異?；鸨膭蓊^趨緩，市場開始降溫。
今年一季度海南省房地產(chǎn)銷售面積同比增長103.8%，銷售額同比增長132.2%。4月中旬該省發(fā)布限制購買多套商品房住宅的政策，實行限購、限貸、限售。隨后一個月省內(nèi)7市縣出臺更為嚴(yán)格政策。
在政策“組合拳”作用下，海南房地產(chǎn)市場重要指標(biāo)均出現(xiàn)回落。據(jù)海南省統(tǒng)計局發(fā)布的1-5月房地產(chǎn)運(yùn)行情況，該省住宅投資增速比上月回落5.2個百分點；新開工房屋施工面積增速比上月回落59.3個百分點；房屋銷售面積增速比上月回落15.5個百分點；房屋銷售額增速比上月回落21.7個百分點。
另據(jù)中國國家統(tǒng)計局6月19日發(fā)布的5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比上漲7.4%，環(huán)比下降0.6%；三亞新建住宅價格指數(shù)同比上漲8.3%，環(huán)比下降0.2%。
?？谑械臉潜P項目在經(jīng)歷年初上漲后，目前可售樓盤不多且價格已站上歷史高位。伴隨傳統(tǒng)淡季到來，三亞部分在售項目客戶到訪量減少，各樓盤銷量出現(xiàn)下降，客戶稱更關(guān)注項目品質(zhì)和配套服務(wù)，不少企業(yè)已將工作重心放在提高品質(zhì)，規(guī)劃新建項目等方面。
中策(海南)首席運(yùn)營總經(jīng)理梁韜表示，海口房價快速上漲勢頭已趨于穩(wěn)定。三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國說，三亞房地產(chǎn)市場已較理性，健康需求加之城市功能提升，三亞未來房價會實現(xiàn)平穩(wěn)增長，但不會出現(xiàn)暴漲。
海南新房市場趨穩(wěn)傳導(dǎo)至二手房市場，5月?？诙肿≌瑑r格環(huán)比上漲0.1%，三亞二手住宅價格環(huán)比下降0.5%。
“去年每平方米6000元能買中上配置的二手房，今年只能買到20年房齡的樓梯房?！焙？谝患叶址夸N售公司置業(yè)顧問韋經(jīng)珊說，二手房價格現(xiàn)新高但亦趨于平穩(wěn)，目前進(jìn)入淡季，成交量下滑，但仍有剛需客戶前來咨詢。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場價格受政策抑制效果明顯，但未來旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭仍然良好。
海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說，海南樓市正在經(jīng)歷從價格洼地到價值回歸過程。海南自然條件優(yōu)異，社會發(fā)展良好，中長期來看具備房地產(chǎn)企業(yè)布局的價值，但應(yīng)關(guān)注政府在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上的“去低端住宅化”。
海南省正在逐步解決過度依賴房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。此番調(diào)控，該省4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣不再以庫存消化期作為依據(jù)，而直接實施“兩個暫停”(暫停辦理新增商品住宅用地審批、暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批)管理。
海南本月底即將舉辦的建省以來最大規(guī)模招商也反映力破房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”的決心。根據(jù)公布的擬簽約情況，?？谑?15個項目中沒有房地產(chǎn)項目，瓊海市16個項目中僅1個房地產(chǎn)項目。
海南省官方明確，房地產(chǎn)業(yè)列為該省“十三五”發(fā)展的十二大重點產(chǎn)業(yè)，但將全面提升產(chǎn)品品質(zhì)，重點發(fā)展高端住宅、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、醫(yī)療、健康、文化、教育、商業(yè)等融合發(fā)展。
