2017年寫(xiě)字樓投資價(jià)值解讀
眾人皆知買(mǎi)房能保值！而如今，政策雷厲風(fēng)行，嚴(yán)控炒房，住宅已回歸居住屬性，寫(xiě)字樓則成為了購(gòu)買(mǎi)者炙手可熱之選。專(zhuān)家為你多方解讀，2017年寫(xiě)字樓的投資價(jià)值。
你有太多我艷羨不及的能力，然而其中最讓我咬牙嫉妒的，就是能夠如此輕易得到我的真心?！獜埲痃?
為什么要購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓？
1.抗通貨膨脹，讓資金保值增值。住宅市場(chǎng)進(jìn)不去，股市風(fēng)險(xiǎn)太大，基金收益太低，相比之下，寫(xiě)字樓更加值得入手。
2.政府嚴(yán)控炒房，再加上房產(chǎn)稅即將出臺(tái)。住宅不僅無(wú)法進(jìn)入，且風(fēng)險(xiǎn)太大，收益也難保，寫(xiě)字樓更加適合長(zhǎng)線(xiàn)持有。
3.當(dāng)價(jià)格相同時(shí)，寫(xiě)字樓的收益比普通住宅更高。比如首付150萬(wàn)的住宅，每月租金收入約6000元，寫(xiě)字樓租金輕松超10000元。
提升寫(xiě)字樓價(jià)值的要素
一、交通是硬道理
“地段、地段、還是地段”，李嘉誠(chéng)的關(guān)于決定房地產(chǎn)價(jià)值因素的名言長(zhǎng)盛不衰。對(duì)于寫(xiě)字樓的價(jià)值而言，交通便利是上班族考慮的首要因素。
二、商圈是重點(diǎn)
企業(yè)聚集，形成群聚效應(yīng)，方便資源整合。對(duì)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，繁華地段的租金甚至低于商務(wù)區(qū)。在寫(xiě)字樓的選址上，企業(yè)的生態(tài)及環(huán)境因素（企業(yè)及人的活動(dòng)空間）很重要。
三、品質(zhì)是關(guān)鍵
寫(xiě)字樓的外立面、大堂等的美觀度，建筑品質(zhì)，電梯質(zhì)量，內(nèi)部的結(jié)構(gòu)布局，采光通風(fēng)條件，以及停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位配比是否合理等。
四、配套“錦上添花”
寫(xiě)字樓所必須的配套設(shè)施是餐飲，其次是健身房、咖啡廳、酒店等，最后才是購(gòu)物中心。良好的配套，能讓員工在工作期間做到無(wú)后顧之憂(yōu)，穩(wěn)軍心，提士氣。
五、物業(yè)服務(wù)是保障
物業(yè)公司是否取得相關(guān)的資質(zhì)，確保給企業(yè)提供安全、細(xì)致、周到、快捷、貼心的物業(yè)服務(wù)。
六、投資回報(bào)率是目的
購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓能否取得高投資回報(bào)，才是其目的。一般來(lái)說(shuō)，回收年數(shù)越短越好，合理年數(shù)在8-10年左右。
寫(xiě)字樓投資價(jià)值估算公式：投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/（月租金—按揭月供款）12
七、看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，適時(shí)入手
在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)，還需觀察整體的市場(chǎng)和政策大環(huán)境，寫(xiě)字樓是否值得入手，何時(shí)入手，以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?
2017年北京寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)
1.中關(guān)村、金融街、CBD商圈，行業(yè)聚集效應(yīng)明顯。
2.共享辦公空間保持高速增長(zhǎng)。
3.北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展重點(diǎn)正由核心區(qū)向非核心區(qū)域轉(zhuǎn)移，正在興起的通州和麗澤將推動(dòng)非核心區(qū)的發(fā)展。
4.寫(xiě)字樓供應(yīng)郊區(qū)化趨勢(shì)明顯。隨著北京新房供應(yīng)緊缺，五環(huán)內(nèi)已鮮有新房供應(yīng)，寫(xiě)字樓也同樣布局到了五環(huán)外。
5.各行各業(yè)的多樣化需求會(huì)繼續(xù)支撐租賃市場(chǎng)。
寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)
1. 近年來(lái)，寫(xiě)字樓空置率是一個(gè)不可忽略的問(wèn)題，因此在入市前一定要擦亮雙眼注意甄別。
2. 寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)入門(mén)檻，及維護(hù)成本較高，因此提醒大家要量力而行。
