標(biāo)普：中國(guó)房地產(chǎn)或在下半年經(jīng)歷一輪周期性下行
6月21日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布名為《中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨放緩壓力，但影響可控》的報(bào)告，內(nèi)容指出，中國(guó)前幾大開(kāi)發(fā)商比前幾次下行周期期間更有條件應(yīng)對(duì)接下來(lái)更加艱難的環(huán)境。
“中國(guó)未來(lái)地產(chǎn)商只有一兩百家，更多的公司就是項(xiàng)目公司?！?上海菩悅資產(chǎn)創(chuàng)始人陳凱在6月16日易居沃頓第六期中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)研修項(xiàng)目課題發(fā)布會(huì)上這樣說(shuō)。
陳凱稱，從房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)和行業(yè)估值來(lái)看，從2011年到2016年，房地產(chǎn)的整個(gè)銷售面積的增速在往下掉，銷售金額的增速也在往下掉。此外，房企A股的估值倍數(shù)也在往下掉?！罢麄€(gè)行業(yè)的ROE從2010年的14%到2016年的8%，也在改變。我們回想一下，一邊是大家很開(kāi)心的拿地，一邊是行業(yè)在集中，行業(yè)ROE在改變?！标悇P說(shuō)，“房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)正在變化，這種情況下我們?yōu)槭裁醋龅禺a(chǎn)，肯定當(dāng)然是掙錢(qián)了，所有的人問(wèn)老百姓，你問(wèn)他們這二十年你覺(jué)得什么最掙錢(qián)，毫無(wú)疑問(wèn)都是買(mǎi)房子。”
標(biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師黃馨慧表示，“隨著政府出臺(tái)更多限制措施給熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，隨著融資渠道收緊，房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)在2017年下半年和2018年經(jīng)歷一輪周期性下行?！?
鉅派投資集團(tuán)首席執(zhí)行官兼聯(lián)席董事長(zhǎng)倪建達(dá)稱， “房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)都很漂亮，很亮麗。萬(wàn)科做到了四千億、五千億，大家現(xiàn)在都進(jìn)入了一萬(wàn)億的行業(yè)，包括綠地和恒大都有這樣的憧憬?！?
易居沃頓研究基地指導(dǎo)組副組長(zhǎng)臧建軍稱，“過(guò)去十幾年我們進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，核心點(diǎn)是把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和GDP成長(zhǎng)的一個(gè)工具，和這次的調(diào)控有點(diǎn)不同，這次的調(diào)控我認(rèn)為是強(qiáng)勢(shì)政府下把房地產(chǎn)回歸于老百姓，房子是用來(lái)住的，而且這次調(diào)控是持續(xù)的?！?
作為央企的保利地產(chǎn)，被外界認(rèn)為其近年來(lái)的風(fēng)格較為保守，同時(shí)和萬(wàn)科以及中海地產(chǎn)之間的差距較大。
保利房地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理余英表示，保利的架構(gòu)進(jìn)行了巨大的調(diào)整，在三千億的基礎(chǔ)上開(kāi)辟新的產(chǎn)業(yè)。余英說(shuō)：“軍民融合和產(chǎn)城融合是我們發(fā)力的重點(diǎn)，我們看到和萬(wàn)科和中海的差距，主要是在城市數(shù)量上不夠，位置主要是在長(zhǎng)三角和京津冀，我們?cè)趶V東省和萬(wàn)科沒(méi)有差距，廣東所有的地級(jí)市全進(jìn)去了，但是在上海長(zhǎng)三角和京津冀有差距。所以我們?nèi)ツ瓿闪⒘艘粋€(gè)叫淮海公司和渤海公司，還有一個(gè)浙南公司，就是要把長(zhǎng)三角和京津冀地級(jí)市占領(lǐng)，要擴(kuò)大我們公司的數(shù)量，每個(gè)城市來(lái)個(gè)二十個(gè)億，加起來(lái)可能三四五戰(zhàn)略就能夠?qū)崿F(xiàn)了。”
在談到房企轉(zhuǎn)型時(shí)，余英稱，“我從來(lái)反對(duì)轉(zhuǎn)型這一說(shuō)，這么大的企業(yè)轉(zhuǎn)不了，只能把傳統(tǒng)的賣(mài)房子，從兩千億到三千億再加上一些新業(yè)態(tài)，學(xué)習(xí)華夏幸福，有新的業(yè)態(tài)。我們做增量，我認(rèn)為傳統(tǒng)的大地產(chǎn)商是不可能轉(zhuǎn)型的?！?
標(biāo)普在報(bào)告中稱，對(duì)于一些規(guī)模較小或擴(kuò)張過(guò)快的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，隨著行業(yè)迎來(lái)更多調(diào)控措施，其可能發(fā)生倒閉、違約，從而加快行業(yè)整合。
